Burgemeester Hummelsingel 102235 TK Valkenburg (ZH)'t Duyfrak

FEEL @ HOME Spacious family home (2009) with 5 bedrooms, 2 bathrooms, private parking and your own mooring for a sloop! From your private dock, you can sail directly onto the Oude Rijn, into the historic city center of Leiden or to the Kagerplassen lakes. Located in the young and family-friendly neighborhood of ’t Duyfrak in Valkenburg. The area is spaciously laid out, features plenty of greenery and borders the Rijn river. Several schools, sports fields and a small shopping center with various stores are nearby. Within minutes, you can access the N206 and A44 highways, offering excellent connections to major cities in the Randstad. The Bio Science Park, an intercity bus stop and the NS train station are also easily reachable. A scenic bike path takes you directly to nearby Wassenaar. Layout: Ground floor: Accessible via a footbridge, you enter the home through the hallway with a toilet. The garden-facing living room features a wooden floor and a luxurious open-plan kitchen, equipped with a gas stove, combination microwave-oven, dishwasher, fridge-freezer and extractor hood. Sliding door lead to the beautiful south-facing backyard with a detached shed, rear entrance and private parking space. Middle floor: Landing with a toilet, bathroom fitted with a bathtub, separate shower and vanity unit. Two bedrooms are located at the rear, both with fitted wardrobes and a third bedroom spans the full width at the front. Top floor: Landing, second bathroom with shower, sink and connections for a washing machine and dryer. A spacious bedroom with wardrobe at the rear and a (study)room at the front. There is a loft ladder providing access to the attic storage. Key features: - Energy label A - Private mooring for a sloop - 5 bedrooms, 2 bathrooms - Deep south-facing backyard - Electric awning on the ground floor and shutters on the second floor (rear side) - Available from mid-August 2025 - Rental contract for an indefinite period, minimum of 12 months Definitely worth a visit! Despite our presentation has been compiled with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other data. The data are indicative only. The tenant will be given the opportunity to carry out further research. You can consider this presentation as an invitation to make an offer. ------------------------------------ Royale familiewoning (2009) met 5 slaapkamers, 2 badkamers, privé parkeerplaats én een eigen ligplaats aan de voorzijde voor een sloep! U vaart vanaf uw eigen aanlegsteiger zo weg naar de Oude Rijn, de historische binnenstad van Leiden of de Kagerplassen. Gelegen in de jonge en kindvriendelijke wijk ’t Duyfrak in Valkenburg. De wijk is ruim opgezet, heeft veel groen en grenst aan de Rijn. Er zijn diverse scholen, sportvelden en een klein winkelcentrum met verschillende winkels in de directe omgeving. Binnen enkele minuten zijn de N206 en de A44 te bereiken, hierdoor is er een goede ontsluiting op de grote steden in de Randstad. Ook het Bio-sciencepark, een intercity bushalte en het NS-station zijn eenvoudig te bereiken. Een fietspad binnendoor neemt je mee naar het nabijgelegen Wassenaar. Indeling: Begane grond: via een loopbrug toegang de woning alwaar de entree, hal met toilet, tuingerichte woonkamer voorzien van een houten vloer en een luxe open keuken welke is voorzien van een gasfornuis, combi-magnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en afzuigkap. Een schuifpui geeft toegang de fraaie achtertuin gelegen op het zuiden met vrijstaande schuur, achterom en de privé parkeerplaats. Eerste verdieping: overloop met toilet, badkamer voorzien van ligbad, separate douche en wastafelmeubel. Twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde, beide voorzien van kledingkasten, derde slaapkamer gelegen over de volle breedte aan de voorzijde. Tweede verdieping: overloop, tweede badkamer met douche, wastafel en opstelplaats voor de wasmachine en droger. Royale slaapkamer aan de achterzijde met kledingkast, (studeer)kamer gelegen aan de voorzijde. Vlizotrap naar zolderberging. Bijzonderheden: - Energielabel A - Eigen ligplaats voor sloep - 5 slaapkamers, 2 badkamers - Diepe achtertuin op het zuiden - Elektrische zonwering begane grond en rolluiken tweede verdieping (achterzijde) - Beschikbaar per medio augustus 2025 - Huurperiode onbepaalde tijd, minimaal 12 maanden Absoluut een bezichtiging waard! Ondanks dat onze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Huurder wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod.