Karrengas 44-B6511 GS NijmegenStadscentrum

Zoek je een instapklaar en efficiënt ingedeeld appartement midden in het bruisende stadscentrum van Nijmegen? Dan is dit jouw kans! Dit compacte, maar praktisch ingerichte appartement aan de Karrengas 44B is perfect voor stadsbewoners die graag genieten van alles wat Nijmegen te bieden heeft. Gelegen aan een rustige straat in het centrum van Nijmegen, woon je hier op loopafstand van gezellige horecagelegenheden, winkels en cultuur. Het centraal station ligt binnen handbereik, net als diverse supermarkten en andere voorzieningen voor je dagelijkse behoeften. Dankzij de centrale ligging ervaar je het gemak van stads wonen, terwijl je toch profiteert van een rustige woonomgeving. De entree van het appartement is gelegen aan het Karrengas. Het appartement kenmerkt zich door de sfeer. Daarnaast beschikt het appartement over een riant gezamenlijk en eigen (dak)terras. Een fijne ligging, want daardoor kun je midden in de stad toch in je appartement genieten van de rust. Begane grond: Bij binnenkomst in het complex tref je een gezamenlijke entree met intercom. Vanuit hier is de gemeenschappelijke fietsenstalling en eigen berging in het souterrain bereikbaar. Via de ene trapopgang bereik je de daktuin, terwijl de andere trapopgang leidt naar de eerste verdieping, waar het appartement zich aan de achterzijde bevindt. Eerste verdieping: De woonkamer is licht en ruimtelijk, mede dankzij het de grote raampartijen, en biedt een open keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, wasmachine, combimagnetron, koelkast, 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. De doorloop vanuit de woonkamer leidt naar het separate toilet en de slaapkamer met een badkamer en suite, voorzien van een wastafel en douche. Algemeen: Totale huurprijs inclusief meubilering, nutsvoorzieningen en servicekosten is € 1553,- all-in; De huurprijs bedraagt € 1.103,-- exclusief meubilering € 200,-, voorschot service- en stookkosten van € 250,-per maand; Deze woning is niet te huur voor studenten; Ingangsdatum 1 november 2025; Gebruiksoppervlakte wonen: circa. 50 m2; Bouwjaar: 1880 (gerenoveerd in 2015); Energielabel: C (geldig tot 05-09-2035); Dit appartement wordt voor bepaalde tijd te huur aangeboden voor een periode van minimaal 1 jaar; Huurcontract op basis van ROZ huurovereenkomst; Als inkomenseis hanteren wij de norm dat uw bruto maandinkomen (incl. vakantiegeld) minimaal gelijk dient te zijn aan drie maal de maandhuur; Uw arbeidsovereenkomst moet minimaal een jaarcontract zijn; Gunning onder voorbehoud goedkeuring verhuurder; De huurprijs bedraagt € 1.103,-- exclusief meubilering € 200,-, voorschot service- en stookkosten van € 250,-per maand; Er dient tevens een waarborgsom ter grootte van twee maanden huur inclusief service- en stookkosten betaald te worden; Gemeubileerd; Huisdieren en roken niet toegestaan; Lichte woonkamer met open keuken en diverse inbouwapparatuur; Midden in het hartje centrum van Nijmegen; Hardhouten kozijnen voorzien van isolerende dubbele beglazing (HR++); Gezamenlijke (fietsen)berging; Gezamenlijk riant dakterras en eigen terras op de eerste verdieping; Centrale verwarming via blokverwarming; Winkels, restaurants, overige uitgaansgelegenheden en openbaar vervoer in de directe omgeving; De universiteit en de hogeschool bevinden zich op ca. tien minuten fietsen. Ben je op zoek naar een centraal gelegen en instapklaar appartement? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!