Berkenlaan 2-A7611 AM AadorpAadorp Oost

Ruim vrijstaand huis op een ruim perceel met veel mogelijkheden, op traditionele wijze gebouwd in 1997 door een traditionele aannemer. Deze riante woning met maar liefst 230m² woonoppervlakte en maar liefst 815m³ inhoud is uitermate geschikt voor een samengesteld gezin of voor een beroep aan huis! Aadorp is een heerlijke plek om te wonen. Het heeft het gemoedelijke van het ontstresste dorpsleven met alle stads voorzieningen net om de hoek. De winkels met gratis parkeermogelijkheden in zowel Almelo, Wierden en Vriezenveen zijn binnen tien minuten bereikbaar. Aadorp heeft een uitstekend bekendstaande basisschool en voor het voortgezet onderwijs zijn de vele scholen in Almelo binnen 15 fietsminuten bereikbaar. En om verder te gaan met bereikbaarheid: Aadorp heeft een directe busverbinding met station Almelo-Centraal. Al ver voor zeven uur in de ochtend vertrekt de eerste bus wat ervoor zorgt dat u rond 8 uur in de morgen al op comfortabele wijze in bijvoorbeeld Amersfoort kan zijn. Ook biedt dit een prima mogelijkheid om het hoger en universitaire onderwijs in bijvoorbeeld Enschede te bezoeken zonder last te hebben van de kamernood in die stad. En wist u dat vanuit Almelo-Centraal er een directe treinverbinding met Schiphol-airport is? En wat tenslotte ook een groot pluspunt is van het wonen in Aadorp: Het dorp ligt tegen de oprit van de N36 wat betekent dat u ’s-morgens al binnen 10 minuten op de A1 richting westen of richting Duitsland kan rijden. Of richting Noord-Nederland wanneer dat voor u ook gewenst is. Het huis ligt vlak aan het kanaal Almelo – De Haandrik. Dus ideaal voor de visliefhebber. Het wordt in de zomer ook vaak gebruikt door de kinderen om te zwemmen en met hun bootjes te varen. De bijzonderheden op een rijtje; Een woning met 5 (of 7) slaapkamers, kamer, keuken, bijkeuken en extra kamer op de benedenverdieping. Deze extra kamer is voorzien van een ruim toilet, dubbele doucheruimte, berging en eigen uitgang naar de tuin met veel privacy. Deze kamer zou ook heel goed als een game-room of thuisbioscoop gebruikt kunnen worden. In de tuin met een vijver en meerdere terrassen bevindt zich een blokhut met sauna (houtkachel) en een aparte tuinberging. Daarnaast is er een ruime werkruimte op de eerste verdieping met een kleine kitchenette en een kantoor. De werkruimte is verder voorzien van apothekerskasten en werktafels die eenvoudig te veranderen zijn en/of te verwijderen. Begane grond: Kamer met palletkachel, tuindeuren, veel licht, ruime eetkeuken met dubbele spoelbakken, vaatwasser, koelkast en een kokend waterkraan. Er is een aansluiting voor een inductie kookplaat. Bijkeuken met 2 gescheiden 230 volt groepen en mogelijkheid voor 2 wasmachines, hal (met trapopgang naar boven). Alles is voorzien van vloerverwarming. Berging (met 2e trapopgang naar boven), meerdere vaste kasten en 2e toilet, badruimte met vloerverwarming en zitbank, wasbak met warm en koud water, badruimte met 2 douches en praktijkruimte met vloerverwarming. Eerste verdieping: 3 (4) slaapkamers waarvan één met 4 inbouwkasten, overloop, badkamer met 2 wastafels, inloopdouche, toilet en bad voorzien van vloerverwarming. De 4e kamer is te gebruiken als slaapkamer of kantoor aansluitend kitchenette en praktijkruimte met eigen opgang vanuit de berging. Tweede verdieping: 2 ruime slaapkamers met ieders een eigen slaapzolder, te bereiken met een aanwezige losse ladder. Beide kamers met gevelraam (met elektrisch) rolluik en Velux dakramen. Er zijn wateraanvoer en afvoer aansluitingen aanwezig om in een wastafel te voorzien. Overloop met meerdere inbouwkasten en bergzolder. Het hele huis is voorzien van rolluiken (deels elektrisch) en een alarmsysteem. Een centraal stofzuiger systeem is voorbereid en deels aanwezig. De verwarming wordt gedaan door een combiketel uit 2015. Alle ramen zijn verder voorzien van HR dubbel glas. Het glas in de woonruimtes is recentelijk vervangen door HR++ vensters. Alle ruimtes zijn voorzien van dubbele netwerkaansluitingen, telefoon en TV aansluitingen. Er is een meterkast met 3 fase (380 V) invoer. In de voor- en achtertuin zijn meerdere wateraansluitingen die gevoed worden door een bronbemaling systeem. Hierop is ook een automatisch sproeisysteem aangesloten. Verder zijn er meerdere waterdichte stopcontacten voor een barbecue en tuingereedschap. Het gazon wordt automatisch gemaaid door een maairobot. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1997; - Ruime woning (815 M3) voor een groot gezin; - Zeer geschikt voor bedrijf aan huis; - Bedrijfsruimte op de eerste verdieping met kitchenette en kantoor met eigen opgang. Privé is uitstekend te scheiden van het zakelijke gebruik; - Mantelzorgwoning=>2 woningen met eigen ingang, wc, badruimte en slaapkamer op de begane grond en kamer, -slaapkamer, kitchenette en woonruimte op de eerste verdieping met eigen trap. Daarnaast een huis met 5 slaapkamers, kamer, keuken en bijkeuken; - Ruime woning met praktijkruimte voor bv een fysiotherapeut, masseur, schoonheidsspecialiste of therapeut. De reeds aanwezige sauna kan hiervoor uitstekend ingezet worden.