Pelgrimsweg 285018 EN TilburgArmhoef Noord-Oost

OMSCHRIJVING | PELGRIMSWEG 28 Sfeervolle, volledig gemeubileerde instapklare jaren-30’ eengezinswoning met twee slaapkamers te Tilburg Welkom aan de Pelgrimsweg 28 – een hoekwoning met voortuin en zeer veel lichtinval, een woonkamer met openslaande tuindeuren en een aangenaam dakterras vol groen. De woning ligt in de rustige populaire kindvriendelijke wijk Armhoef op loopafstand van het centrum van Tilburg, fietsafstand van het station en slechts 100 m afstand van het Wilhelminakanaal en het daar achtergelegen Natuurgebied Moerenburg. De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden. Begane grond: De royale woonkamer heeft een chique uitstraling door het hoge plafond met koof- en perklijsten in combinatie met een beige marmeren verwarmde vloer. Daarnaast springt de open haard, gestookt op hout dan wel gas, in het oog. De grote erker en de openslaande tuindeuren zorgen voor een overvloed aan licht en een prettige verbinding met de achtertuin. De ruimte is smaakvol ingericht en biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. De keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van alle benodigde apparatuur: een vierpits kookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie, een oven, wasmachine, de keuken beschikt ook over een ruime voorraadruimte. Achter de keuken bevindt zich het toilet gecombineerd met een ruime inloopdouche. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereik je op de eerste verdieping een authentieke overloop met mooie lichtinval. De overloop verleent toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer (11,5 m2) is gelegen aan de rustige achterzijde en voorzien van een ruime inbouwkast. De tweede slaapkamer/kantoor (15m2) ligt aan de voorzijde met veel lichtinval door ramen rondom en beschikt over een zeer grote inbouwkast. De leilinde in de voortuin vormt een natuurlijke omhulling van dit vertrek en verleent het een hoge mate van privacy ten opzichte van de straat. De subtiel verlichte badkamer bevat een ruim bad met douche, hangtoilet, wasmeubel, designradiator en veel opbergruimte. De badkamer buitendeur geeft toegang tot het dakterras (14 m2) met een overvloed aan groen en een aangename matige schaduw via de druivenranken en het bladerdak van de bomen aan de straatzijde. Het dakterras is voorzien van water- en elektriciteit evenals tuinmeubilair. Tweede verdieping: Via de trap op de eerste verdieping kom je op de tweede verdieping, waar zich een grote multifunctionele zolder (41 m2) bevindt met verscheidene kasten en vrijwel ongelimiteerde ruimte voor zaken zoals opslag en drogen van de was. Tuin: Door de voortuin en de gevel tuin baadt de woning in het groen. Daarnaast is er een achtertuin die bereikbaar is via de openslaande deuren vanuit de woonkamer en via de deur in de bijkeuken. Voor zomerse dagen is tuinmeubilair beschikbaar en een gevel zonnescherm. De tuin geeft direct toegang tot de straat via een grote poort en toegang tot de opslag/kantoor ruimte. Via de poort kunnen de afvalcontainers gemakkelijk op straat geplaatst worden. Opslag/Kantoorruimte: Deze ruimte grenst rechtstreeks aan de straat en dient voor opslag ten behoeve van de huurder alsmede voor woning gebonden zaken door verhuurder. Ook is er ruimschoots ruimte voor de droge en praktische stalling van zaken zoals fietsen. Dit bijgebouw is voorzien van spouwmuur, electra en verwarming en heeft de mogelijkheid om op termijn en in overleg ook als kantoor ingezet te worden. Bijzonderheden: · Duurzaamheid: De woning is rondom uitgebreid voorzien van dubbelglas, vloerisolatie, vloerverwarming, plafondisolatie op alle verdiepingen. · Kindvriendelijkheid: Het woonhuis is volledig geschikt voor jonge kinderen, zo is een tweetal traphekjes op verzoek te plaatsen evenals een kinderbedje. Op alle deuren is speciale kinderbescherming aangebracht ter voorkoming van verknelling van vingers. · Gastvrijheid: De buurt is zeer gastvrij voor nieuwe bewoners met diverse achtergronden. De verhuurder heeft vanuit professie, privé en eerdere verhuur uitgebreide ervaring met ondersteuning aan mensen vanuit het buitenland. Dit maakt deze woning dan ook zeer geschikt voor verhuur aan expats. · Huisdieren: Honden en katten zijn niet welkom, maar andere huisdieren kunnen overwogen worden in onderling overleg. · Roken: Het is niet toegestaan in de woning te roken en te vapen. · Goed onderhoud van de geveltuin, voortuin en achtertuin wordt vereist van de huurder. Prijsopbouw: Kale huurprijs startklaar gemeubileerd € 2755,- Huurprijs is inclusief servicekosten Huurprijs exclusief kosten nutsvoorzieningen: · Gas: Indicatief maandelijks voorschot € 225,- o.b.v. 1600 m3 jaarlijks verbruik · Elektriciteit: Indicatief maandelijks voorschot € 50,- o.b.v. 2500 kWh jaarlijks verbruik · Water: Indicatief maandelijks voorschot € 27,- o.b.v. 150 m3 jaarlijks verbruik Huurprijs exclusief overige kosten: · Internet (1000 Mb) & TV: Indicatief maandelijks € 70,- · Gemeentelijke afvalstoffen belasting 2026: maandelijks € 30,- · Waterschap ingezetene belasting: maandelijks € 27,- Huurvoorwaarden: Om in aanmerking te komen voor deze woning geldt een bruto gezamenlijke inkomenseis van 3x de kale huurprijs. Om een bezichtiging te plannen, ontvangen wij graag: · Kopie geldig identiteitsbewijs: Paspoort of identiteitskaart (voor- en achterzijde) · Korte introductie/motivatie: Een korte schriftelijke toelichting over wie je bent, wat de gezinssamenstelling (zo mogelijk inclusief foto) en de beoogde duur van de huur. · Verblijfsvergunning: Indien u niet uit een EU-land komt. · Garantstellingsverklaring indien van toepassing. · Werkgeversverklaring: Niet ouder dan 3 maanden, ter bevestiging van het dienstverband. · Recente loonstroken: De loonstroken van de afgelopen 3 maanden. · Bankafschriften: Een recent bankafschrift waarop de salarisstorting zichtbaar is. · Bij zelfstandigen: Een recente jaarrekening of een verklaring van een accountant. · Verhuurdersverklaring: Een verklaring van de huidige/vorige verhuurder (inclusief telefoonnummer) dat de u geen huurachterstanden heeft, geen overlast heeft veroorzaakt en de woning netjes heeft achtergelaten. · Uittreksel Basisregistratie Personen (BRP): Om de huidige woonplaats en burgerlijke staat te bevestigen. een verklaring van goed huurderschap Indien we bovenstaande documenten in goede orde hebben ontvangen regelen we een gesprek en een bezichtiging voor u. We staan u graag te woord, in het Nederlands, Engels en Duits. Wij kijken uit naar uw reactie en de eerste ontmoeting! ----- Na een uitnodiging voor bezichtiging verloopt het contact rechtstreeks via de woningeigenaar/beheerder. Eventueel gemaakte afspraken zijn tussen kandidaat huurder en woningeigenaar. ----- DESCRIPTION | PELGRIMSWEG 28 Charming, fully furnished, move-in ready 1930s family home with two bedrooms in Tilburg Welcome to Pelgrimsweg 28 – a corner house with a front garden and abundant natural light, a living room with French doors leading to the garden, and a pleasant roof terrace full of greenery. The home is situated in the quiet, popular, child-friendly Armhoef neighborhood, within walking distance of Tilburg city center, cycling distance from the train station, and just 100 meters from the Wilhelminakanaal and the Moerenburg Nature Reserve located behind it. The property is easily accessible with many amenities nearby. Furthermore, the first arterial road is just a 4-minute drive away. Ground floor: The spacious living room has a chic appearance due to the high ceiling with coving and cornice moldings combined with a beige marble heated floor. Additionally, the fireplace, fueled by wood or gas, catches the eye. The large bay window and French doors provide an abundance of light and a pleasant connection to the backyard. The space is tastefully furnished and offers ample room for a cozy seating area and a large dining table. The kitchen connects seamlessly to this and is equipped with all necessary appliances: a four-burner hob, dishwasher, fridge-freezer, oven, and washing machine; the kitchen also features a spacious pantry. Behind the kitchen is the toilet combined with a spacious walk-in shower. First floor: Via the stairs in the hall, you reach an authentic landing on the first floor with beautiful natural light. The landing provides access to two bedrooms, the bathroom, and the second floor. The master bedroom (11.5 m²) is located at the quiet rear and features a spacious built-in wardrobe. The second bedroom/office (15 m²) is situated at the front with plenty of natural light from windows all around and features a very large built-in wardrobe. The espaliered lime tree in the front garden forms a natural enclosure for this room and provides a high degree of privacy from the street. The subtly lit bathroom features a spacious bathtub with shower, wall-mounted toilet, vanity unit, designer radiator, and ample storage space. The exterior bathroom door provides access to the roof terrace (14 m²), which features an abundance of greenery and pleasant moderate shade provided by the grapevines and the canopy of the trees on the street side. The roof terrace is equipped with water and electricity, as well as garden furniture. Second floor: Via the stairs on the first floor, you reach the second floor, where a large multifunctional attic (41 m²) is located, featuring various closets and virtually unlimited space for items such as storage and drying laundry. Garden: Thanks to the front garden and the facade garden, the home is bathed in greenery. Additionally, there is a back garden accessible via French doors from the living room and through the door in the utility room. Garden furniture and a facade awning are available for summer days. The garden provides direct access to the street via a large gate and access to the storage/office space. Waste containers can easily be placed on the street via the gate. Storage/Office Space: This space adjoins the street directly and serves for storage for the tenant as well as for property-related items by the landlord. There is also ample room for the dry and practical storage of items such as bicycles. This outbuilding is equipped with cavity walls, electricity, and heating, and has the potential to be used as an office in the future, subject to consultation. Special features: • Sustainability: The home is extensively fitted with double glazing, floor insulation, underfloor heating, and ceiling insulation on all floors. • Child-friendliness: The house is fully suitable for young children; for instance, two stair gates can be installed upon request, as well as a cot. Special child protection has been fitted to all doors to prevent finger entrapment. • Hospitality: The neighborhood is very welcoming to new residents with diverse backgrounds. The landlord has extensive experience, both professionally and personally, in supporting people from abroad. This makes the property highly suitable for renting to expats. • Pets: Dogs and cats are not welcome, but other pets can be considered in mutual consultation. • Smoking: Smoking and vaping are not permitted inside the home. • Proper maintenance of the facade garden, front garden, and back garden is required of the tenant. Price breakdown: Basic rent, ready to move in, furnished € 2,755.- Rent includes service charges Rent excluding utility costs: • Gas: Indicative monthly advance payment € 225.- based on 1600 m³ annual consumption • Electricity: Indicative monthly advance payment € 50.- based on 2500 kWh annual consumption • Water: Indicative monthly advance payment € 27.- based on 150 m³ annual consumption Rental price excluding other costs: • Internet (1000 Mb) & TV: Indicative monthly € 70.- • Municipal waste tax 2026: monthly € 30.- • Water board resident tax: monthly € 27.- Rental conditions: To be eligible for this property, a gross combined income requirement of 3x the basic rent applies. To schedule a viewing, we would like to receive: • Copy of valid proof of identity: Passport or identity card (front and back) • Brief introduction/motivation: A short written explanation of who you are, your family composition (including a photo if possible), and the intended duration of the rental. • Residence permit: If you are not from an EU country. • Guarantee statement, if applicable. • Employer's statement: Not older than 3 months, confirming employment. • Recent payslips: Payslips for the past 3 months. • Bank statements: A recent bank statement showing the salary deposit. • For self-employed persons: A recent annual financial statement or a statement from an accountant. • Landlord's statement: A statement from the current/previous landlord (including telephone number) confirming that you have no rent arrears, have not caused any nuisance, and have left the property in a tidy condition. • Extract from the Municipal Personal Records Database (BRP): To confirm current residence and marital status. A statement of good tenancy. Once we have received the above documents in good order, we will arrange a meeting and a viewing for you. We are happy to assist you in Dutch, English and German. We look forward to your response and the first meeting! ----- After an invitation for a viewing, contact takes place directly with the owner/manager. Any arrangements made are between the prospective tenant and the owner. -----