Laan van Meerdervoort 167-A2517 AZ Den HaagSweelinckplein e.o.

IK WIL DE WONING BEZICHTIGEN Om deze woning te bezichtigen, vragen we je te reageren via e-mail, het aanvraagformulier op onze website, of via digitale platforms zoals Funda en Pararius. Telefonisch een bezichtiging aanvragen is helaas niet mogelijk. Wij doen ons best zo snel mogelijk te reageren! WELKOM IN DEN HAAG In de populaire en karakteristieke wijk Duinoord ligt deze prachtige en ruime, volledig gemeubileerde bovenwoning van ca. 165 m². Een woning waar comfort, stijl en duurzaamheid perfect samenkomen. De royale woonkamer straalt warmte en luxe uit, met hoge plafonds, een sfeervolle open haard, elegante houten vloeren en in de achterkamer een fraaie marmeren schouw. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur – ideaal voor kookliefhebbers en gezellige diners. De woning beschikt over maar liefst vier ruime slaapkamers, perfect voor een gezin, gasten of een fijne thuiswerkplek. De moderne badkamer is ruim opgezet en van alle comfort voorzien, waardoor het een heerlijke plek is om te ontspannen. Ook aan duurzaamheid is gedacht: de woning is uitgerust met een warmtepomp en zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuinige leefomgeving. Het energielabel is A. Kortom, een ideale woning waar je direct kunt intrekken en volop kunt genieten van alles wat het bruisende Den Haag te bieden heeft. Hier wil je wonen en genieten! DUINOORD De wijk Duinoord kenmerkt zich door monumentale, gebogen straten en karakteristieke woningen van rond 1900 die zijn voorzien van sierlijke elementen zoals erkers, daklijsten, glas-in-loodramen, balkons en dakkapellen. Deze geven de wijk een chique uitstraling. Je vindt in de wijk veel ruime beneden- en bovenwoningen en het merendeel van de woningen valt in het dure segment. In de Reinkenstraat vind je een aantrekkelijk winkelgebied met veel (vers)speciaalzaken. Je kunt er ook prima terecht voor een hapje en drankje. Vanuit Duinoord is het een korte wandeling naar de populaire winkelstraat de Frederik Hendriklaan ‘de Fred’ in de aangrenzende wijk Statenkwartier. Een van de charmante verrassingen in het hart van de wijk is Sunny Court – een rustig, groen parkje dat zijn naam eer aan doet. Deze verborgen parel ligt direct achter de woning en biedt een oase van rust midden in de stad. Op de fiets zit je al binnen 15 minuten in de binnenstad. Ook strand, zee en duinen liggen op fietsafstand. INDELING Begane grond: De entree van de woning bevindt zich op straatniveau. Via de trap bereik je de eerste verdieping. 1e verdieping: De royale woonkamer en suite is een gezellige en sfeervolle ruimte met grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt. Aan de achterkant is een lichte en ruime loggia. Tevens is er op deze verdieping een gezellige media-room/ tv kamer. De moderne open keuken bevindt zich aan de voorkant van de woning en beschikt over een gasfornuis met afzuigkap, een ruime combi-oven, vaatwasser en een koelkast met vriezer. In de gang bevindt zich een separaat toilet met fonteintje. 2e verdieping Op deze verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een grote, ingebouwde garderobekast. Vanuit deze kamer is er toegang tot het rustige en ruime balkon, wat zorgt voor een fijne verbinding met buiten. De overige slaapkamers zijn ruim en functioneel en kunnen dienst doen als logeer-, werk- of kinderkamer. De ruime en moderne badkamer is voorzien van een douche, bad, dubbele wastafel met meubel en handdoekenradiator. Tevens is op deze verdieping een apart toilet en een kast waar de wasmachine/droger combinatie staat opgesteld. ISOLATIE EN VERWARMING Het Energielabel is A. Volledig voorzien van dubbele beglazing (behalve 2 ramen aan de achterkant van de woning) en dakisolatie. Er is een warmtepomp en 8 zonnepanelen. Verwarming en warm water door middel CV combiketel. Bouwjaar woning is 1890. PARKEREN De woning is gelegen in een vergunningsgebied. Het aanvragen van een parkeervergunning bij de gemeente Den Haag kost circa € 95,00 per jaar, afhankelijk van beschikbaarheid en regelgeving. HIGHLIGHTS - Woonoppervlak ca. 165 m2 - Energielabel A - Voorzien van warmtepomp - Voorzien van 8 zonnepanelen - Voorzien van dubbele beglazing - Volledig gemeubileerd - Luxe keuken voorzien van alle inbouwapparatuur - 4 slaapkamer - 1 badkamer - 2 toiletten - Volledig voorzien van houten vloer - Wasmachine/droger combinatie aanwezig - Balkon aan slaapkamer gelegen op het noordoosten - Geweldige locatie - Niet geschikt voor studenten/woningdelers - Contract voor bepaalde tijd van 1 jaar met diplomatenclausule verhuurder (eventuele verlenging mogelijk) - Geen huisdieren toegestaan - Roken niet toegestaan - Huurprijs € 2.950,00 excl. per maand - 1 maand waarborgsom - Beschikbaar per 1 augustus 2025 Disclaimer: De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.