Tolsteegplantsoen 563523 AR UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Moderne appartement aan het park’  Tolsteegplantsoen 56 A+ BESCHRIJVING, Recent volledig gerenoveerd, ruim en goed geïsoleerd appartement in de populaire wijk Tolsteeg. De woning heeft een grote woonkamer, twee slaapkamers, twee balkons, een moderne witte keuken, een badkamer met ligbad, een apart toilet en designverlichting. Een warmtepomp draagt bij aan energiezuinig wooncomfort. Station Vaartsche Rijn en winkelcentrum Smaragdplein, met Plus, Lidl en Albert Heijn, liggen op loopafstand. Ook het Ledig Erf en de gezellige Twijnstraat met cafés en restaurants zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. De uitvalswegen zijn snel te bereiken. Parkeren is mogelijk met een vergunning (gereduceerd tarief). Daarnaast is er betaald parkeren in de straat en doorgaans voldoende parkeergelegenheid nabij de woning. BEGANE GROND: Centrale, afgesloten entree met intercominstallatie en brievenbussen. EERSTE VERDIEPING: Je komt binnen in de hal met een meterkast, een garderoberuimte en het aparte toilet met fonteintje. De lichte woonkamer geeft toegang tot het balkon op de achterzijde. Dit balkon is gelegen op het westen. De woonkamer geeft tevens toegang tot een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de zuiden. Er is een tweede slaapkamer die ook gebruikt kan worden  als kantoorruimte. Deze is gelegen aan de achterzijde. De aparte keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een  vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, oven en een koel-vries combi. Vanuit de keuken heb je ook toegang naar het tweede balkon aan de voorzijde. BIJZONDERHEDEN:  -Huurprijs € 2240 per maand exclusief gas, water, elektriciteit, tv, internet en gemeentelijke belastingen; - Waarborg staat gelijk aan 1.5 maand huur-Huurtermijn : - Minimaal 1 jaar/ 12 maanden  huur - Beschikbaar: vanaf 31 januari 2027 - Let op appartement wordt zonder meubilering verhuurd, wel met gordijnen, lampen vloer etc. - ca. 70m2; - Inhoud: ca. 196m3; (+ berging) - Bouwjaar: medio 1957; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Intergas HRE 28/24 , bouwjaar: 2021);+ Warmtepomp -  Energielabel: A+; - Geheel voorzien van dubbele beglazing; - Twee balkons met vrije een mooi uitzicht op het park; geen inkijk - Woning is niet geschikt voor woningdelers. - Katten/ honden zijn niet toegestaan - Beschikbaar vanaf : 31 januari (in overleg kan dat 2-3 dagen eerder) - Bezichtigingen bij voorkeur: op woensdag en vrijdag Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief en niet exact volgens de NEN-2480 norm.