Oudegracht 285-D3511 PA UtrechtSpringweg en omgeving Geertebuurt

LUXE WONEN AAN DE ICONISCHE OUDEGRACHT – VOLLEDIG GERENOVEERD APPARTEMENT - MIDDEN IN HET HISTORISCHE HART VAN UTRECHT – PRIVÉ DAKTERRAS Droom je van wonen op één van de meest geliefde locaties van Utrecht, direct aan het water? Dit prachtige appartement is gelegen aan de beroemde Oudegracht, omringd door gezellige horecagelegenheden, unieke winkels en de levendige sfeer van de binnenstad. Zowel op straatniveau als op werfniveau vind je talloze cafés en restaurants aan het water. Utrecht Centraal Station ligt bovendien op slechts enkele minuten fietsen. Het monumentale pand is RECENT VOLLEDIG GERENOVEERD (2026) met behoud van authentieke details en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Comfort en karakter gaan hier hand in hand. OUDEGRACHT 285D betreft een LICHT EN RUIM APPARTEMENT VAN CA 64 M², gelegen op de BOVENSTE VERDIEPING. Het appartement beschikt over een royale woon-/eetkamer, een comfortabele slaapkamer, een luxe open keuken met inbouwapparatuur en een moderne badkamer met inloopdouche en ligbad. Daarnaast is er een separaat toilet. Je betreedt het appartement op de overloop van de tweede etage. Na de voordeur is er ruimschoots voldoende plek voor een kapstok, schoenenrek en additionele opslag voor bijvoorbeeld koffers. Vervolgens stap je via een privé trapopgang de woonkamer in van het appartement op de derde etage. De woonruimte van het appartement is voorzien van een stijlvol LAMELPARKETVLOER EN SISAL VLOERBEDEKKING IN DE SLAAPKAMER. Dankzij de lichtkoepels in het plafond geniet je hier van een prachtige natuurlijke lichtinval. De karakteristieke balkenstructuur van het pand is zichtbaar door het hele appartement. Het dakterras maakt het helemaal compleet! Het appartement is volledig gasloos en heeft een eigen zonnepanelen-installatie.. In de slaapkamer gelegen op het Noordoosten word je wakker met uitzicht op de Domtoren én de Oudegracht. Het daklicht in de slaapkamer heeft elektrisch aangestuurde raambekleding. De badkamer heeft vloerverwarming en een elektrische handdoekradiator. INDELING: Mooi afgewerkte en representatieve gezamenlijke entree op de begane grond met elektronisch toegangssysteem(tag) tot vier appartementen verdeeld over drie verdiepingsvloeren. Het appartement bevindt zich op de bovenste (derde) etage met ruime zit/eetkamer, luxe keuken met inbouwapparatuur, één slaapkamer, luxe badkamer met inloopdouche en ligbad. Er is een separaat toilet. BIJZONDERHEDEN: - Recent gerenoveerd (2026) met hoogwaardige afwerking - Eerste bewoner na renovatie - Lamelpakketvloer met houten bovenlaag. - Minimale huurperiode 12 maanden - Gelegen op een toplocatie in Utrecht aan de Oudegracht - Geen huisdieren toegestaan - Voorbehoud gunning eigenaar GEVRAAGDE DOCUMENTEN: - Kopie geldig legitimatiebewijs - Werkgeversverklaring - Verhuurdersverklaring - Laatste 3 loonstroken + bewijs bankafschrift - Inkomenseis: minimaal 3 x de maandhuur - Borg: 2 x de maandhuur - Motivatiebrief KENMERKEN: - Huur EURO 2.300 per maand - Servicekosten: EUR 50 (schoonhouden/verlichten algemene ruimtes en glasbewassing buitenkant) per maand - Voorschot /elektra: EUR 125 (jaarlijkse servicekostenafrekening) per maand - Water Op eigen naam abonnement af te sluiten (eigen aansluiting) - TV/Internet: Op eigen naam abonnement af te sluiten, let op, geen internet kabel ingang aanwezig dus losse wifi router aan te schaffen (Klik&Klaar: 5G Internet voor thuis | Voor € 26/mnd | Odido) - Huurovereenkomst: Onbepaalde tijd - Aanvaarding: In overleg BOUW: Soort Bouw: Bestaande bouw, gerenoveerd Soort Appartement: Derde etage Bouwjaar: 1886 Specifiek: Beschermd stads- of dorpsgezicht, gestoffeerd, ongemeubileerd OPPERVLAKTE EN INHOUD: Wonen: 64 m2 INDELING: Aantal kamers: 2 kamers (1 slaapkamer) Aantal badkamers: 1 Aantal woonlagen: 1 Gelegen op: derde etage ENERGIE: Energielabel: A+ PARKEERGELEGENHEID Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren op straat Fietsenparkeren: Geen berging aanwezig, parkeren op straat Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief en niet exact volgens de NEN-2580 norm. --------------------------------- LUXURY LIVING ON THE ICONIC OUDEGRACHT – FULLY RENOVATED APARTMENT – LOCATED IN THE HISTORIC HEART OF UTRECHT – PRIVATE ROOFTOP TERRACE Do you dream of living in one of Utrecht’s most desirable locations, directly alongside the water? This stunning apartment is situated on the famous Oudegracht, surrounded by charming cafés, excellent restaurants, unique boutiques, and the vibrant atmosphere of the city centre. Both at street level and on the wharf level, you will find numerous waterside cafés and restaurants. Utrecht Central Station is only a few minutes away by bicycle. The monumental building was fully renovated in 2026, with great care taken to preserve its authentic features while finishing it with high-quality materials. Here, comfort and character go hand in hand. Oudegracht 285D is a bright and spacious apartment of approximately 64 m², located on the top floor. The apartment offers a generous living/dining area, one comfortable bedroom, a luxury open-plan kitchen with built-in appliances, and a modern bathroom with walk-in shower and bathtub. There is also a separate toilet. You enter the apartment from the landing on the second floor. Immediately after the front door, there is ample space for a coat rack, shoe storage, and additional storage such as suitcases. A private staircase then leads to the living room on the third floor. The living area features a stylish parquet floor with wooden top layer, while the bedroom is finished with sisal carpet. Thanks to the skylights in the ceiling, the apartment benefits from an abundance of natural light. The characteristic wooden beam structure of the building is visible throughout the apartment. The private rooftop terrace completes the picture perfectly. The apartment is fully gas-free and equipped with its own solar panel installation. In the northeast-facing bedroom, you wake up with views of the Dom Tower and the Oudegracht. The skylight in the bedroom is fitted with electrically operated window coverings. The bathroom features underfloor heating and an electric towel radiator. LAYOUT Well-finished and representative communal entrance on the ground floor with electronic access system (tag), providing access to four apartments spread over three floors. - areas, exterior window cleaning) The apartment is located on the top (third) floor and consists of a spacious living/dining room, luxury kitchen with built-in appliances, one bedroom, a luxury bathroom with walk-in shower and bathtub, and a separate toilet. SPECIAL FEATURES - Recently renovated (2026) with high-quality finishes - First occupant after renovation - Parquet flooring with wooden top layer - Minimum rental period: 12 months - Prime location on the Oudegracht in Utrecht - No pets allowed - Subject to landlord approval REQUIRED DOCUMENTS - Copy of valid identification - Employer’s statement - Previous landlord’s reference - Last 3 salary slips + proof of bank statements - Income requirement: at least 3 × the monthly rent - Security deposit: 2 × the monthly rent - Motivation letter RENTAL DETAILS - RENT: EUR 2,300 per month - SERVICE COSTS: EUR 50 per month (cleaning and lighting of common - ADVANCE PAYMENT ELECTRICITY: EUR 125 per month (annual service cost settlement) - WATER: to be arranged in tenant’s own name (separate connection) - TV / INTERNET: to be arranged in tenant’s own name. Please note: no fixed internet cable connection available; a separate WiFi router is required (e.g. Click & Ready: 5G Home Internet | EUR 26 per month | Odido) - RENTAL AGREEMENT: indefinite period - AVAILABLE: by mutual agreement CONSTRUCTION - TYPE OF CONSTRUCTION: existing building, renovated - TYPE OF APARTMENT: third floor - YEAR OF CONSTRUCTION: 1886 - SPECIFICS: protected cityscape, upholstered, unfurnished SIZE & LAYOUT - LIVING AREA: 64 m² - NUMBER OF ROOMS: 2 (1 bedroom) - NUMBER OF BATHROOMS: 1 - NUMBER OF FLOORS: 1 - LOCATED ON: third floor ENERGY - ENERGY LABEL: A+ PARKING - PARKING: paid parking on public street - BICYCLE STORAGE: no private storage available, street parking This information has been carefully compiled by us. No liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All measurements and dimensions are indicative and not exact according to the NEN-2580 standard.