Emlichheimerstraße 149824 Wilsum, Duitsland

Wonen met paarden, ruimte en vrijheid in Wilsum Aan de Emlichheimer Straße 1 in Wilsum staat een object dat je niet zo gemakkelijk in één categorie onderbrengt. Het is een combinatie van een royaal vrijstaand woonhuis, een oude boerderij, paardenstallen, verschillende schuren en maar liefst 5.732 m² eigen grond. Juist die combinatie maakt deze plek bijzonder. Het woonhuis zelf biedt met circa 175 m² woonoppervlakte volop ruimte voor een gezin. Maar wie hier komt kijken, zal waarschijnlijk vooral enthousiast worden van alles wat er omheen ligt. De stallen, het land, de oude boerderij en de hoeveelheid schuur- en opslagruimte maken dit een heerlijke plek voor paardenliefhebbers, buitenmensen of iemand die simpelweg ruimte nodig heeft voor hobby, dieren of materiaal. Het geheel is niet nieuw en op verschillende punten kan een volgende eigenaar zijn eigen stempel drukken. Daar staat tegenover dat je hier iets krijgt wat steeds lastiger te vinden is: een compleet erf met veel grond, enorm veel ruimte en paarden aan huis. Het woonhuis Het vrijstaande woonhuis dateert oorspronkelijk uit de jaren zeventig en is in de jaren daarna verschillende keren aangepast en uitgebreid. Binnen is de woning ruim en praktisch ingedeeld. De inrichting is op onderdelen gedateerd en biedt ruimte voor modernisering, maar de vertrekken hebben goede afmetingen en vormen een prima basis om de woning geheel naar eigen smaak aan te passen. Begane grond Via de entree kom je binnen in de ruime hal, van waaruit de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. De woonkamer is royaal van formaat en biedt voldoende plaats voor een ruime zithoek. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en past goed bij het landelijke karakter van het geheel. Aansluitend bevindt zich de aparte eetkamer van circa 16 m². Een fijne ruimte voor een grote eettafel en prettig in verbinding met zowel de woonkamer als de keuken. De keuken is ei een lichte, landelijke stijl. Er is voldoende werk- en kastruimte en ook hier geldt dat een volgende eigenaar de ruimte eenvoudig naar eigen smaak kan moderniseren. Verder bevinden zich op de begane grond onder andere een badkamer, toilet, voorraadruimte en diverse praktische ruimtes. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers, een badkamer, een bijkeuken en de overloop. De hoofdslaapkamer is ruim opgezet. Daarnaast zijn er nog drie slaapkamers, waardoor de verdieping voldoende plaats biedt voor een gezin, logees of bijvoorbeeld een thuiswerkplek. Het erf en de oude boerderij Het totale perceel heeft een oppervlakte van 5.732 m². En juist buiten ligt wat ons betreft de grootste kracht van dit object. Naast het woonhuis staat de oude boerderij, die samen met de overige schuren, stallen en bijgebouwen het erf zijn karakteristieke uitstraling geeft. De oude boerderij is momenteel niet meer geschikt voor bewoning en wordt nadrukkelijk niet als actieve woonruimte aangeboden. Het gebouw biedt echter wel veel ruimte en is een belangrijk onderdeel van het totale erf. Samen met de overige bijgebouwen ontstaat hier een hoeveelheid ruimte waar je werkelijk alle kanten mee op kunt. Dat maakt het object interessant voor iemand die bijvoorbeeld ruimte zoekt voor auto's, een camper of caravan, machines, opslag, een werkplaats of een hobby die simpelweg wat meer vierkante meters vraagt. Voor een eventuele andere invulling, verbouwing of wijziging van het gebruik van de gebouwen adviseren wij kopers om vooraf bij de bevoegde instanties te informeren naar de mogelijkheden. Paarden aan huis Voor paardenliefhebbers is de combinatie hier natuurlijk extra interessant. Op het erf zijn paardenstallen aanwezig en de grond ligt direct bij de woning en de opstallen. Je hebt de paarden dus daadwerkelijk bij huis en ook voor alles wat daarbij hoort is voldoende ruimte aanwezig. Wie paarden heeft, weet hoeveel verschil dat maakt. Even naar buiten lopen om te voeren of te controleren, geen dagelijkse rit naar een pensionstal en voldoende ruimte voor hooi, stro, zadels, een trailer en ander materiaal. Ook wanneer je geen paarden houdt, blijft de combinatie van grond en bijgebouwen natuurlijk interessant. Andere dieren, een grote moestuin of gewoon heerlijk veel ruimte rondom het huis. Je kunt het buitenleven hier op je eigen manier invullen. Buitenruimte Het erf heeft een prettige, landelijke uitstraling. Volwassen bomen zorgen voor groen en beschutting en rondom de verschillende gebouwen is veel ruimte aanwezig. De opzet is ruim en praktisch. Er is voldoende plaats voor meerdere auto's en ook met grotere voertuigen, machines of een paardentrailer kun je hier goed uit de voeten. Het is zo'n plek waarvan de foto's een goede eerste indruk geven, maar waarbij je tijdens een bezichtiging pas echt ziet hoeveel ruimte er aanwezig is. Ligging Wilsum ligt in de Grafschaft Bentheim, midden in het groene Duits-Nederlandse grensgebied. De omgeving wordt gekenmerkt door weilanden, agrarische erven, groen en een heerlijk landelijk karakter. Wie graag buiten woont, maar niet volledig afgelegen wil zitten, vindt hier een mooie combinatie. De omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar en ook de Nederlandse grens ligt binnen handbereik. Juist voor Nederlandse kopers die meer grond en ruimte zoeken, maar de verbinding met Nederland graag willen behouden, is dit deel van Duitsland al jarenlang aantrekkelijk. Tot slot Emlichheimer Straße 1 is geen woning die we als volledig gemoderniseerd of instapklaar willen presenteren. Er zijn onderdelen die een volgende eigenaar waarschijnlijk wil aanpakken en ook de oude boerderij vraagt aandacht. Maar daar staat veel tegenover. Een royaal woonhuis, 5.732 m² eigen grond, paardenstallen, een oude boerderij en een enorme hoeveelheid schuur-, stal- en opslagruimte, allemaal bij elkaar op één erf. Voor iemand die graag buiten woont, paarden aan huis wil houden of simpelweg altijd ruimte tekortkomt, kan dit een ontzettend leuke plek zijn. Dit is dan ook een object dat je eigenlijk niet alleen vanaf de foto's moet beoordelen. Je moet hier een keer over het erf lopen, de gebouwen bekijken en ervaren hoeveel ruimte er daadwerkelijk is. We laten je Emlichheimer Straße 1 dan ook graag tijdens een bezichtiging persoonlijk zien. Interesse in deze bijzondere plek? Neem gerust contact met ons op. We plannen graag een bezichtiging met je in en vertellen je ter plaatse alles over het object en de mogelijkheden. Goed om te weten bij aankoop in Duitsland De aankoop van een woning in Duitsland verloopt anders dan in Nederland. In Duitsland speelt de notaris een centrale rol bij het tot stand komen van de koopovereenkomst. De afspraken tussen koper en verkoper worden door de notaris verwerkt in een concept van de notariële koopakte. Zodra deze koopovereenkomst bij de notaris wordt ondertekend, is de koop juridisch vastgelegd. Wij begeleiden onze kopers gedurende het gehele aankoopproces en kunnen waar gewenst helpen bij de communicatie met verkoper, notaris en andere betrokken partijen. Naast de koopprijs dient een koper rekening te houden met de gebruikelijke bijkomende aankoopkosten in Duitsland, waaronder de overdrachtsbelasting, notariskosten, kosten voor inschrijving in het Grundbuch en de makelaarscourtage. Voor deze woning bedraagt de koperscourtage 3,57% inclusief wettelijke BTW, berekend over de uiteindelijke koopprijs. De courtage is verschuldigd bij het tot stand komen van de notariële koopovereenkomst. De verkoper betaalt een courtage van gelijke hoogte. Alle informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld en is gebaseerd op de door verkoper en/of derden beschikbaar gestelde gegevens en documenten. Aan de vermelde informatie, oppervlaktes, tekeningen en maatvoeringen kunnen geen rechten worden ontleend. Kopers worden geacht relevante informatie en voor hen belangrijke gebruiks- of verbouwmogelijkheden zelf te (laten) controleren bij de daarvoor bevoegde instanties.