Dokstraat 893082 RK RotterdamOud Charlois

DOKSTRAAT 89\| 3 SLAAPKAMERS \| ZONNIGE ACHTERTUIN Comfortabel wonen met alles binnen handbereik in het karaktervolle Oud-Charlois! Wonen aan de Dokstraat 89 betekent genieten van rust, ruimte én de dynamiek van de stad. Deze ruime woning is verdeeld over twee woonlagen en gelegen in het charmante Oud-Charlois, een wijk die bekendstaat om haar authentieke sfeer, groene omgeving en centrale ligging. Hier woon je in een buurt met historie en karakter, terwijl je binnen korte tijd midden in het bruisende stadsleven staat. Met de fiets bereik je via de Maastunnel binnen circa tien minuten het centrum van Rotterdam, inclusief de levendige Witte de Withstraat met haar vele restaurants, cafés en culturele hotspots. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken: zowel Het Park bij de Euromast als het Zuiderpark liggen op korte afstand en zijn perfect voor een wandeling, sportmoment of ontspannen picknick. Oud-Charlois heeft een dorps karakter met een rijke historie, zichtbaar in de sfeervolle straten rondom de Charloisse Kerksingel, de Kaatsbaan en de Grondherendijk. Tegelijkertijd ontwikkelt Rotterdam-Zuid zich in hoog tempo tot een modern en levendig stadsdeel, met hotspots zoals Katendrecht, de Maashaven en het vernieuwde Hart van Zuid. Voorzieningen zoals Ahoy, het Kunstenpand en diverse sportfaciliteiten zorgen voor een eigentijdse dynamiek. Een ideale combinatie van rust, karakter en stedelijke ontwikkeling. De globale indeling is als volgt: Begane grond: Entree via de voordeur aan de voorzijde van het complex. Je komt binnen in de hal met toegang tot het separate toilet met fonteintje, de meterkast en de woonkamer. Vanuit de hal stap je de ruime en lichte leefruimte binnen, waar de open keuken aan de voorzijde is gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich een deur naar de achtertuin met een achterom. Vanaf de tuin is tevens de berging bereikbaar. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamers: Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterzijde biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van opzet en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Badkamer: De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Dankzij de efficiënte indeling biedt de ruimte veel comfort en gebruiksgemak. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping bestaat uit een royale open zolderkamer die zich uitstekend leent als derde slaapkamer, werkruimte, hobbykamer of een combinatie hiervan. Dankzij de aanwezige dakramen en de praktische indeling is dit een lichte en veelzijdige ruimte. Parkeerplaats: Woning wordt verhuurd inclusief 1 parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Optioneel is een extra parkeerplaats te huur wanneer deze beschikbaar zijn. Belangrijke kenmerken: - Per direct beschikbaar voor huur; - De woning wordt kaal opgeleverd, zonder meubilair en/of raambekleding; - Kale huurprijs: €2.500,- per maand - Voorschot servicekosten: € 50,- per maand; - Totale huur: € 2.550,- per maand; - Energielabel A, energiezuinig en goed geïsoleerd; - Verwarming en warm water middels CV-combiketel (2021); - De huurprijs is inclusief één parkeerplek in de parkeergarage van het wooncomplex. - De huurprijs is exclusief nutsvoorzieningen, internet, televisie en gemeentelijke heffingen; Inkomenseis: Voor deze woning geldt een inkomenseis van minimaal € 8750,- bruto per maand, inclusief vakantiegeld. Het inkomen van de minstverdienende partner telt voor 50% mee in de berekening. Interesse in dit appartement? Schrijf je dan in via de website van Vivet Makelaars. Rechtsboven op de website vind je het digitale inschrijfformulier. Bezichtigingen worden uitsluitend ingepland nadat het inschrijfformulier volledig is ingevuld. Disclaimer: Deze advertentie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare informatie. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen en eventuele fouten zijn voorbehouden. Let op: de gebruikte foto's zijn ter illustratie en zijn niet gemaakt in de woning aan de Dokstraat 89. De foto's zijn afkomstig van een vergelijkbare woning van hetzelfde type binnen het complex. De daadwerkelijke uitvoering en afwerking van de woning kunnen hierdoor op onderdelen afwijken.