Molenstraat 34-E5461 JR VeghelVeghel Centrum

Fraai gelegen, royaal APPARTEMENT met LIFT, BERGING en eigen PARKEERPLAATS op afsluitbaar terrein, gesitueerd op de tweede verdieping van het kleinschalig complex: De Runmolen. Dit appartement heeft een woonoppervlak van maar liefst 120 m2, twee balkons en een eigen parkeerplaats op het binnenterrein. Een heerlijk ruim en licht appartement met een riante lichte living, gelegen in het hart van het centrum van Veghel met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. De woning is voorzien van een riante ouderslaapkamer, een keurige badkamer en keuken. ALGEMEEN - Bouwjaar 2006, Woonoppervlakte 120 m2 en 12 m2 buitenruimte; - Het appartement is optimaal geïsoleerd (energielabel A); airco aanwezig; - Afsluitbare parkeergelegenheid met eigen parkeerplaats; - De huurprijs per maand bedraagt 1590 euro en er wordt 75 euro aan servicekosten doorbelast; - een inkomens / vermogenstoets maakt deel uit van de verhuurprocedure, waarbij het uitgangspunt is dat huurder minimaal 3,5 x keer de maandhuur als inkomen heeft. ENTREE (BEGANE GROND) Centrale entree met bellentableau, intercominstallatie voorzien van videofoon, brievenbussen en toegang tot de trapopgang en liftinstallatie. U heeft de keuze om met de lift of de trap het appartement te bereiken. APPARTEMENT (TWEEDE VERDIEPING) De liftuitgang wordt met slechts 4 anderen gedeeld en u bereikt direct vanuit de lift uw appartement. Deze wordt ontsloten via een hal met daaraan de verschillende vertrekken; o.a. een separaat toilet, een twee slaapkamers, een bergruimte en de woonkamer. Het gehele appartement is voorzien van een nette laminaatvloer en lichte gestukte wanden. De living geniet buitengewoon veel lichtinval door de grote raampartijen. Er is een balkon gelegen aan de achterzijde van de woning en een balkon / loggia aan de voorzijde (grenzend aan de living). De ramen zijn voorzien van screens en uiteraard uitgevoerd met isolatieglas. De halfopen KEUKEN is voorzien van een nette lichte inrichting met granieten aanrechtblad en van inbouwapparatuur. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstelling en is voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel. In de bergruimte bevindt zich de WtW installatie, en C.V. ketel. Hier bevinden zich tevens aansluitingen voor wasapparatuur. PARKEERPLAATS EN BERGING De afgesloten parkeerplaats is bereikbaar via een doorgang die onder het appartementencomplex doorloopt. U heeft hier een eigen vaste parkeerplaats tot uw beschikking, een gezamenlijke fietsenstalling en een eigen berging inpandig. ALGEMEEN Veghel is een plaats gelegen in de gemeente Meierijstad en telt ruim 37.000 inwoners. Als gemeente om in te wonen, werken, leven en te recreëren is Veghel in alle opzichten compleet. Er zijn in Veghel royale industrieterreinen (meer dan 500 ha), waarop menig bekend bedrijf is gevestigd. Denk hierbij o.a. aan de Sligro, de Jumbo, de Mars en Vanderlande. Door zijn centrale ligging zijn steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Nijmegen en Helmond snel bereikbaar. Als woonplek heeft Veghel veel te bieden. Er is ruim geïnvesteerd in het (voortgezet) onderwijs, de gezondheidszorg, sport en recreatie, in een evenwichtige woningbouw en in het ontwikkelen en behouden van de natuur. DETAILS HUUROVEREENKOMST - Huurprijs is per maand exclusief het verbruik van water en elektriciteit en de overige lasten en belastingen welke door inschrijving in het bevolkingsregister van de gemeente Meierijstad voor rekening van de huurder/bewoner komen; - De huurprijs dient maandelijks bij vooruitbetaling (voor de eerste van de maand) te worden voldaan; - Roken is niet toegestaan in het appartement. Huisdieren in overleg; - De huurder dient op de hoogte te zijn van het huishoudelijk reglement van de Verenging van Eigenaren en wordt gevraagd voor aanvang van de huur een verklaring te tekenen t.b.v. naleving van het huishoudelijk reglement; - Jaarlijks conform het bepaalde in artikel 19.1. van de algemene bepalingen huurovereenkomst woonruimte; - Voor aanvang van de huur dient de huurder een waarborgsom te storten van tweemaal de overeengekomen maandhuur tot zekerheid van de nakoming van zijn verplichtingen welke uit de huurovereenkomst voortvloeien, betreft hier € 3.180,-. Over deze waarborgsom wordt geen rente vergoed. Indien aan het einde van de huur blijkt dat de huurder aan al zijn verplichtingen welke uit de huurovereenkomst voortvloeien, heeft voldaan, zal deze waarborgsom worden terugbetaald; - De woning zal verhuurd worden volgens de normale verhuurwetgeving. - Het is huurder, zonder schriftelijke toestemming van verhuurder, niet toegestaan in het gehuurde bouwkundige wijzigingen of veranderingen aan technische installaties aan te brengen; - Voor het sluiten en de ondertekening van de huurovereenkomst zal de kandidaat huurder worden gescreend. De NVM Woontoets is een deskundige screening, speciaal ontwikkeld voor de vastgoedsector. Hiermee onderzoekt de NVM-makelaar de identiteit en de kredietwaardigheid van een potentiële huurder huurders dienen hiermee akkoord te gaan; - Het overleggen van een paspoort of identiteitsbewijs welke in het verhuurdossier zal worden bewaard. - Vorige huurwoning: Indien de huidige woning van de kandidaat-huurder een huurwoning is, dient een verhuurdersverklaring te worden overlegd. - Het inkomen dient passend te zijn. - De aanbieding om te huren geschiedt onder voorbehoud van acceptatie van de huurder door de eigenaar/verhuurder; - Beheer zal uitgevoerd worden door verhuurder. VERDER SCREENING HUURDER Voor het sluiten en de ondertekening van de huurovereenkomst zal de kandidaat huurder worden gescreend. De NVM Woontoets is een deskundige screening, speciaal ontwikkeld voor de vastgoedsector. Hiermee onderzoekt de NVM-makelaar de identiteit en de kredietwaardigheid van een potentiële huurder huurders dienen hiermee akkoord te gaan. - Identiteit: Het overleggen van een paspoort of identiteitsbewijs welke in het verhuurdossier zal worden bewaard. - Vorige huurwoning: Indien de huidige woning van de kandidaat-huurder een huurwoning is, dient een verhuurdersverklaring te worden overlegd. - Het inkomen dient passend te zijn; minimaal vast inkomen en netto minimaal 3,0 x maandhuur De aanbieding om te huren geschiedt onder voorbehoud van acceptatie van de huurder door de eigenaar/verhuurder. PROTOCOL VOOR TOEWIJZING HUURWONINGEN Dit protocol voor de toewijzing van huurwoningen aan kandidaat-huurders wordt gehanteerd in het kader van de Wet goed verhuurderschap en heeft tot doel voor alle betrokken partijen inzichtelijk te maken hoe de toewijzing van een huurwoning tot stand komt. Dit Protocol is gericht op het voorkomen van (woon)discriminatie. Te verkrijgen basisinformatie van de kandidaat-huurder: • Naam (voor- en achternaam) • Huidig adres en woonplaats • Telefoonnummer • E-mailadres • Kopie ID-bewijs (BSN-nummer en de pasfoto mogen worden afgeschermd) • Samenstelling gezin: alleenwonend, samenwonend, met of zonder kinderen • Hoogte van totaal maandelijks netto-inkomen • Inkomensverklaring van de belastingdienst • Arbeidsovereenkomst(en) en/of werkgeversverklaring(en) • Inkomensbewijzen (salarisspecificatie en recente bankafschriften met daarop het nettoloon) • Bedrag van huidige huur • Een verhuurdersverklaring • De informatie die noodzakelijk is om vast te stellen of de kandidaat-huurder(s) in aanmerking kom(t/en) voor een huisvestigingsvergunning (als het verkrijgen daarvan vereist is in de gemeente waar de woning is gelegen). Er wordt géén informatie verlangd over Etnische of culturele achtergrond, Religieuze identiteit, Politieke voorkeur, Seksuele gerichtheid, Genderidentiteit en/of -expressie, Lichamelijke of geestelijke gezondheid. CRITERIA VOOR TOEWIJZING - Reactiesnelheid. In de basis geldt: wie het eerst komt, die het eerst maalt. Het initiatief om op een aangeboden woning te reageren ligt bij kandidaat-huurders. In geval van veel reacties kan het dus voorkomen dat bepaalde kandidaat-huurders niet meer worden uitgenodigd voor een bezichtiging en worden afgewezen. - Bron van inkomen/soort arbeidsovereenkomst. Een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd met een van goede naam en faam bekendstaande werkgever heeft de voorkeur. Dit geeft opdrachtgever de meeste financiële zekerheid. Tijdelijke arbeidsovereenkomsten, (recent) zelfstandig ondernemerschap en andere vormen van inkomstenbronnen zoals alimentatie, een stagevergoeding, een garantstelling door derden, een erfenis, huurinkomsten etc., kunnen wel degelijk ook leiden tot toewijzing van een huurwoning, maar dat is maatwerk. - Hoogte van het inkomen: Na een eventuele minimale inkomenseis heeft het hoogste (gezamenlijke) inkomen de voorkeur. Dit geeft opdrachtgever de meeste financiële zekerheid ten aanzien van de nakoming van de financiële verplichtingen uit de huurovereenkomst. - Gedegen en controleerbaar positief huurverleden: Een kandidaat-huurder met een positieve en verifieerbare verhuurdersverklaring heeft de voorkeur. Kandidaat-huurders zonder aantoonbaar huurverleden is maatwerk, want dat vergt nadere informatie of onderzoek. - Een positieve screening van ID bewijs en solvabiliteit: Een kandidaat-huurder kan een woning alleen toegewezen krijgen onder het voorbehoud dat de identiteit kan worden geverifieerd en de financiële draagkracht in orde is. Om dit te toetsen voert de verhuurmakelaar een grondige screening uit. Een onderdeel van deze screening is een handmatige controle op echtheidskenmerken van het ID uitgevoerd door de verhuurmakelaar. Deze controle kan bijvoorbeeld met de DutchID-App worden uitgevoerd die door de Nederlandse overheid wordt aangeboden. De uitslag van deze screening kan leiden tot een afwijzing (ook na een initiële toewijzing). - Samenstelling huishouden: Het is belangrijk dat er een passende bewonerssamenstelling geldt per woning. Dit om overlast en schade te voorkomen, maar ook om bijvoorbeeld overbewoning van woningen te voorkomen. Er zal daarom bij toewijzing rekening worden gehouden met de bewonerssamenstelling per woning. Afhankelijk van het type woning hebben bepaalde samenstellingen de voorkeur. Dit is maatwerk per woning. - Passendheid in (de omgeving van) de aangeboden woning: In sommige gevallen kan de ligging van de huurwoning of de eigenschappen daarvan ertoe leiden dat bepaalde kandidaat-huurders in beginsel meer geschikt zijn dan anderen. GUNNING DOOR OPDRACHTGEVER Voor iedere aangeboden woning geldt dat opdrachtgever uiteindelijk de keuze maakt tussen de kandidaat-huurders. De verhuurmakelaar heeft op de uiteindelijke keuze geen invloed. TOT SLOT De verhuurmakelaar onthoudt zich van iedere vorm van (medewerking aan) discriminatie ten aanzien van toewijzing van huurwoningen aan kandidaat-huurders. De verhuurmakelaar draagt geen verantwoordelijkheid of aansprakelijkheid voor het handelen van haar opdrachtgevers. In verband met de privacywetgeving is de verhuurmakelaar niet bevoegd om basisinformatie van kandidaat-huurders aan derden te verstrekken.