Hoflaan 333062 JB RotterdamKralingen Oost

Wonen op de Hoflaan betekent thuiskomen in een van de mooiste straten van Kralingen, omgeven door monumentale panden, lommerrijke bomen en het rustgevende groen van de wijk. Op nummer 33 wacht een verrassend ruim en sfeervol gezinshuis met moderne voorzieningen en een uitzonderlijk diepe tuin. De woning is volledig gestoffeerd, verkeert in goede staat en is per direct beschikbaar voor minimaal één jaar. Bij binnenkomst voel je meteen de karakteristieke sfeer van dit vooroorlogse pand uit 1912. Maar vergis je niet: achter de authentieke gevel gaat een modern wooncomfort schuil. De royale woonkamer aan de voorzijde staat via een vide en schuifdeur in directe verbinding met de woonkeuken aan de tuinzijde. De keuken is strak uitgevoerd met veel kastruimte, een groot kookeiland en openslaande deuren naar het terras en de tuin. Boven zijn vier volwaardige slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, evenals een complete badkamer met ligbad, douche, WC en wastafel. Begane grond – verbonden met buiten - Entree met tochtportaal, hal en WC. - Ruime woonkamer met plafondhoogte van ca. 3.00 en uitzicht op de groene laan. - Woonkeuken aan de tuinzijde met kookeiland, veel daglicht en moderne afwerking. - Openslaande deuren naar terras en riante tuin van ca. 31 meter diep op het westen. Eerste verdieping – rust en ruimte - Twee ruime slaapkamers, beide met prettig lichtinval. - Inbouwkastenwand over de volledige lengte in de achterkamer. - Nette badkamer voorzien van ligbad, aparte douche, wastafel en WC. Tweede verdieping – de kroon op het huis - Twee volwaardige slaapkamers onder een charmant dak met hoogte tot 2.34. - Ideaal als kinder- of werkkamer. - Overloop met bergruimte Tuin - De achtertuin is een van de absolute troeven: ca. 31 meter diep en fraai begroeid. - De ligging op het westen zorgt voor zon tot laat in de avond. - Er is een terras direct aan het huis en volop ruimte verderop voor spelen, tuinieren of ontspannen. De wijk Kralingen is een van de meest gewilde woonwijken van Rotterdam. Hier woon je op loopafstand van het Kralingse Bos en Plas, de Lusthofstraat en goede scholen. De metrohalte Voorschoterlaan brengt je zo naar het centrum. En voor een goede espresso of een fijne lunch is Vicini altijd een aanrader. Praktische pluspunten - Woonoppervlakte ca. 144 m² verdeeld over drie volwaardige verdiepingen. - Vier slaapkamers, moderne keuken, nette badkamer. - Volledig gestoffeerd. - Tuin van ca. 155 m² op het westen. - Beschermd stadsgezicht. - Energielabel G. Voor wie Deze woning is geschikt voor expats of gezinnen die tijdelijk in Rotterdam willen wonen, met voldoende ruimte binnen en buiten. Niet geschikt voor studenten. Verhuurvoorwaarden - Beschikbaar per direct. - Minimale huurtermijn 1 jaar. Tot uiterlijk mei 2029. - Diplomatenclausule van toepassing (artikel 7:274 lid 2 BW). - Huurprijs € 3.750,- per maand exclusief servicekosten. - Servicekosten: € 60,- per 2 weken voor schoonmaak (vanaf 15 augustus). Verhuurder regelt een tuinman. De kosten hiervan zullen aan huurder worden doorberekend en zullen ca. 400,-- per maand bedragen. huurder wordt geacht zelf ook dagelijks onderhoud te doen. - Kosten voor gas, water, elektriciteit, internet en tv zijn voor huurder. - Huurprijsherziening jaarlijks volgens CBS indexering. - Waarborgsom in overleg, minimaal 1 maand. - Geen eenmalige kosten huurder. Wij zijn de makelaar van de verhuurder, neem je eigen makelaar mee voor de aanhuur. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.