De Kolk 58-A6071 SL SwalmenMartin Giessen-Bosstraat

MODERNE ENERGIEZUINIGE HUURWONING MET EEN HEERLIJKE TUIN OP 10 MINUTEN AFSTAND VAN HET CENTRUM VAN ROERMOND EN OP LOOPAFSTAND VAN EEN BOS. BIJZONDERHEDEN:  * Energie-nota-nul eengezinswoning.  * Woonoppervlakte: ca. 125 m² * Inhoud: ca. 460 m³.  * Perceeloppervlak: 143 m². * Hoe komt u in aanmerking? Na retourontvangst en positieve beoordeling van een volledig ingevuld inschrijfformulier met de gevraagde bijlagen. Inschrijfformulier op te vragen via De indeling is als volgt: Begane grond: Entreehal met meterkast, gastentoilet en trapopgang. Het gastentoilet is voorzien van een ingebouwd closet en een fontein. In de L-vormige woonkamer valt de fraaie lichtinval op dankzij de grote raampartij. De woonkamer heeft een oppervlakte van 28 m² en staat in open verbinding met de keuken van 10 m². Keurige keukenopstelling met een inductiekookplaat, ingebouwde vaatwasser, combi-magnetron, koel/vriescombinatie en een RVS-afzuigkap. Handige provisiekast onder de trap. Eerste verdieping: Overloop naar 3 keurig afgewerkte slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk ca. 15 m², 12 m² en 7 m². Royale badkamer met wandcloset van Villeroy en Boch, badkamermeubel met dubbele wastafel, hardglazen douchewand met inloopdouche en een handdoekradiator. Tweede verdieping: Via een vaste beklede trap is de hoge zolder bereikbaar. Hier bevindt zich de witgoedaansluiting en de technische kast. Het realiseren van een vierde (slaap-)kamer behoort tot de mogelijkheid. BIJZONDERHEDEN: * Perceeloppervlak: 143 m². Tuin met betegelde terrassen en een pad, wateraansluiting, erfafscheiding en een houten fietsenberging (ca. 6 m²). * Energiezuinige woning door hoge isolatiewaarde van onder meer drielaags-beglazing en de aanwezigheid van een luchtwarmtepomp en zonnepanelen (lage energielasten bij normaal gebruik volgens de richtlijnen). Verwarming- en warmwatervoorziening d.m.v. zonnecollectoren en warmtewisselaar. Vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping (m.u.v. toilet en trapkast). * Strakke wandafwerking op de begane grond en de eerste verdieping. Betonnen trappenhuis bekleed met vloerbedekking. Moderne PVC-vloerafwerking in de kleur "country oak" op de begane grond en eerste verdieping en vloerbedekking op de zolderverdieping. * Rijke uitstraling door keramische dakpannen en zinken hemelwaterafvoeren. SWALMEN-GEMEENTE ROERMOND: Dit levendige dorp aan de rand van Roermond is vernoemd naar rivier de Swalm die zich meanderend een weg baant door Swalmen. In het historische centrum zijn gezellige restaurants, cafés en qua winkels kunt u in Swalmen alles vinden wat u nodig heeft, zoals een grote supermarkt, drogisterij, slagerij, bakkerij etc. Wilt u nog meer keuze dan rijdt u binnen 7 minuten naar het Retailpark van Roermond. Het dorp kent een rijk cultuur- en verenigingsleven. Swalmen heeft 2 basisscholen en 1 middelbare school. Forensen wonen hier ideaal ten opzichte van de autosnelwegen richting Venlo, Eindhoven of Maastricht.  De woonwijk Groenewoud is zeer kindvriendelijk met diverse speelvoorzieningen en natuurlijk het Groene Woud als achtertuin. Ziet u uw kind al hutten bouwen in het bos of visjes vangen in de Swalm?   HUURDETAILS: * Huurprijs: €1.310,- per maand. * Geen servicekosten. * Per 01-01-2026 beschikbaar. * De huurprijs is geïndexeerd (inflatiecijfer CBS) per 01-07-2026 * Huurtermijn: minimaal 12 maanden, bij voorkeur langer. * Waarborgsom: minimaal 1 maandhuur afhankelijk van uw (inkomens-)situatie. * Aanvaarding uitsluitend o.v.v. goedkeuring eigenaar.  * Inschrijving is gratis, er vindt een Huurcheck plaats, bij het aangaan van een huurovereenkomst bent u geen bemiddelingskosten aan bovengenoemde makelaar verschuldigd. * Bezichtiging van deze woning is uitsluitend mogelijk na voorlopige goedkeuring van uw eerste inschrijving. * Aan de gepubliceerde foto's kunnen geen rechten ontleend worden.