1e Exloërmond 1139573 PG 1e Exloërmond1e Exloërmond

1e Exloërmond - 1e Exloërmond 113 Vraagprijs: € 325.000,- k.k. Vrijstaand wonen tussen de landerijen in een keurig nette gemoderniseerde woning! Karakteristieke en gemoderniseerde vrijstaande woning met aanbouw, vrijstaande houten garage en een rondom gelegen tuin, landelijk gesitueerd in het rustige 1e Exloërmond. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1920 en in 1996 uitgebouwd. Het geheel staat op een royaal perceel van 869 m² eigen grond en biedt aan de achterzijde een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd en onder andere voorzien van een geïsoleerd dak met keramische dakpannen, gevelisolatie, kunststof goten en windveren, centrale verwarming middels een HR-combiketel en nagenoeg geheel dubbele beglazing en HR++ beglazing. Op de begane grond zijn de wanden, plafonds en vloeren strak en eigentijds afgewerkt, wat zorgt voor een verzorgde en sfeervolle basis. Een belangrijk pluspunt is de levensloopbestendige indeling. Op de begane grond zijn zowel een slaapkamer als een badkamer aanwezig, waardoor de woning geschikt is voor gelijkvloers wonen. De tuin ligt rondom de woning en biedt op elk moment van de dag een plek in de zon of schaduw. Aan de achterzijde bevindt zich een terrasoverkapping, waar u in de zomermaanden heerlijk kunt ontspannen en genieten van rust, ruimte en het vrije uitzicht. Verder is er een vrijstaande houten garage/berging van circa 17 m² en is er op het eigen erf voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Indeling Begane grond: entree/hal met trapopgang, woonkamer (ca. 12,7m²) met aangrenzende royale lichte eetkamer (ca. 18,7m²), keuken (ca. 7,1m²) voorzien van diverse apparatuur (o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser), vanuit de hal is er toegang tot de slaapkamer (ca. 15,3m²), achterhal, toilet, badkamer (ca. 5,6m²) v.v. inloopdouche en wastafelmeubel, wasruimte (ca. 2m²) met witgoedaansluiting. Verdieping: overloop, inloopkast (ca. 3,9m²), 2 slaapkamers (resp. ca. 11,8m² en 9,4m²). Handig om te weten: - Bouwjaar: 1920, uitgebouwd in 1996, door de jaren heen goed onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd en voorzien van een dakkapel; - Voorzien van dak-, gevel-, en deels vloerisolatie; - Verwarmd middels CV (Vaillant HR combiketel, bouwjaar 2018); - Zomers heerlijk genieten in de zonovergoten tuin en onder de royale terrasoverkapping; - Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's; - Vrijstaande houten garage ca. 17m² - Levensloopbestendig wonen dankzij een slaap- en badkamer op de begane grond; - Heerlijk rustig wonen met vrij uitzicht over de landerijen. Omgevingsinformatie: 1e Exloërmond is een rustig lintdorp in de gemeente Borger-Odoorn, gelegen in een landelijke en agrarische omgeving. Het dorp wordt gekenmerkt door open vergezichten, uitgestrekte landerijen en een gemoedelijke, kleinschalige sfeer. Hier woont u in alle rust, met volop ruimte en natuur om u heen. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in het nabijgelegen Nieuw-Buinen en 2e Exloërmond, waar onder andere supermarkten, basisscholen en sportvoorzieningen aanwezig zijn. Voor een uitgebreider aanbod liggen plaatsen als Borger, Stadskanaal en Musselkanaal op korte afstand. Hier vindt u een breed scala aan winkels, horeca, onderwijs en zorgvoorzieningen. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen en fietsen, met diverse routes door het karakteristieke veenkoloniale landschap en richting de Hondsrug. Daarnaast zijn Emmen, Assen en Groningen goed bereikbaar, waardoor 1e Exloërmond een rustige woonplek vormt met toch goede verbindingen naar de omliggende regio.