Kastanjelaan 147611 AJ AadorpAadorp Oost

Deze bijzondere vrijstaande woning aan de Kastanjelaan 14 in Aadorp combineert ruimte, rust en comfort op een manier die je zelden tegenkomt. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.215 m², biedt deze woning alles wat je zoekt: een grote woonkamer met houtkachel, een mooie aangelegde tuin met vijver, 4 slaapkamers, een garage en de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen. Door de architectuur van de woning is er veel lichtinval, met in de winter volop zonlicht dat de woning natuurlijk verwarmt, en in de zomer juist minder direct zonlicht, wat zorgt voor verkoeling. De woning is flexibel te verwarmen dankzij een warmtepomp voor de centrale verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming, een cv-ketel voor warm water en airco’s die in elk seizoen zorgen voor snelle verwarming of verkoeling.  De open keuken heeft openslaande deuren naar de tuin, waardoor buiten en binnen op een mooie manier in elkaar overlopen. Verder is er een praktische bijkeuken met witgoedaansluiting én het unieke aan deze woning zijn de twee slaapkamers en badkamer (met ligbad) op de begane grond! Dit maakt de woning uitermate geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen. De ligging in het gemoedelijke Aadorp is perfect: rustig, met een basisschool om de hoek, winkels op enkele minuten rijden en de uitvalswegen richting Almelo, Vriezenveen en Wierden binnen handbereik. Hier woon je in de rust van een dorp, maar met de voorzieningen dichtbij. Benieuwd naar deze woning? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging.  Begane grond Via de ruime oprit die plek biedt aan 4 auto's betreedt u de woning in een centrale hal met toegang tot het toilet, de trapopgang en de verschillende woonruimtes. De woonkamer is voorzien van een houtkachel en airconditioning die de gehele benedenverdieping binnen een paar minuten kan verwarmen en verkoelen. Aangrenzend bevindt zich de comfortabele serre: een fijne plek om het hele jaar door te genieten van het uitzicht op de tuin en het groen. De keuken is geplaatst in 2004 en heeft openslaande deuren naar de tuin, waardoor het buitenleven direct binnen handbereik is. De levensloopbestendige indeling zorgt voor veel mogelijkheden, gezien de twee slaapkamers en badkamer met ligbad die al aanwezig zijn.  Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van veel lichtinval door het dakraam en praktische indeling. Ook is er een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. Tuin De tuin rondom de woning is fraai aangelegd onder architectuur, met een mooi aangelegde vijver, gazon en meerdere zitplekken. Hier ervaart u de rust van het buitengebied, maar dan in uw eigen achtertuin. Naast de woning bevindt zich een  garage en is er meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1971 * Woonoppervlak ca. 161 m² * Woonoppervlak is verdeeld over 110 m² op de begane grond en 51 m² op de 1e verdieping * Perceeloppervlak 1215 m² * Inhoud ca. 614 m³ * Verwarming en warmwater middels: Vaillant warmtepomp, Atag C.V.-Ketel, airdonditioning en gedeeltelijke vloerverwarming * Energielabel: A * Voorzien van grote tuin met vijver * Levensloopbestendige indeling * Aanvaarding in overleg * Conform NEN2580 beschikt de 1e verdieping niet over genoeg vrije hoogte om deze 51 m² te rekenen als woonoppervlak * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst worden een ouderdom en asbest clausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit