Obrechtstraat 1862517 XA Den HaagSweelinckplein e.o.

IK WIL DE WONING BEZICHTIGEN Om deze woning te bezichtigen, vragen we je te reageren via e-mail, het aanvraagformulier op onze website, of via digitale platforms zoals Funda en Pararius. Telefonisch een bezichtiging aanvragen is helaas niet mogelijk. Wij doen ons best zo snel mogelijk te reageren! WELKOM IN DEN HAAG Altijd al willen wonen in de het gewilde Duinoord, om de hoek van de leuke winkels van de Reinkenstraat? In deze geliefde wijk ligt dit charmante, gestoffeerde driedubbele bovenhuis van ca. 205 m2. De woning beschikt over 5 slaapkamers, een riante en suite woonkamer met open keuken, 2 badkamers en zonnig terras gelegen op het zuiden! Word jij de nieuwe bewoner van dit riante appartement? WIJK – DUINOORD De woning ligt om de hoek van de Reinkenstraat, de gezelligste winkelstraat van Den Haag. Hier bevinden zich o.a. bakkerijen, slagers, kappers en eetgelegenheden. Een supermarkt bevindt zich op loopafstand. Gunstig gelegen t.o.v. de Duitse, Franse en internationale scholen. Vlakbij goede aansluitingen op het openbaar vervoer (directe trams naar Hollands Spoor en Den Haag CS, tram 3 en 11, op fietsafstand van het centrum van Den Haag en Scheveningen, maar ook het stadspark Sunny Court ligt op steenworp afstand. Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen (A4, A12, N44). INDELING Entree op straatniveau, tochtportaal en trap naar eerste verdieping. 1e etage: Overloop, separaat toilet met fonteintje. Sfeervolle en zeer ruime en suite woonkamer met ingebouwde kasten en lichte serre aan de achterzijde. De woonkamer beschikt over prachtige hoge plafonds met originele details, zoals ornamenten en karakteristieke schouw. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijk licht in de kamer. De moderne halfopen keuken beschikt over bergruimte en alle benodigde inbouwapparatuur zoals koelkast en vriezer, 5-pits gasfornuis met afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron. De keuken biedt toegang tot het balkon (Z). Trap naar tweede etage. 2e etage: Overloop, tweede separaat toilet met fonteintje. Twee zeer riante slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde biedt met openslaande deur toegang tot het zonnig terras (Z). Beide slaapkamers zijn voorzien van ingebouwde kastruimte. Derde slaapkamer aan de voorzijde, eventueel in te richten als kantoor. Moderne ruime badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, designradiator, wasmachine en droger. Trap naar derde verdieping. 3e etage: Volledig zelfstandige zolderetage met 2 ruime slaapkamers, een kitchenette (niet voorzien van apparatuur) en badkamer met douchecabine, wastafel en toilet. Deze verdieping kan worden gebruikt als volledig zelfstandige woonverdieping - ideaal voor au-pair of gasten. ISOLATIE EN VERWARMING Energielabel C. Volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Verwarming en warm water door middel CV combiketel. Bouwjaar woning is 1894. PARKEREN De woning is gelegen in een vergunningsgebied. Het aanvragen van een parkeervergunning bij de gemeente Den Haag kost circa € 95,00 per jaar, afhankelijk van beschikbaarheid en regelgeving. HIGHLIGHTS - Woonoppervlak ca. 200 m2 - Volledig voorzien van dubbele beglazing - Gestoffeerd (incl. Perzische kleden op eerste verdieping) - Energielabel C - 5 slaapkamers - 2 badkamers - Moderne keuken voorzien van alle inbouwapparatuur - Voorzien van eikenhouten vloeren - Wasmachine en droger aanwezig - Zonnig terras gelegen op het zuiden - Volledig bewoonbare zolderetage voor gasten - Intercom - Geweldige locatie - Niet geschikt voor studenten/woningdelers - Contract voor onbepaalde tijd, minimaal 12 maanden - Geen huisdieren toegestaan - Roken niet toegestaan - 1 maand waarborgsom - Huurprijs € 2.950,- p.m. excl. - Beschikbaar per 1 augustus 2025 Disclaimer: De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld, maar wij geven geen garanties met betrekking tot de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van de verstrekte informatie aangezien details kunnen veranderen. Wij raden u aan om de meest recente informatie altijd rechtstreeks bij de betrokken instanties te verifiëren. Wij waarderen uw begrip en staan klaar om eventuele vragen te beantwoorden.