Bataviastraat 883531 XH UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Welkom in deze knusse en met liefde gerenoveerde woning aan de Bataviastraat in het mooie Lombok! De woning ligt aan een verborgen hofje in de gezellige wijk Lombok. Zodra je de woning binnenstapt voel je al dat het echt een thuis is. In het oog springen direct de details zoals het glas in lood dat tot in de raampjes van de voordeur verwerkt is. De woning is uitgebouwd en op de uitbouw is een dakterras (op het zuiden) geplaatst, zodat je de hele dag, tot in de late uurtjes heerlijk van de zon kunt genieten! Verder is de gehele woning voorzien van vloerverwarming en heeft het energielabel A+++, dus is de woning bijzonder energiezuinig en comfortabel. Het populaire Lombok staat bekend om haar vele vrolijke bazaars, winkeltjes, speciaalzaken, hippe eetgelegenheden, cafés. Heerlijk nabij het centrum, maar ook dicht bij diverse uitvalswegen. Rust, maar tegelijkertijd ook energiek en levendig! Een bijzondere wijk in Utrecht-West. Lombok ligt tegen het centrum aan en is algeheel goed bereikbaar voor zowel auto (binnen 5 minuten zit je bijvoorbeeld op de A2) als openbaar vervoer. Een directe busverbinding naar Utrecht CS op de hoek van de straat en met de fiets ben je er in 7 minuutjes. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse supermarkten (zoals Albert Heijn, Hoogvliet, Aldi, Nettorama), de Kanaalstraat en vind je een bakker en buurtsuper om de hoek. De stadsparken 'Oog in Al' en het 'Majellapark' liggen op wandelafstand. In de zomer is het heerlijk vertoeven bij de sluis aan het water bij de Munt. INDELING Begane grond Je komt de woning binnen in een hal waar het toilet zit, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. In de woonkamer bevindt zich de open keuken die is uitgevoerd in een warme groene kleur met een eiken fineerblad. Verder is de keuken voorzien van een inductie kookplaat met bijpassende design wasemkap, een combimagnetron, rvs-spoelbak met Quooker kraan en een vaatwasser. Op de gehele benedenverdieping ligt een pvc-visgraat vloer in een naturel eiken kleur. De muren hebben een warme zandkleur die ook weer terugkomt in het zorgvuldig gekozen interieur. Via openslaande deuren loop je vanuit de woonkamer zo door de tuin in. Een net aangelegde stadstuin gelegen op het zuiden. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer en het washok. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de eerste slaapkamer met thuiswerk plek en de badkamer. Aan de achterzijde zit de master bedroom met toegang tot het dakterras. De kamer is erg sfeervol met de zichtbare balklaag in het plafond, de houten vensterbanken en het uitzicht op de houten pergola op het dakterras. Via het dakterras loop je via een trap zo naar beneden de tuin in. Bijzonderheden - Woonoppervlak 70 m²; - Tuin 18 m²; - Dakterras 12 m²; - Gasloos huis met energielabel A+++; - Woning is tijdelijk beschikbaar i.v.m. verblijf in het buitenland; - Woning wordt gemeubileerd verhuurd; - Huurperiode 24 maanden; - Waarborgsom is gelijk aan 2 maanden huur; - Woning is geschikt voor een werkend stel of familie; - Geen woningdelers; - Beschikbaar per 1 februari 2026; U dient over een netto maandinkomen van 3x de maandhuur (inclusief eventuele voorschotten/servicekosten) te beschikken. Om een bezichtiging in te plannen dient u zich vooraf in te schrijven via onze website. Na uw inschrijving kunt u via de website reageren. Telefonisch een afspraak inplannen is niet mogelijk. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief.*