Apollolaan 791077 AK AmsterdamBeethovenbuurt

Apollolaan 79hs, 1077 AK te Amsterdam. Ruim en karakteristiek dubbel benedenhuis van ca. 259 m² met een royale, zonnige achtertuin, gelegen aan een van de meest prestigieuze lanen van hartje Oud-Zuid. Het gebouw stamt uit 1938 en is een ontwerp van de gerenommeerde Amsterdamse architect Jan Frederik Staal. Aan de voorzijde biedt de woning een prachtig, groen uitzicht over de brede Apollolaan met haar statige bomen en grasstroken. Aan de achterzijde geniet u van volledige privacy op het riante terras en in de diepe, beschutte tuin. De woning beschikt momenteel over vijf slaapkamers, maar het creëren van een zesde en zevende slaapkamer is eenvoudig. Het appartement verkeert in uitstekende staat van onderhoud. Locatie & bereikbaarheid: Het appartement is gunstig gelegen op loopafstand van de Zuidas en bevindt zich nabij diverse uitvalswegen en openbaar vervoer. Schiphol is binnen 15 minuten bereikbaar, wat de locatie bijzonder geschikt maakt voor zowel werk als reizen. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan winkels in de Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat en de PC Hooftstraat. Daarnaast zijn tal van restaurants, het Vondelpark, het Beatrixpark en gerenommeerde musea zoals het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum binnen handbereik. Ook voor gezinnen is de ligging ideaal: in de nabije omgeving zijn meerdere scholen, crèches en speeltuinen te vinden. Voor de deur is ruime parkeergelegenheid en op dit moment zijn er direct twee parkeervergunningen beschikbaar, zonder wachtlijst. Indeling: Eigen entree Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u via het tochtportaal een royale ontvangstruimte, het centrale hart van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle en lichte woonkamer, met een indrukwekkend uitzicht over de Apollolaan dankzij de karakteristieke raampartij die de volledige voorgevel bestrijkt. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkeuken, voorzien van openslaande deuren naar het zonnige terras en de royale, op het zuiden gelegen tuin. De strak vormgegeven designkeuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. De masterbedroom aan de tuinzijde beschikt over een eigen badkamer met ligbad, dubbele inloopdouche, dubbele wastafels en een toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime walk-in closet. Vanuit de hal is een separaat toilet met fontein toegankelijk. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige eikenhouten visgraat parketvloer en verkeert in uitstekende staat. Souterrain: Deze verdieping bereikt u opnieuw via een royale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de tuinzijde ligt een zeer ruime slaapkamer met grote raampartijen en uitzicht op het groen. De tweede badkamer, eveneens met zicht op de achtertuin, is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Ook de derde slaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde en biedt eenzelfde zonnig uitzicht. Aan de voorzijde ligt de vierde slaapkamer, die voorheen dienstdeed als luxe thuisbioscoop en nu is omgetoverd tot een comfortabele, sfeervolle kamer – ideaal als gastenkamer of voor een au pair. Vanuit de hal is er directe toegang tot een wijnkamer, uitgerust met een stijlvol ingebouwd wijnrek en extra bergruimte. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royale wasruimte met veel kastruimte, aansluitingen voor wasmachine en droger, en een praktische fontein. Tuin & terras: Op zomerse dagen kunt u de gehele dag genieten van de zon. Het terras (ca. 22m2) ligt direct aangrenzend en de tuin (ca. 100m²) is bereikbaar met een kleine trap naar beneden waardoor een heel mooi effect is ontstaan. Vanuit het terras een glijbaan voor de kinderen naar de tuin met een grote trampoline. In de tuin bevindt zich een tuinhuis (ca. 6m²) voorzien van elektriciteit en buitenlamp. De tuin is afgesloten met een deur die uitkomt op de handige achterom. Deze achterom komt uit op de Bachstraat en is alleen toegankelijk voor de bewoners. Bijzonderheden: - Huurprijs € 8.500,- per maand, exclusief nutsvoorzieningen - Appartementsrecht, ca. 259 m² (NEN-2580 Meetrapport aanwezig) - Bruto vloeroppervlak van ca. 283 m² - Terras van ca. 22 m², over de gehele breedte op het zuiden - Achtertuin van ca. 100 m², over de gehele breedte op het zuiden plus achterom - Tuinhuisje van ca. 6 m², voorzien van elektriciteit en buitenlamp - Waarborg twee maanden kale huur - Exclusief voorschot stookkosten € 250,- per maand - Oplevering vanaf 1 juli 2025 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.