Maliebaan 53-X3581 CD UtrechtBuiten Wittevrouwen

123WONEN DÉ VERHUURMAKELAAR VAN UTRECHT BIEDT AAN: RUIM EN LICHT HOEKAPPARTEMENT OP TOPLOCATIE IN UTRECHT-OOST! Wonen op een absolute toplocatie in Utrecht-Oost doe je hier! Op de hoek van de Maliebaan en de Burgemeester Reigerstraat bevindt zich dit moderne en goed onderhouden hoekappartement met circa 90 m² woonoppervlak, verdeeld over twee volwaardige woonlagen. Het appartement ligt op de bovenste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex uit de jaren tachtig. Het complex beschikt over een ruime gezamenlijke binnenplaats, een lift, een eigen berging in de onderbouw en een centrale fietsenstalling. LOCATIE De ligging is bijzonder centraal, midden in het geliefde Utrecht-Oost. De vele winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants aan de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat bevinden zich op loopafstand. Ook het Wilhelminapark, de Maliebaan en diverse gezellige straten in de omgeving nodigen uit tot wandelen, sporten en ontspannen. Het centrum van Utrecht en het Centraal Station zijn eenvoudig bereikbaar per fiets of openbaar vervoer. Daarnaast zijn de uitvalswegen A12, A27 en A28 binnen enkele minuten te bereiken. INDELING Begane grond: Centrale entree met brievenbussen en bellentableau. De verdiepingen zijn bereikbaar via het trappenhuis en de moderne lift. De ingang van het appartement bevindt zich op de derde verdieping. Entree met meterkast, ruime trapkast, toilet en toegang tot de open keuken. De hoogwaardige Bulthaup-keuken is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast met vriesvak, inbouwoven, keramische kookplaat en vrijhangende afzuigschouw. De zeer ruime woon- en eetkamer van circa 35 m² beschikt door de hoekligging over veel natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde biedt de woning een fraai en groen uitzicht over de panden aan de Burgemeester Reigerstraat. De volledige woonverdieping is voorzien van een nette pvc-vloer. Via een vaste trap is de slaapverdieping bereikbaar. De ruime overloop kan uitstekend worden gebruikt als werkruimte, logeerkamer of extra slaapkamer. Aan de zuidzijde bevindt zich het privéterras. Het terras biedt veel privacy en een prachtig groen uitzicht in de richting van het Spoorwegmuseum. De badkamer is voorzien van een nieuwe douchecabine, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met veel kast- en bergruimte. Ook deze verdieping is volledig voorzien van een pvc-vloer. BIJZONDERHEDEN: - De woning is per direct beschikbaar - Twee volwaardige woonlagen - Hoekappartement op de bovenste verdieping - Veel natuurlijke lichtinval - Nieuwe kozijnen met energiezuinige triple beglazing uit 2026 - Bulthaup-keuken met kookeiland - Huurprijs: € 1950,- per maand - Service kosten € 75,- inclusief water - Waarborgsom: 2 maanden huur - Huurprijs exclusief gas, elektra, tv/internet en het aandeel van huurder(s) in de gemeentelijke heffingen - Energielabel C - Privéterras met veel privacy - Tweede toilet op de bovenverdieping - Eigen berging in de onderbouw - Centrale fietsenstalling - Gezamenlijke binnenplaats - Centraal afzuigsysteem - Eigen cv-combiketel - Huisdieren niet toegestaan - Geen woningdelers / studenten niet toegestaan ------ 123WONEN, THE LEADING RENTAL AGENCY IN UTRECHT, IS PLEASED TO OFFER: SPACIOUS AND BRIGHT CORNER APARTMENT IN A PRIME LOCATION IN UTRECHT EAST! Live in one of the most sought-after locations in Utrecht East! Situated on the corner of Maliebaan and Burgemeester Reigerstraat, this modern and well-maintained corner apartment offers approximately 90 m² of living space, spread over two full residential floors. The apartment is located on the top floor of a small-scale apartment complex built in the 1980s. The building features a spacious shared courtyard, an elevator, a private storage room in the basement, and a communal bicycle storage area. LOCATION The apartment enjoys an exceptionally central location in the heart of the popular Utrecht East district. A wide range of shops, specialty stores, cafés, and restaurants on Burgemeester Reigerstraat and Nachtegaalstraat are all within walking distance. Wilhelminapark, the beautiful Maliebaan, and several charming surrounding streets are perfect for walking, exercising, or simply relaxing. Utrecht city centre and Utrecht Central Station are easily accessible by bicycle or public transport. In addition, the A12, A27, and A28 motorways can be reached within just a few minutes. LAYOUT Ground Floor The building features a secure central entrance with mailboxes and an intercom system. All floors are accessible via the staircase and the modern elevator. The entrance to the apartment is located on the third floor. The entrance hall provides access to the utility meter cupboard, a spacious storage cupboard under the stairs, a separate toilet, and the open-plan kitchen. The high-quality Bulthaup kitchen features a cooking island and is fully equipped with built-in appliances, including a dishwasher, refrigerator with freezer compartment, built-in oven, ceramic hob, and a suspended extractor hood. The exceptionally spacious living and dining room of approximately 35 m² benefits from the corner position, allowing for an abundance of natural light. At the front, the apartment offers attractive green views overlooking the buildings along Burgemeester Reigerstraat. The entire living floor is finished with a well-maintained PVC floor. A fixed staircase leads to the upper floor. The spacious landing is ideal as a home office, guest room, or additional bedroom. On the south side, you'll find the private terrace, offering plenty of privacy and beautiful green views towards the Railway Museum. The bathroom is equipped with a new shower enclosure, a vanity unit with washbasin, a second toilet, and a washing machine connection. At the front of the apartment is the generously sized master bedroom, offering ample wardrobe and storage space. This floor is also fully finished with a PVC floor. FEATURES - Available immediately - Two full residential floors - Corner apartment on the top floor - Abundant natural light - New window frames with energy-efficient triple glazing (2026) - High-end Bulthaup kitchen with cooking island - Rent: €1,950 per month - Service charges: €75 per month, including water - Security deposit: 2 months' rent - Rent excludes gas, electricity, TV/internet, and the tenant's share of municipal taxes - Energy label C - Private terrace with excellent privacy - Second toilet on the upper floor - Private storage room in the basement - Communal bicycle storage - Shared courtyard - Central mechanical ventilation system - Individual central heating boiler (combination boiler) - Pets are not allowed - No house sharing / students are not permitted