Molenlaan 1913055 GB RotterdamMolenlaankwartier

ROTTERDAM HILLEGERSBERG: Royale eengezinswoning met voor- én achtertuin, midden in het groene Hillegersberg. De woning heeft 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 voorzien met een en-suite kleedkamer en een kinderkamer. ** Interesse? Reageer dan via de contactknoppen naast deze beschrijving** BELANGRIJKSTE KENMERKEN: • Woning wordt gemeubileerd verhuurd • Niet geschikt voor woningdelers • Fantastische locatie, dichtbij de internationale school • 2 ruime slaapkamers • Ruime voortuin met fietsenstalling • Ruime achtertuin met achterom en schuur • Er wordt een diplomatenclausule toegevoegd in de huurovereenkomst OMGEVING: De buurt Hillegersberg is net buiten de ring gelegen in een water- en lommerrijk gebied. Ondanks dat de woning buiten het stadscentrum is gesitueerd, zijn er genoeg stedelijke voorzieningen te vinden. Hierbij kan je denken aan leuke winkels en horecagelegenheden. Ook scholen, sportfaciliteiten, supermarkten en een zwembad liggen in de directe omgeving. Breng eens een bezoekje aan Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos. Aan ontspanning geen gebrek! Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram-en bus verbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en de uitvalswegen (A20 en A13). Indeling BEGANE GROND: Via de ruime voortuin met overkapte fietsenstalling bereik je de entree. Tochtportaal en hal met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping, een separaat toilet met fonteintje en de trap naar de kelderruimte. De lichte woonkamer beslaat de volledige diepte van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, met openslaande deuren naar de diepe achtertuin. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een fornuis met afzuigkap en een ruime oven. De aangrenzende bijkeuken biedt extra werkruimte en is voorzien van koelkast, vaatwasser, magnetron en een tweede spoelgelegenheid. Het terras biedt volop ruimte voor een eettafel; daarachter ligt de onderhoudsvriendelijke tuin met schuur en achterom. EERSTE VERDIEPING: Overloop met aan de voorzijde de kinderkamer. De ruime slaapkamer op deze verdieping heeft een en-suite kleedkamer aan de voorzijde, met toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet, handdoekenradiator en een wastafelmeubel met spiegel. TWEEDE VERDIEPING: Overloop met praktische bergruimte. De tweede ruime slaapkamer beslaat de volledige diepte van deze verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich een separate wasruimte met wasmachine en droger. Bijzonderheden • Per direct beschikbaar • De genoemde prijs is exclusief € 50,- servicekosten (waaronder tuinonderhoud) • De huurprijs is exclusief gas, water, elektra, tv/internet en gemeentelijke lasten • De woning wordt gemeubileerd verhuurd • De woning is niet geschikt voor woningdelers • Waarborgsom gelijk aan twee maanden huur • Minimale huurperiode is 12 maanden • Er wordt een diplomatenclausule opgenomen in de huurovereenkomst • Huisdieren en roken niet toegestaan (blindengeleidehonden en andere assistentiehonden wel zijn toegestaan. Vermeld dit wel svp uitdrukkelijk bij interesse) • Minimale inkomenseis ligt gelijk aan 3 keer de huur. Als stel ligt dit gelijk aan 4 keer de huur • Jaarlijkse huurprijsverhoging conform CPI • De woning heeft energielabel C • De meest recente WOZ waarde van de woning bedraagt € 813.000,00 Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object. REAGEREN: • Het Rental Rotterdam Team helpt je graag bij het vinden van je nieuwe thuis. • Ben je geïnteresseerd en wil je een bezichtiging aanvragen? Reageer dan via de contactknoppen naast de beschrijving van deze woning. • Wij plannen bezichtigingen in via een geautomatiseerd systeem. Hierom kan je dus alleen via de contactknoppen op de website reageren. Zo kunnen wij je beter en sneller helpen. • Een verhuurmakelaar neemt dan zo spoedig mogelijk contact met je op. • Bij voorbaat dank voor je begrip en medewerking.