Van Esveldstraat 31-363572 KK UtrechtZeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving

Aan de geliefde rand van de wijk Wittevrouwen, op loopafstand van het Griftpark en met uitstekende verbindingen naar het bruisende stadscentrum, bevindt zich dit hoogwaardige en modern afgewerkte 2-kamer appartement van ca. 55 m². Het appartement beschikt over een royaal balkon van ca. 11 m². Indeling: Het appartement ligt op de 5e verdieping van een modern en duurzaam woongebouw (bouwjaar 2020). Het complex beschikt over een lift. Het appartement is uitgerust met een warmtepomp. Via de entree is er toegang tot de hal van het appartement. De ruime en lichte woonkamer heeft grote raampartijen. Hier is ook de open keuken gesitueerd. De keuken is uitgevoerd met een modern kookeiland voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie en een Quooker. Het balkon is bereikbaar via de schuifpui. Het balkon is ruim (11 m2). De slaapkamer grenst direct aan de woonkamer en heeft ook toegang tot het balkon. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, wc en wastafel. Tot slot is er nog een berging. Ligging: De Van Esveldstraat ligt vlakbij Wittevrouwen en de Biltstraat. Het Griftpark bevindt zich op loopafstand. In de buurt zijn diverse voorzieningen zoals supermarkten en winkels (o.a. winkelcentrum De Gaard), cafés en restaurants, scholen en sportfaciliteiten. De binnenstad is snel per fiets bereikbaar. De locatie is goed ontsloten met het openbaar vervoer: meerdere buslijnen richting Utrecht Centraal stoppen in de nabije omgeving. Met de fiets ben je in circa 10–15 minuten op het station. Met de auto zijn de A27 en A28 snel bereikbaar. Kenmerken: - Bouwjaar 2020 - Gelegen aan de rand van Wittevrouwen, nabij Griftpark en centrum - Modern en hoogwaardig afgewerkt 2-kamer appartement - Ruim balkon van ca. 11 m² - Gebouw met lift en videofooninstallatie - Volledig gasloos, voorzien van warmtepomp en vloerverwarming - Zeer goed geïsoleerd, energielabel A - Glasvezelaansluiting aanwezig - Berging aanwezig - Geen huisdieren - Ingangsdatum: vanaf 1 maart 2026 Condities: - Gemeubileerd - Huurprijs exclusief gas, water, licht, tv, internet en gemeentelijke belastingen - Waarborgsom ter grootte van 2 maanden huur - Geen huisdieren toegestaan en niet geschikt voor woningdelers - Huurtermijn: onbepaalde tijd/minimaal 12 maanden - Voorbehoud gunning eigenaar - Oplevering in overleg Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Situated on the beloved edge of the Wittevrouwen district, within walking distance of Griftpark and with excellent connections to the vibrant city center, this high-quality and modernly finished 1-bedroom apartment of approximately 55 m² is now available. The apartment features a spacious balcony of approximately 11 m². Layout The apartment is located on the 5th floor of a modern and sustainable residential building (built in 2020). The complex is equipped with an elevator. The apartment features a heat pump system. Through the entrance, you access the hallway of the apartment. The spacious and bright living room benefits from large windows, creating an abundance of natural light. The open-plan kitchen is situated here and features a modern kitchen island with high-end built-in appliances, including an induction cooktop, dishwasher, combi-oven, fridge-freezer combination, and a Quooker (instant boiling water tap). The balcony is accessible via sliding doors from the living room. With approximately 11 m², it offers generous outdoor space. The bedroom is directly connected to the living room and also provides access to the balcony. The modern bathroom is stylishly finished and equipped with a spacious walk-in shower, toilet, and washbasin. Additionally, the apartment includes a separate storage room. Location Van Esveldstraat is located near the popular Wittevrouwen district and the Biltstraat. Griftpark is within walking distance. The surrounding area offers a wide range of amenities, including supermarkets and shops (such as shopping center De Gaard), cafés and restaurants, schools, and sports facilities. The historic city center is easily accessible by bicycle. The location is well connected by public transport, with several bus lines towards Utrecht Central Station stopping nearby. By bike, the station can be reached within approximately 10–15 minutes. By car, the A27 and A28 highways are quickly accessible. Features - Built in 2020 - Located on the edge of Wittevrouwen, near Griftpark and the city center - Modern and high-quality 1-bedroom apartment - Spacious balcony of approx. 11 m² - Building with elevator and video intercom system - Fully gas-free, equipped with heat pump and underfloor heating - Excellent insulation, energy label A - Fiber optic internet connection available - Storage room included - No pets allowed - Available from March 1, 2026 Conditions: - Furnished - Rent excluding gas, water, electricity, television, internet, and council tax - Deposit equal to 2 months' rent - No pets allowed and not suitable for flat sharers - Rental period: indefinite/minimum 12 months - Subject to owner's approval - Delivery in consultation This information has been compiled by Engel & Völkers with due care. No liability is accepted by Engel & Völkers for the accuracy of the information provided, nor can any rights be derived from it. The measurement instruction is based on NEN 2580. The property has been measured by a professional organization, and any discrepancies in the stated measurements cannot be attributed to Engel & Völkers. The buyer declares having been given the opportunity to carry out (or have carried out) an independent NEN 2580 measurement.