Straatweg 44-C3051 BG RotterdamHillegersberg Zuid

Een lichte, fijne bovenwoning met mooie authentieke glas-in-lood details telt 2 ruime woonkamers, 2 openhaarden en 2 balkons. De gehele woning heeft glad gestucte wanden en een laminaat vloer. De woning is goed bereikbaar en ligt aan de winkelstraat van de Straatweg. De woning ligt op loopafstand van het gezellige centrum van Hillegersberg met diverse horeca gelegenheden, winkels, supermarkten en openbaar vervoer. Daarnaast kunt u heerlijk ontspannen in de nabij gelegen groen parken zoals het Melanchtonpark en de Kralingse Plas. Indeling: Entree met een trapopgang naar de woning 3e verdieping: Hal van de woning met afsluitbare glas-in-lood schuifdeur. De hal geeft toegang tot de keuken, de woonkamer, separaat toilet met fonteintje, twee opbergkasten, trapopgang naar de 4e verdieping en het balkon. De lichte woonkamer heeft een sfeervolle openhaard centraal in de voorkamer en een erker met uitzicht op de winkelstraat. De achterkamer geeft toegang tot het balkon. De strakke keuken is voorzien van een 4 pits inductie kookplaat en een waterafvoer voor de vaatwasser of wasmachine. 4e verdieping: De hal geeft toegang tot de ruime (woon)kamer, badkamer, slaapkamer met inbouwkast. De woonkamer is via twee deuren te bereiken en bestaat uit twee gedeeltes. De voorkamer is wederom voorzien van een sfeervolle openhaard. Ook is vanaf deze ruimte toegang tot het balkon. De ruimtes worden verdeeld door de twee inbouw kasten die centraal in de kamer aanwezig zijn. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. In het trapgat hangt de cv-ketel en verder is vanaf de hal nog een extra kast, die toegang verleend tot het dak door middel van een losse trap en een luik. Balkon: In totaal telt de woning 2 balkons. De balkon aan de achterzijde is via de hal en de woonkamer te bereiken. Op het balkon kunt u op elk moment van de dag genieten van een stukje rust en privacy Bijzonderheden: - Gestoffeerd - Woonoppervlakte circa 94 m²; - Zeer centraal gelegen in een goede en fijne wijk. Huurcondities: - Huurtermijn: minimaal een jaar; - Huuringang: per 1 juni 2025; - Huurprijsherziening: de huurprijs incl. vergoeding voor meubilair, stoffering en apparatuur zal jaarlijks met een door het Centraal bureau voor de statistiek (CBS) vastgesteld percentage worden verhoogd, volgens het gestelde in de algemene bepalingen huurovereenkomst woonruimte; - Nutsvoorzieningen: de kosten van stadsverwarming, water, elektriciteitsverbruik, internet, telefoon en TV zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen rechtstreeks met het Nutsbedrijf en/of provider te worden verrekend; - Waarborgsom: in overleg, minimaal 1 maand. Deze informatie is door Kolpa Rental Services met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.