Nachtegaallaan 12321 Meersel Dreef, België

Royale vrijstaande villa met inpandige dubbele garage, ruime oprit voor meerdere auto’s en een fraaie tuin rondom met veel privacy. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is voorzien van een zwembad. De woning ligt op een uitstekende en kindvriendelijke locatie in villapark Meersebergen, op een royaal perceel van 2.750 m². De tuin is volledig omheind en biedt volop rust en privacy. In 2023 heeft de huidige eigenaar o.a. de gehele woning opnieuw geïsoleerd, 17 zonnepanelen geplaatst, 7 nieuwe kozijnen geplaatst met HR ++ beglazing en geschilderd. Tevens is er in de tuin een nieuw terras gecreëerd met een pergola en terrasverwarming. Verder voorziet de woning van 5 ruime slaapkamers, 3 badkamers en een ruime zolder. De villa is gelegen ten zuidwesten van het dorpscentrum van Meersel Dreef aan een rustige straat met vrijstaande villa’s. net over grens met Nederland. Breda (NL) en Hoogstraten (BE) zijn binnen 10 autominuten bereikbaar. Ook de diverse uitvalswegen zijn gelegen op korte afstand van de woning. Begane grond Entree/hal voorzien van een natuurstenen vloer en de trapopgang naar de 1e verdieping. Garderobe-ruimte. Toiletruimte voorzien van een wandcloset en wastafel. Kelder (ca. 5.00 x. 380 m) op stahoogte en voorzien van wijnvakken. Living (ca. 6.98 x 4.96 m), voorzien van een zandstenen schouw met houthaard, een eikenhouten vloer en drie stel openslaande tuindeuren. Bibliotheek (ca. 5.60 x 4.00 m), voorzien van vaste boekenkasten, een houthaard, een eikenhouten vloer en openslaande tuindeuren. Woonkamer voorzijde (ca. 5.00 x 4.00 m), voorzien van een eikenhouten vloer. Woonkeuken (ca. 27 m²) voorzien van een lichte keukeninrichting met een natuurstenen aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: 4-pits inductie kookplaat met afzuiging, vaatwasser, combi-oven, een magnetron en een teriyaki plaat met afzuigkap. Via openslaande tuindeuren is het achterterras bereikbaar. Inpandige garage (ca. 5,80 x 6,80 m) met een loopdeur naar de tuin en twee automatische garagedeuren naar de oprit. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasapparatuur, de meterkast, een waterontharder, de omvormer van de zonnepanelen, de zwembadpomp (2023) en de cv-ketel (2023). 1e verdieping Overloop met natuurstenen vloer - vide met afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping. Master bedroom (ca. 17 m²) gelegen aan de achterzijde en voorzien van ensuite badkamer en dressing, een dakkapel en een laminaatvloer. Dressing (ca. 2.17 x 2.75 m). Badkamer 1 (ca. 20 m2), voorzien van een toiletruimte, inloopdouche, een wastafelmeubel met twee wastafels en een ligbad. Slaapkamer 2 (ca. 2.90 x .3.75 m) gelegen aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel en een laminaatvloer. Slaapkamer 3 (ca. 3.60 x 3.75 m) gelegen aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel en een laminaatvloer. Via deze slaapkamer is er toegang tot de 2e badkamer met inloopdouche, infrarood verwarming en een wastafel. Slaapkamer 4 (ca. 4.00 x 4.20 ) gelegen aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel en een laminaatvloer. Toiletruimte met wandcloset, in 2024 geheel gerenoveerd. Slaapkamer 5 (ca. 4.70 x 3.15 m) gelegen aan de voorzijde, voorzien van een dakkapel en een laminaatvloer. Badkamer 3 (ca. 5 m2) gelegen aan de voorzijde, in 2024 gerenoveerd en voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche en een wastafelmeubel met twee wastafels. 2e verdieping Open ruimte (6.50 x 5.20 m), voorzien van twee dakramen. Tuin De tuin beschikt over een verwarmd terras met een pergola, een royaal gazon, verschillende borders en een verwarmd zwembad (heeft onderhoud nodig, in 2023 voorzien van een nieuwe pomp). De fraaie tuin is gelegen op het zuidwesten en biedt volop rust en privacy. Algemeen Gelegen op een perceel van ca. 2.750 m²; Rustige ligging in de geliefde villawijk Meerse-Bergen; Uitstekend onderhouden vrijstaande villa; EPC-label B; Ruime woonkeuken; Living met dubbele open haard; 3 complete badkamers en 5 slaapkamers; Fraai aangelegde tuin op het zuidwesten; Inpandige dubbele garage met elektrische roldeuren; Riante oprit met plaats voor meerdere auto's; Oprit biedt mogelijkheid tot plaatsen carport; In 2023 opnieuw geïsoleerd en voorzien van 7 nieuwe kozijnen met HR++ beglazing; Nieuwe badkamer en toilet op de 1e verdieping (2024); Cv-ketel en zwembadpomp vervangen in 2023; Alle verlichting vervangen voor led verlichting; Gehele woning opnieuw geschilderd; Ramen grotendeels voorzien van vaste horren; Gunstige ligging tussen Breda, Hoogstraten en Antwerpen. Extra informatie België Als u verhuist naar België zijn er een aantal zaken waar u rekening mee moet houden. Vanaf 1 januari 2025 bedraagt de overdrachtsbelasting/registratierechten 2% van de koopsom. Indien een koper nog ander vastgoed heeft dat 100% op naam staat (al dan niet samen met een partner) dan bedraagt de overdrachtsbelasting/registratierechten 12%. Hiernaast moet u nog rekening houden met notariskosten, die hoger liggen dan in Nederland. Aandachtspunten met betrekking tot de aankoop van een woning: Zodra er overeenstemming is over de prijs, opleveringsdatum en andere voorwaarden is er een akkoord over de verkoop/koop. Het schriftelijkheidsvereiste is in België niet van toepassing. Hierdoor kan men na een mondeling/schriftelijk akkoord niet meer van de koop afzien. Dit is een wezenlijk verschil met Nederland. Waarborgsom: In de koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een bankgarantie is niet mogelijk in België. Financiering: Voor Nederlanders die verhuizen van Nederland naar België is er geen mogelijkheid tot overbrugging. Daarnaast is het niet mogelijk om een financiering bij een Nederlandse bank te verkrijgen. Dit dient bij een Belgische bank te worden geregeld. Wilt u meer informatie over de hypotheekmogelijkheden in België, een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar. Bedenktijd: Er geldt in België geen bedenktijd na ondertekening van de koopovereenkomst/aan- verkoopbelofte. Na een mondeling/schriftelijk akkoord over de prijs, opleveringsdatum en andere voorwaarden is er een akkoord over de verkoop/koop. BBZ home Bureau voor Belgische Zaken (BBZ) informeert u over de sociale zekerheid als u in België of Nederland gaat wonen, werken, studeren of ondernemen. Gaat u bijvoorbeeld in België werken, dan heeft dit invloed op uw sociale verzekeringen zoals pensioen en ziektekosten. Wilt u weten wat de gevolgen zijn? Bezoek dan eerst de website Grensinfopunt. Contactgegevens Bureau voor Belgische Zaken (BBZ) Rat Verleghstraat 2, 4815 NZ Breda 076 – 548 58 40 Openingstijden: maandag tot en met vrijdag van 09.00 - 16.00 uur. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.