Leijparkweg 1215022 AC TilburgVogeltjesbuurt Oost

TE HUUR: SFEERVOLLE GEZINSWONING OP TOPLOCATIE IN TILBURG Op een geliefde plek in Tilburg, tegenover het Leijpark en op loopafstand van de Piushaven, de AaBe Fabriek, het Elisabeth Ziekenhuis en diverse gezellig hotspots, ligt deze instapklare en uitgebouwde woning. Met de auto zit je snel op de Ringbaan Zuid waardoor uitvalswegen richting zowel de omliggende dorpen maar ook de steden Breda, Eindhoven en 's-Hertogenbosch goed bereikbaar zijn. Een huis met karakter, comfort en veel leefruimte. INDELING BEGANE GROND Binnenkomen doe je in een lichte hal met luxe afwerking, gietvloer en hoog plafond. De entree bestaat uit een hal met trapopgang, meterkast (automaten en vernieuwd), trapkast, toilet en toegang tot de woonkamer en/of keuken. De ruime uitgebreide woonkamer is maar liefst 10 meter diep en sfeervol ingedeeld met kamer-en-suite; wonen, tv-kamer (voor) en eetkamer (achter) worden van elkaar gescheiden. Het grote gevelraam aan de voorkant geeft vrij uitzicht op de voortuin, het Leijpark en Elisabeth ziekenhuis. Aan de achterzijde vind je de ruime uitgebouwde eetkamer met open keuken, lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin op het westen. In 2020 is de gehele begane grond vernieuwd: betonvloer, isolatie, vloerverwarming, trippelglas, etc. De moderne zwarte keuken (2020) is volledig uitgerust met o.a. veel bergruimte, inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, twee combiovens en, in ere hersteld, het doorgeefluikje naar de woonkamer. 1E VERDIEPING: Vanuit de overloop heb je toegang tot twee grote slaapkamers, de badkamer, los toilet en de vaste trap naar de zolder. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en ca. 10m2 groot, inclusief eigen wasbak. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en bijna 14m2 groot inclusief ruime kastenwand. Beide kamers zijn voorzien van laminaatvloer, stucwerk plafond en geschilderde wanden. Slaapkamer 2 heeft een eigen dakterras van ca. 13m2. Een heerlijke plek om overdag of 's avonds (gelegen op het westen) van de zon te genieten. De originele badkamer is omgebouwd tot separaat toilet met eigen wastafel en de badkamer is uitgevoerd met dubbele wastafel, meubel, ligbad en inloopdouche. 2E VERDIEPING: Middels vaste trap is de zolder te bereiken bestaande uit de voorzolder en een 3e (slaap)kamer met dakkapel. Op de voorzolder is eveneens een dakkapel aanwezig en is de opstelling van de cv-ketel, wasmachine en droger. Onder de dakschuinte is volop bergruimte. De wanden zijn geschilders, het dak is geïsoleerd en er is een vaste kast op de slaapkamer. TUIN: Groene voortuin met vrij uitzicht en op het oosten gelegen, in de ochtend heb je hier al vroeg een zonnetje. De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en middels achterom (brandgang) bereikbaar. Het is een fijne groene stadstuin volop privacy borders en terras. Aan de achterkant is een stenen berging voor opslag, fietsen, etc. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar is 1954 - In 2020 is de begane grond grondig gerenoveerd en uitgebouwd - Vloerverwarming - CV-ketel met bouwjaar 2011 - Meterkast 12 groepen - Keuken komt uit 2020 - Dubbele beglazing en trippelglas - Het dak van de berging is aan renovatie toe - Energielabel C - Beschikbaar vanaf 20 april 2026 ----- Na een uitnodiging voor bezichtiging verloopt het contact rechtstreeks via de woningeigenaar/beheerder. Eventueel gemaakte afspraken zijn tussen kandidaat huurder en woningeigenaar. -----