Annabellastraat 416515 CG NijmegenOosterhout

Op zeer geliefde locatie is deze ruime en vrijstaande, gemeubileerde woning met 5 slaapkamers in Nijmegen-Noord te huur voor BEPAALDE TIJD wegens tijdelijk verblijf in het buitenland. Indeling: Begane grond: Voortuin met oprit, carport, pad naar de achtertuin, terras met picknicktafel, toegang tot de garage. Entree, toilet, meterkast, trap naar boven, woonkamer. Woonkamer met open keuken van alle gemakken voorzien, trapkast, grote eettafel met eetkamerbank en stoelen, ruime zithoek en toegang tot de extra gerealiseerde tuinkamer en de achtertuin. Toegang tot de garage wederom. Vloerverwarming is aanwezig in de woonkamer, keuken en tuinkamer. Achtertuin met diverse zitmogelijkheden, trampoline, schuurtje en moestuintje. Eerste verdieping: Drie kinderslaapkamers en één ouderslaapkamer, opbergkast, badkamer met toilet, dubbele wastafel, inloopdouche en zitbad. Op de overloop staat in een open kast de wasmachine en de droger. Tweede verdieping: Ruime vijfde slaapkamer met bureau en veel opslag in kasten en achter schotten. Omgeving: Nijmegen-Noord heeft veel te bieden voor jong en oud. De woonwijk is opgebouwd met veel groen en water, in een zeer kindvriendelijke woonomgeving. Binnen 15 minuten fietsen ben je in het bruisende centrum van Nijmegen. Op fietsafstand vinden we ook het natuur- en recreatiegebied De Waaijer waarbij de Lentse Plas ook een officiële zwemlocatie is. Verderop vinden we de welbekende Nevengeul, welke tussen 2013 en 2015 is aangelegd om bij hoog water in de Waal meer water op te vangen in de geul. Hierdoor is de Spiegelwaal ontstaan. Een heerlijk water welke bijzonder geschikt is voor watersporten als kanovaren, roeien, windsurfen en zeilen. Uiteraard ook heerlijk om te zwemmen. Wonen in Nijmegen-Noord, nabij de uitvalswegen A50 en A15 richting de steden Arnhem, Nijmegen en Tiel, is als wonen in de schaduw van de grote stad maar dan met bescherming van het dorpse buitenleven. In de directe omgeving kan je heerlijk wandelen in de uiterwaarden en het Oosterhoutse bos. De woning ligt op loop/fiets afstand van voorzieningen zoals winkels, basisscholen, horeca gelegenheden en sportvoorzieningen. Extra’s: - Gemeubileerd, compleet inventaris, klaar om in te wonen - Voorkeur voor een werkend stel met of zonder kinderen - Huisdieren in overleg - Woning ligt direct aan een park met voetbalveld en speeltuin - Energielabel A (tm 19-12-2027) - Stadsverwarming en zonnepanelen - Recente uitbouw / tuinkamer, totale woonoppervlak 180m2 (excl. garage) Contractvorm: Er wordt een contract aangeboden voor een bepaalde tijd tot april 2027 of juli 2027. Dit wordt beslist in juni 2026. Contract op basis van diplomatenclausule met ontruimingsbeding. Beschikbaarheid: De woning is beschikbaar vanaf 10 augustus 2025. Huurprijs: De huurprijs van de woning bedraagt € 2200,- exclusief het voorschot voor gas, water, elektra (€ 200-250,-), internet (€ 66,-) en gemeentelijke belastingen. Huurcriteria: Wij hanteren standaard dat een kandidaat een bruto maandinkomen dient te hebben van minimaal 3x de kale maandhuur. Wij ontvangen graag inzage in je persoonlijke- en financiële situatie (kopie paspoort en bankpas, drie recente salarisstroken en stortingen en een getekende arbeidsovereenkomst/werkgeversverklaring).