Exloërkijl-Zuid 17-C9571 AA 2e ExloërmondKijlen

VAN BUITEN LIJKT HIJ BEST BESCHEIDEN. TOTDAT JE EENMAAL BINNEN EN ACHTEROM BENT... Van buiten lijkt deze woning best bescheiden. Want eerlijk is eerlijk: aan de straatkant verwacht je niet direct hoeveel ruimte er achter de gevels schuilgaat wat overigens ook voor de achtertuin geldt. Het betreft een vrijstaand huis uit 1964 met circa 123 m² woonoppervlakte, op een perceel van 697 m² eigen grond. Door de uitbreidingen aan de achterzijde is een verrassend complete indeling ontstaan. Beneden heb je niet alleen de woonkamer, eetkamer en keuken, maar ook een slaapkamer met inloop-/kledingkast en een en-suite badkamer. En dat maakt hem meteen interessant. Voor iemand die nu al graag beneden slaapt, maar net zo goed voor iemand die vooral vooruit denkt. Want boven zijn ook nog twee slaapkamers, een tweede doucheruimte en separaat toilet. BENEDEN IS HET VOLLEDIGE WOONPROGRAMMA AANWEZIG De woning heeft een indeling die opvalt door de hoeveelheid functies op de begane grond. Via de voordeur, opzij van de woning, kom je in een kleine hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Aan de voorzijde ligt de gezellige woonkamer met houtkachel en er is vrij uitzicht over de tegenover gelegen landerijen. Aansluitend bevinden zich het eetkamergedeelte met zicht op de zij- en achtertuin, de provisiekelder en de keuken. De keuken is in hoekopstelling, verkeert in nette staat en is voorzien van een granieten aanrechtblad met 1.5 RVS inlegspoelbak. Qua inbouwapparatuur, een 4-zone inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koel-/vrieskast en een afzuigkap die circa geleden vernieuwd is. Niet veel voorkomend, is de keuken ook voorzien van kickspace plintverwarming; een compacte verwarmingsoplossing aangezien een radiator in deze ruimte te veel ruimte inneemt. Verder naar achteren ligt een tweede, royale hal c.q. bijkeuken met kitchennette voorzien van watervast werkblad met 1.5 RVS inlegspoelbak, aansluitpunten voor de wasmachine en eventueel een droger en zijn er twee buitendeuren; de ene deur leidt naar de oprit, de andere naar de overkapping in de achtertuin. Aangrenzend is er de toiletruimte die volledig is betegeld en is uitgerust met een hangcloset, urinoir en fontein. Via de tweede hal bereik je ook de ruime slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer beschikt over een inloopkast die gebruikt wordt als kledingkast en ligt direct naast de badkamer en-suite met lekker veel daglichtinval en natuurlijke ventilatiemogelijkheid dankzij drie bovenliggende ramen; de buitenste ramen zijn voorzien van ventilatieroosters, de middelste betreft een uitzetraam. De badkamer is in zeer nette staat en uitgerust met een inloopdouche, hoekbad, badmeubel met dubbele wastafel en handige spiegelkast met verlichting, wand-/handdoekradiator, vloerverwarming, mechanische ventilatie en ingebouwde plafondspots voor goed (sfeer)licht. Juist de combinatie van wonen, koken, slapen en baden op één woonlaag maakt het huis levensloopbestendig. Het klinkt soms wat technisch, maar hier betekent het gewoon dat je niet hoeft te verhuizen zodra traplopen ooit minder vanzelfsprekend wordt. Alles wat je dagelijks nodig hebt, zit dus op één verdieping. Tegelijkertijd hoef je daar nu nog helemaal geen gebruik van te maken. De kamer beneden kan natuurlijk ook prima anders worden gebruikt als je liever boven slaapt. Juist die vrijheid is bij dit huis een sterk punt. BOVEN IS ER OOK NOG GENOEG RUIMTE De eerste verdieping maakt het huis ook geschikt voor een gezin of voor wie graag extra kamers heeft. Hier zijn twee ruime slaapkamers – één met vaste (kleding)kasten en de andere kamer heeft een deur naar het plat dak van de aanbouw, een tweede douche met hoekwastafeltje en wandradiator, een separaat toilet, bergkast met opstelplaats cv-ketel en overloop met inloopkast. Daarnaast beschikt de woning over bergzolder en is bereikbaar via een vlizotrap in de achterste slaapkamer. Daarmee is er, naast de woonruimte, op verschillende plekken praktische opbergruimte aanwezig. ER IS AL BEHOORLIJK WAT AANGEPAKT Door de jaren heen is ook op technisch en energetisch vlak het nodige aangepakt. De woning heeft energielabel C en is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie, grotendeels isolerende beglazing, een HR combiketel uit 2023 en in 2023 zijn eveneens 10 zonnepanelen van 400 Wp per paneel geïnstalleerd. In de woonkamer zorgt een houtkachel met kleppensysteem voor extra warmte en sfeer. De meter-/groepenkast is in 2011 vernieuwd en tevens uitgebreid met extra groepen, incl. 3-fasen aansluiting. Verder is de woning aangesloten op het glasvezel- en coaxnetwerk. Bij de woonkamerramen aan de voor- en zijkant zijn elektrisch bedienbare screens aanwezig die werken op zonnecellen. BESCHUTTE EN GROENE ACHTERTUIN MET PRIVACY De achtertuin ligt op het noordoosten en is groen, verzorgd en vooral heerlijk beschut. Er is een ruim gazon, er zijn borders met verschillende soorten beplanting en door de volwassen bomen en het vele groen voelt de tuin heel privé. Rondom het huis zijn bovendien verschillende plekken om te zitten. Even onder de overkapping, bij de schuur/garage of gewoon met een stoel het gazon op. Met 697 m² eigen grond heb je hier behoorlijk wat buitenruimte, maar het voelt nergens als een terrein waar je ieder vrij weekend met onderhoud bezig hoeft te zijn. Aan de voorzijde is het beeld compleet anders. Daar kijk je juist weg over de open landerijen. En pas op de luchtfoto zie je eigenlijk goed hoe mooi die ligging is: achter en opzij van de woning de bebouwing van Exloërkijl, maar aan de overkant begint meteen dat weidse veenkoloniale landschap. Dat vrije uitzicht verveelt nooit. Niet alleen omdat het mooi is, maar ook omdat het precies laat zien waar je hier woont. EXLOËRKIJL EN 2E EXLOËRMOND 2e Exloërmond ligt in de gemeente Borger-Odoorn, heeft ruim 2.200 inwoners en een geschiedenis die onlosmakelijk verbonden is met de vervening. Het langgerekte kanaaldorp ontstond omstreeks 1840 als veenkolonie. Vanaf de provinciegrens met Groningen werden kanalen, de zogenoemde monden, het veengebied van Exloo in gegraven. Haaks daarop kwamen kleinere verbindingskanalen, de wijken. Door de ontginning ontstond de kenmerkende langwerpige strokenverkaveling die in het landschap nog altijd herkenbaar is. De eerste bebouwing ontstond aan weerszijden van het Zuiderdiep. Later werd parallel daaraan het Noorderdiep gegraven. Tussen beide vaarten woonden onder andere veen- en landarbeiders, terwijl buiten de vaarten grotere veenkoloniale boerderijen verrezen. De beide diepen zijn inmiddels gedempt, maar de lange lijnen van het dorp en het omliggende landschap vertellen het verhaal nog steeds. Aan de westzijde gaat 2e Exloërmond over in het buurtschap Exloërkijl. Juist daar, waar dorp en buurtschap elkaar raken, verdichtte de bebouwing na de Tweede Wereldoorlog en ontstond een kleine dorpskom. Deze woning ligt daarmee op een plek die heel vanzelfsprekend onderdeel is van de ontstaansgeschiedenis van dit gebied. HOE ZIT HET MET DE VOORZIENINGEN? Voor wie landelijk wil wonen maar dagelijkse voorzieningen niet te ver weg wil hebben, is de ligging praktisch. In 2e Exloërmond zijn twee basisscholen aanwezig: OBS De Westhoek en Kindcentrum De Wegwijzer, beide op korte afstand van de woning. Ook zijn er in het dorp meerdere sportverenigingen, een sporthal, huisartsenpraktijk, horecagelegenheden, muziekschool, diverse detailhandelsbedrijven, eigen brandweergroep, Thomashuis (woonvorm voor mensen met een verstandelijke beperking), woonzorgcomplex Mondkersheem, tankstation en een kleinschalig bedrijventerrein. Voor een ruimer aanbod aan supermarkten, winkels en andere voorzieningen ligt Musselkanaal dichtbij. Ook Exloo, Borger, Stadskanaal Ter Apel en Emmen bieden een uitgebreid winkel-, horeca- en voorzieningenniveau. Het achtergelegen natuur-/bosgebied Exloërkijl van Het Drentse Landschap, met fietspad, bospaadjes en grote (vis)vijver, biedt een ieder op zijn manier ontzettend veel extra woongenot; even lekker wandelend een ommetje (met de hond) maken, een rondje hardlopen, even de hengel uit voor de visliefhebbers of relaxed genietend van een heerlijke picknick. Om maar een aantal suggesties te opperen wat dit onverwacht mooi gebied je te bieden heeft. Daarnaast is het Hondsruggebied - UNESCO Werelderfgoed - met uitgestrekte boswachterijen en heidevelden, dat op slechts 5 km afstand van deze woning ligt, een absolute aanrader voor natuurliefhebbers met volop wandel- en fietsmogelijkheden. Zo woon je hier rustig en ruim, maar met basisonderwijs, huisartsenzorg, boodschappen en grotere winkelcentra in de nabijheid! Kortom: Een huis dat misschien niet om aandacht schreeuwt, maar ondertussen wel heel veel praktische woonwensen afvinkt. En juist dat maakt Exloërkijl-Zuid 17 C wat ons betreft interessant. KENMERKEN / ALGEMENE GEGEVENS - Type woning: Vrijstaande woning - Bouwjaar: 1964, nadien verbouwd – in 2011 extra woonruimte op de begane grond gerealiseerd - Energielabel: C, geregistreerd op 22-04-2026 - Perceeloppervlakte: 697 m² eigen grond - 2 percelen van respectievelijk 644 m2 en 53 m2 - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 122,90 m² - Overige inpandige ruimte (kelder en berging): ca. 17,50 m2 - Gebouwgebonden buitenruimte (aangebouwde overkapping): ca. 16,20 m² - Externe bergruimte (garage/schuur): ca. 17,90 m² - Inhoud: ca. 562,68 m³ - Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond) EXTRA / BIJZONDERHEDEN - Vloeren begane grond: gedeeltelijk beton/steenachtig en hout – verdieping: beton/steenachtig; - Pannen gedekt i.c.m. plat dak gedeelte voorzien van bitumineuze dakbedekking; - Houten kozijnen, voorzien van dubbele beglazing m.u.v. de ramen in de voordeur, toilet en kelder; - Buitenzonwering middels 6 elektrische screens; - Dankzij dak-, muur- en vloerisolatie, isolerende beglazing en 10 zonnepanelen (2023) á 400 Wp, lagere energielasten en een bijdrage aan een schoner milieu; - Centrale verwarming middels radiatoren en tevens vloerverwarming in de badkamer, het toilet en de bijkeuken, aangestuurd via een Vaillant HR combiketel (bouwjaar 2023 - eigendom); - Vloerafwerking begane grond: deels siergrindvloer (bijkeuken, keuken en eetkamergedeelte), laminaat (hal, woonkamer, slaapkamer en inloopkast), tapijt (hal en trapopgang) en plavuizen (toilet en badkamer). Boven is de vloer belegd met laminaat, de doucheruimte en het toilet zijn voorzien van plavuizen; - Royale oprit naast de woning met plaats voor 3-4 auto’s; - Houten overkapping in de achtertuin, waar de huidige eigenaar een aanhanger onder heeft gestald; - Schuur/garage voorzien van stalen kanteldeur; - Stenen berging; - Terrasoverkapping met houtkachel; - NEN2580 Meetrapport beschikbaar; - Oplevering in overleg, verkoper geeft voorkeur aan het eerste kwartaal van 2027. TIP: Voor alvast een completere indruk van de woning, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard, bij nagenoeg al onze woningen, aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo; - Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto's; - Interactieve plattegronden met maatvoeringen van alle woonlagen en bijgebouw(en). Wordt dit jouw toekomstige plekje? Dit is je kans om tegen gunstige woonlasten je eigen vrijstaande huis met heerlijke buitenruimte te bewonen! Zowel de woning als de prachtige omgeving bieden alle mogelijkheden om je hier helemaal thuis te gaan voelen. Kom je kijken? Wij snappen dat een huis kopen meer is dan alleen een dak boven je hoofd. Het gaat om een thuis creëren, een plek waar je je écht op je gemak en veilig voelt. Daarom nemen wij graag de tijd om samen met jou dit huis te bekijken tijdens een persoonlijke bezichtiging. Want wie weet vind jij hier wel het perfecte plekje om nieuwe herinneringen te maken. Bij Marcel van Dam Makelaardij voel je je thuis, nog vóór je verhuist! Neem contact met ons op om een afspraak in te plannen voor een rondleiding en wij helpen je met plezier op weg naar je nieuwe (t)huis. ALGEMEEN - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De verkoper verlangt na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van de koper ter grootte van 10% van de koopsom; - Voor woningen ouder dan 20 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing en gelet op het bouwjaar is ook een asbestclausule van toepassing; - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke of elektronische koopovereenkomst is getekend. Disclaimer Deze informatie is door Marcel van Dam Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Marcel van Dam Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Het object is ingemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Marcel van Dam Makelaardij niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.