Seychellen 563524 JA UtrechtLunetten-Zuid

Bent u opzoek naar een riante gezinswoning in een prettige wijk? Zoek dan niet verder... In een groene omgeving in de wijk Lunetten bieden wij deze goed onderhouden hoekwoning met voor- en achtertuin aan. Aan de voorzijde beschikt de woning over vrij uitzicht op de natuurzone van park de Koppel. Deze ruime hoekwoning is gelegen in de groene en rustige Utrechtse buurt Lunetten. De wijk is zeer kindvriendelijk, dit is onder andere te zien aan de vele speeltuinen in de buurt. Het betreft een rustige woonwijk met prettige, sociale contacten met de buurtbewoners. In de directe omgeving treft u sportverenigingen, gezondheidscentra en scholen aan. Daarnaast ligt het station Lunetten en het winkelcentrum op vijf minuten afstand. De bus stopt “om de hoek” en ook de uitvalswegen A12 en A27 zijn goed bereikbaar. De woning ligt in het zuidelijk deel van Lunetten, grenzend aan park de Koppel met natuurzone, salamanderpoel, picknickveldjes en iets verderop een kinderboerderij. Via de fietsbrug over de A12 zit je zo in het landelijk gebied, maar aan de noordkant van Lunetten is op een kwartiertje fietsen de uitgestrekte landgoederen zone van Amelisweerd en Rhijnauwen, het zwembad en sportvelden en kanoverhuur op de Kromme Rijn. Indeling Entree, hal, meterkast, toilet, toegang tot de lichte en ruime woonkamer voorzien van een half open keuken in L-opstelling met diverse inbouw apparatuur te weten: 4 pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast met extra vriezer, vaatwasser, combi magnetron. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de ruime en zonnige achtertuin met stenen berging gelegen op het Zuid-Oosten. Door de hoekligging heeft u via de zijkant van de woning toegang tot de tuin. 1e verdieping Overloop, 2 ruime slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, moderne wastafel meubel en een toilet. De badkamer is tevens voorzien van elektrisch vloerverwarming. 2e verdieping Middels vaste trap bereikbare ruime zolder met wastafel en veel opbergruimte. Aparte wasruimte en overloop met toegang tot de vliering. Vliering Middels een trap is er nog een berg zolder bereikbaar. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1985; * Woonoppervlakte ca. 94 m², * Inhoud ca. 325 m³; * Perceeloppervlakte 162 m²; * Energielabel C; * 9 Zonnepanelen * Waarborgsom gelijk aan 2 maanden huur * Niet geschikt voor studenten/woningdelers!!; * Huurtermijn minimaal 12 maanden; * Roken en huisdieren niet toegestaan; * Beschikbaar 1 mei 2025. Gevraagde documenten ( aan te leveren na bezichtiging ) : - Kopie geldig legitimatiebewijs - Werkgeversverklaring - Verhuurdersverklaring - Laatste 3 loonstroken + bewijs bankafschrift Interesse in deze woning? Om een bezichtiging in te plannen dient u zich vooraf in te schrijven via onze website. Na uw inschrijving kunt u een mail sturen naar met uw naam, telefoonnummer en het object dat u wilt bezichtigen. Telefonisch een afspraak inplannen is niet mogelijk. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de consequenties daarvan. Alle maten en afmetingen zijn indicatief.*