Kerkstraat 174132 BD Vianen (UT)Vianen binnenstad

Sfeervolle bovenwoning met riant dakterras in hartje Vianen ! Wonen in het gezellige centrum van Vianen? Dat kan in deze charmante en goed onderhouden bovenwoning met uitzicht over de knusse winkelstraat! De woning is geheel gerenoveerd in 2015 en beschikt over 2 slaapkamers, een woonoppervlakte van maar liefst 102 m² én een riant eigen dakterras van 34 m² – een zeldzame luxe midden in deze compacte binnenstad. Deze woning is perfect geschikt voor een werkend stel dat waarde hecht aan comfort, ruimte én karakter. Gelegen in het historische hart van Vianen, op loopafstand van winkels, restaurants, supermarkten en het busstation. Voor natuurliefhebbers ligt op steenworp afstand het uitgestrekte uiterwaardengebied aan de Lek, ideaal voor een wandeling, fietstocht of picknick aan het water. Daarnaast zijn uitvalswegen (A2 en A27) naar Utrecht en de rest van de Randstad binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling Eerste verdieping: Via de entree aan de achterzijde (Kerkstraat) op de begane grond bereik je de trap naar de woonverdieping. Hier bevindt zich direct het riante dakterras, een royale en lichte woonkeuken van alle gemakken voorzien, toilet en een gezellige, sfeervolle woonkamer aan de straatzijde. In het midden van deze verdieping bevindt zich de trap naar de .. Tweede verdieping: Ruime overloop met wasmachine- aansluiting, 2 fijne slaapkamers met een goede plafondhoogte open tot de nok, een net afgewerkte badkamer met douche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet. Het absolute hoogtepunt is het grote en zonnige dakterras van ca. 34 m² – een heerlijke plek om te ontspannen, te dineren of te genieten van de buitenlucht in alle rust en privacy. Bijzonderheden: - woonoppervlakte: ca. 102 m²; - Energielabel B; - Geheel gerenoveerd in 2015; - Inkomenseis: 3 keer de maandhuur (bruto); - De waarborgsom bedraagt 2 maanden huur; - Huurperiode: 12 maanden en daarna voor onbepaalde tijd; - Geschikt voor een werkend stel of iemand alleen; - Beschikbaar: per 18 augustus 2025. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Charming Upstairs Apartment with Spacious Roof Terrace in the Heart of Vianen! Looking to live in the lively historic center of Vianen? This charming and well-maintained upstairs apartment offers a unique opportunity! Fully renovated in 2015, the apartment features 2 bedrooms, a generous living area of approx. 102 m², and a private roof terrace of 34 m² – a rare luxury in this compact city center. This property is ideal for a working couple or single tenant who values comfort, space, and character. Location Located in the historic heart of Vianen, within walking distance of shops, restaurants, supermarkets, and the bus station. For nature lovers, the beautiful riverbanks and floodplains of the Lek are just a stone’s throw away – perfect for walking, cycling, or enjoying a peaceful moment by the water. Major highways A2 and A27 are easily accessible, making commuting to Utrecht and other cities quick and convenient. Layout First floor: Access is via the rear entrance (Kerkstraat), leading to the stairs up to the main living level. Here you’ll find the spacious, sunny roof terrace, a bright and well-equipped open kitchen, a separate toilet, and a cozy living room at the front with a view over the charming shopping street. A staircase in the center of the floor leads to the top level. Second floor: Spacious landing with washing machine connection, two comfortable bedrooms with beautiful high ceilings open to the ridge, and a modern bathroom with shower, double sink vanity, and a second toilet. Key features - Living area: approx. 102 m² - Energylabel B - Fully renovated in 2015 - Spacious private roof terrace (approx. 34 m²) - 2 bedrooms - - 2 toilets - Income requirement: minimum 3 times the monthly rent (gross) - Security deposit: 2 months’ rent - Rental period: 12 months, then indefinite - Suitable for a working couple or single tenant - Available from August 18th, 2025