Wilhelm-Fazokas-Straße 125710 Kaprun, Oostenrijk

Investeerders opgelet! Commercieel vastgoed met uitbreidingsmogelijkheden op een toplocatie in KAPRUN - OOSTENRIJK. TE KOOP Winkelpand met een restaurant, winkelruimte en 3 woonunits op de beste locatie in KAPRUN - regio Zell am See/Kaprun - in het Salzburgerland. VRAAGPRIJS EUR 3.600.000,-. De onroerende zaak strekt zich uit over een royaal perceel van 572 m² en biedt een gebruiksoppervlakte (winkel- en woonruimte) van in totaal ca 517 m², plus een terras en een grote, uitgebouwde kelder. De centrale locatie garandeert een hoge voetgangersfrequentie en goede bereikbaarheid, zowel voor inwoners als voor toeristen. Op de begane grond bevindt zich de bekende en succesvolle restaurantonderneming, die al jarenlang bloeit. Het beschikt over een gezellige en zonnige tuin met uitzicht op de kerk en de Kitzsteinhorn en heeft in totaal ca 120 zitplaatsen. Het restaurant, dat zowel bij gasten als bij inwoners populair is, wordt al jaren succesvol geëxploiteerd en vertoont constant goede omzetcijfers. Bovendien is er op de begane grond een volledig afgescheiden winkelruimte, die eventueel ook kan worden gebruikt als een kleine après-ski-bar of koffiehuis. Dit onroerend goed biedt gemotiveerde restauranthouders de ideale gelegenheid om hun eigen ideeën te realiseren, of investeerders de mogelijkheid om via verpachting of uitbreiding van het bestaande aanbod rendement te behalen. Naast de commerciële ruimtes omvat het gebouw twee personeelswoningen, elk van ca 77 m² woonoppervlak in het oude gebouw, evenals een moderne, aantrekkelijke en ruime eigenaarswoning van ca 115 m² woonoppervlak. Het onroerend goed biedt bovendien aanzienlijke uitbreidingsmogelijkheden, aangezien de vloeroppervlakte-index (GFZ) voor het gebouw door de gemeente is verhoogd van 1,04 naar 1,5. Deze eersteklas locatie in de populaire 2-seizoenen vakantiebestemming Kaprun en het bestaande, succesvolle horeca-concept maken dit object tot een interessante investering! Kenmerken - Uitstekende locatie in Kaprun, Salzburgerland; - Perceelgrootte: 572 m²; - Woon- en gebruiksoppervlakte ca 517 m² (restaurant, winkelruimte, 2 personeelswoningen, eigenaarwoning); - Succesvol geëxploiteerd restaurant met hoge omzet; - Ca 60 binnen zitplaatsen en 60 tot 80 buiten zitplaatsen; - Potentieel voor uitbreiding door verhoogde GFZ van 1,04 naar 1,5; - Aantrekkelijk voor restauranthouders en investeerders. Vanwege de verplichting tot het verstrekken van informatie aan de verkoper kunnen alleen aanvragen met volledige gegevens (naam, telefoonnummer, adres) worden beantwoord. Bij verdere interesse sturen wij u graag gedetailleerde informatie toe. LOCATIE Het winkelpand is gelegen in een ideale centrale locatie in Kaprun, direct aan de Kapruner Ache! Winkels, bars en restaurants zijn direct voor de deur of op slechts enkele minuten lopen bereikbaar. De skibus-halte ligt op ca 100 meter afstand en de toegang tot het skigebied "Kitzsteinhorn" is ca 300 m verderop. De bekende hoofdstad van het district, Zell am See, is binnen een kwartier bereikbaar. Geniet van de voordelen van een gezellige stad in het hart van de Alpen en in de zomer natuurlijk van het kristalheldere water van de Zeller See. INDELING Het gebouw is in principe verdeeld in 2 gebouwen: Restaurant (ca 132 m² gebruiksoppervlak) dat naar voren (noordwestelijk) is gericht: - Hoofdingang via een mooi aangelegde terras. In het gezellige restaurant in met ca. 60 zitplaatsen; - Bar/serveergebied; - Keuken/koelruimte; - Winkelruimte met aparte ingang en ca 75 m² gebruiksoppervlakte. Eigenaarswoning op de bovenverdieping met ca 125 m² woonoppervlak: - Grote woonkeuken met open zichtdakconstructie, ca 6 meter hoogte op het hoogste punt; - 2 slaapkamers met van 2 kanten toegankelijke kastruimte; - Kinderkamer; - Badkamer met bad en douche; - Toilet apart; - 2 x balkon; - Achterste, oudere gebouwdeel (zuid-oostelijk) gericht; - Eigen hoofdingang aan de zijkant; - 2 afgescheiden woonunits, elk met ca 77 m² woonoppervlak; - Momenteel als personeelswoningen verhuurd, met elk 3 slaapkamers, gemeenschappelijke keuken en badkamer. OVERIGE INFORMATIE Zell am See en Kaprun is een van de belangrijkste en gezinsvriendelijke vakantiegebieden in heel Oostenrijk - en behoort tot de topadressen van internationale recreatie bestemmingen. De wintersporter wordt verwelkomd met een overvloed aan mogelijkheden - zoals langlaufen, alpineskiën, rodelen of winterwandelen. De Kitzsteinhorn (3203 meter - gletsjer ski gebied) en Schmittenhöhe (1965 meter) bieden ideaal terrein voor afdalingen in het diepste poeder sneeuw. 132 pistekilometers en een uniek aanbod aan activiteiten buiten de piste maken de regio veelzijdig. In de zomer nodigen tal van wandel- en looproutes in de prachtige bergwereld uit tot wandelingen. Voor verkoeling op warme zomerdagen of watersporten biedt de Zeller See, dat drinkwaterkwaliteit heeft, uitnodigende mogelijkheden. Voor vrienden van de golfsport staat de golfbaan van Golfclub Zell am See - Kaprun, een 36-holes baan, tot uw beschikking. Nog eens 5 banen bevinden zich in de nabijheid. De Tauern Spa World Kaprun is een absolute aanwinst voor de omliggende plaatsen en haar gasten. Een gastronomisch aanbod, 12 buiten- en binnenwaterwerelden, sauna-landschappen en fitnesszones zijn beschikbaar voor bezoekers op ca 48.000 m². Meer informatie over de regio: Zell am See - 9640 inwoners, hoogte 760 m, Kaprun - 3000 inwoners, hoogte 786 m. De dichtstbijzijnde luchthavens zijn: Salzburg 90 km, Innsbruck 145 km, München 207 km. Indien u interesse heeft in dit interessante object vragen wij u contact met ons op te nemen. Ook plattegronden zijn via ons beschikbaar. Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts een vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerende goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid of volledigheid van deze gegevens.