Beene Dubbelboerstraat 259571 DA 2e ExloërmondKijlen

Tweede Exloërmond - Beene Dubbelboerstraat 25 Vraagprijs €315.000,- k.k. Bent u op zoek naar een keurig onderhouden woning met een royale kavel en een unieke ligging direct aan het water? Deze half vrijstaande woning staat op een perceel van 641 m² en wordt aan de achter- en zijkant begrensd door water. Vanuit de tuin heeft u vrij uitzicht over de landerijen en kunt u via de eigen steiger direct het water op. Dit maakt de plek bijzonder geschikt voor wie houdt van rust, natuur en buitenleven. De woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. Vanuit de bijkeuken stapt u de tuin in, waar u een schitterend vrij uitzicht heeft over de landerijen en het water. Hier ervaart u iedere dag de rust van het buitenleven. Met de aangelegde steiger kunt u bovendien direct vanuit de tuin het water op. Ideaal om te vissen, een bootje te water te laten of gewoon te genieten van de natuur om u heen. Naast de woning vindt u een royale garage (ca. 25 m²) met elektrische deur en toegang tot de tuin. Verder is er een houten schuur (ca. 11 m²) met overkapping (ca. 7 m²), waardoor u niet alleen veel bergruimte heeft, maar ook een fijne plek om buiten te genieten. Bent u benieuwd of dit uw nieuwe thuis kan worden? Neem gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. We plannen de bezichtigingen op vaste momenten, zodat we u en uw medekijkers in alle rust kunnen rondleiden. We kijken ernaar uit u te verwelkomen en samen de mogelijkheden van deze woning te verkennen! Indeling Begane grond: Hal (ca. 6 m²) (voorzien van tegelvloer), toilet met fonteintje, woonkamer (ca. 49 m²) met open keuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven, bijkeuken (ca. 7,4 m²) voorzien van witgoedaansluitingen, een deur naar de tuin en een doorgang naar de garage. Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers van ca. 6 m², 8,3 m² en 14,6 m² en een badkamer (ca. 4,2 m²) met douchecabine, wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping(via vaste trap bereikbaar): zolderruimte (ca. 13 m²) die u naar wens kunt inrichten als extra kamer of werkplek. Handig om te weten: - Bouwjaar 1997; - Voorzien van HR glas, dak-, muur- en vloerisolatie; - Verwarmd middels CV (AWB HR combiketel bouwjaar 2009); - Centrale afzuiging vernieuwd in 2025; - Gelegen in een prachtige omgeving met uitzicht op achtergelegen landerijen en water. Omgevingsinformatie: Tweede Exloërmond is een karakteristiek kanaaldorp in de gemeente Borger-Odoorn, omgeven door uitgestrekte landerijen en waterlopen die het landschap een open en groen karakter geven. In het dorp zelf vindt u basisvoorzieningen zoals een basisschool, enkele winkels en sportverenigingen. Voor een breder aanbod aan winkels, voortgezet onderwijs en zorg zijn Musselkanaal, Stadskanaal en Emmen goed bereikbaar. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen en fietsen, waarbij u volop kunt genieten van de rust en ruimte die dit gebied te bieden heeft.