Dwarsligger 273551 WL Utrecht2e Daalsebuurt en omgeving

TE HUUR: ZEER RUIME ENERGIEZUINIGE HOEKWONING (100 M2) IN DE WIJK WISSELSPOOR, V.V. HOGE PLAFONDS, PARKETVLOEREN MET VLOERVERWARMING IN DE HELE WONING, DESIGNLAMPEN, 3 SLAAPKAMERS EN 2 BALKONS NABIJ VELE VOORZIENINGEN EN OP 10 MINUTEN FIETSEN VAN CENTRAAL STATION UTRECHT EN HET OUDE STADSCENTRUM. Deze prachtige en hoogwaardig afgewerkte woning met designlampen en parketvloeren ligt in de nieuwe wijk Wisselspoor. Er is binnen veel ruimte en licht dankzij de plafondhoogte van 3.17 m. Met energielabel A+++ is het zeer comfortabel leven. Buitenruimte is hier een pluspunt. De woning heeft twee balkons en aan de achterzijde een groene en de verzorgde gemeenschappelijke tuin. De woning ligt aan het spoor waardoor je een vrij uitzicht hebt. Er is extra aandacht besteed aan geluidsisolatie: de muren en het glas zijn extra dik. Je woont hier rustig zonder hinder van passerende treinen of geluid van buren. Ook is het een autoluwe buurt waar kinderen veel buiten kunnen spelen. De woning is voorzien van vloerverwarming die in de zomer ook kan koelen. De woning is gelegen in de nieuwe, autoluwe wijk "Wisselspoor" waar ooit het werkspoor lag. Zeer gunstig nabij de Amsterdamsestraatweg met vele winkels voor de dagelijkse boodschappen, restaurants, kinderopvang, diverse basisscholen, station Zuilen en het Julianapark. Op slechts 10 minuten fietsafstand ben je in het centrum van Utrecht en op het Centraal Station. INDELING: Begane grond: Entree, ruime hal met meterkast, grote voorraad-/bergkast, slaap-/werkkamer met deur naar afgesloten steeg met toegang tot de fietsenberging, toilet met fontein, woonkamer v.v. hoge plafonds, gestucte wanden en parketvloer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping; Ruime overloop, slaapkamer aan de achterzijde met balkon, aparte ruimte voor opstelling wasmachine/droger, badkamer met inloopdouche, 2e toilet, dubbele wastafel en handdoekenradiator. Aan de voorzijde bevindt zich de masterbedroom met balkon. BIJZONDERHEDEN: - De woning is per 01-09-2026 beschikbaar; - Deels gestoffeerd; - Sanitair van Villeroy & Boch; - Inclusief designlampen; - Parketvloer met vloerverwarming in de gehele woning; - De woning is zeer energie zuinig en beschikt over een WKO vloerverwarming en comfort koeling, wtw en zonnepanelen; - Gasloos en duurzaam; - Triple glas - Energielabel A+++; - 2 balkons; - Parkeerplek in parkeergarage bespreekbaar; - 4 fietsplekken in afgesloten fietsenberging; - Huurprijs: €2.750,- per maand; - Waarborgsom: 2 maand; - De huurprijs is INCLUSIEF warmte; - De huurprijs is EXCLUSIEF elektra (apparaten), water, tv/internet, gemeentelijke heffingen (gebruikers); - Geen huisdieren; - Niet roken; Vind je deze woning op een website waarop wij doorplaatsen? Kijk dan op onze eigen website: voor ons actuele aanbod! ------ FOR RENT: VERY SPACIOUS AND ENERGY-EFFICIENT CORNER HOUSE (100 SQ M) IN THE WISSELSPOOR DISTRICT, FEATURING HIGH CEILINGS, PARQUET FLOORING WITH UNDERFLOOR HEATING THROUGHOUT, DESIGNER LIGHTING, 3 BEDROOMS AND 2 BALCONIES, CLOSE TO MANY AMENITIES AND JUST 10 MINUTES BY BIKE FROM UTRECHT CENTRAL STATION AND THE HISTORIC CITY CENTRE. This beautiful, high-quality finished home, featuring designer lighting and parquet flooring, is located in the newly developed Wisselspoor neighbourhood. The property offers plenty of space and natural light, thanks in part to the impressive ceiling height of 3.17 metres. With an A+++ energy rating, the home provides an exceptionally comfortable and energy-efficient living environment. Outdoor space is another major advantage. The property features two balconies, as well as a beautifully landscaped and well-maintained communal garden at the rear. The house is situated alongside the railway, providing unobstructed views. Particular attention has been paid to sound insulation: both the walls and glazing are extra thick. As a result, you can enjoy a peaceful living environment with minimal disturbance from passing trains or neighbouring properties. Wisselspoor is a low-traffic neighbourhood where children have plenty of space to play outdoors. The property is equipped with underfloor heating throughout, which can also be used for cooling during the summer months. The property is located in the new, low-traffic "Wisselspoor" neighbourhood, built on the former railway works site. The location is highly convenient, close to the Amsterdamsestraatweg, offering numerous shops for everyday groceries, restaurants, childcare facilities, several primary schools, Zuilen railway station and Julianapark. Utrecht city centre and Utrecht Central Station are both just a 10-minute bike ride away. LAYOUT: Ground floor: Entrance, spacious hallway with meter cupboard, large pantry/storage cupboard, bedroom/home office with a door leading to a private enclosed alley providing access to the bicycle storage, toilet with washbasin, living room with high ceilings, plastered walls and parquet flooring, and an open-plan kitchen equipped with built-in appliances. Staircase leading to the first floor. First floor: Spacious landing, bedroom at the rear with access to a balcony, separate laundry area with connections for a washing machine and dryer, bathroom with walk-in shower, second toilet, double washbasin and heated towel rail. The master bedroom is located at the front and also has access to a balcony. DETAILS: - Available from 1 September 2026; - Partially furnished with curtains/floor coverings; - Villeroy & Boch sanitary fittings; - Includes designer lighting; - Parquet flooring with underfloor heating throughout the entire property; - Highly energy-efficient property equipped with a WKO (thermal energy storage) system for underfloor heating and comfort cooling, heat - recovery ventilation (HRV) and solar panels; - Gas-free and sustainable; - Triple glazing; - Energy label A+++; - 2 balconies; - Private parking space optional; - 4 bicycle spaces in a secure bicycle storage area; - Rent: €2,750 per month; - Security deposit: 2 months' rent; - Rent includes heating; - Rent excludes electricity (for appliances), water, TV/internet and municipal taxes applicable to occupants; - No pets; - No smoking.