Paasbergstraat 17854 PN AaldenAalden

Algemeen: Dit sfeervol vrijstaand woonhuis met gastenverblijf is gelegen op een hoek in een groene en glooiende omgeving. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1959 en nadien (circa 1990) vergroot. Vanaf 2018 is de woning grotendeels gerenoveerd en is het gastenverblijf gebouwd. Het geheel is gelegen op een kavel van 521 m². De oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Daar slaapkamers en badkamer op de begane grond zijn betreft het hier een levensloopbestendige woning. De ligging is fraai in een rustige en prettige woonomgeving. De omgeving biedt veel natuurschoon (het Beekdallandschap) en diverse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder basisscholen, winkels, diverse sportvoorzieningen en een een 18 holes golfbaan "De Gelpenberg", één van de mooiste golfbanen in Noord Nederland. Er zijn goede openbaar vervoer verbindingen en de ontsluiting naar N34 en A37 is prima. Indeling woonhuis: Begane grond: Hal/entree. Meterkast. Badkamer. Woonkamer. Half open keuken. Bijkeuken. Kelderkast. Twee slaapkamers en Badkamer. 1e verdieping: Via vaste trap te bereiken geheel begaanbare bergzolder met logeerruimte. Indeling gastenverblijf: Woonkamer met open keuken en slaapruimte. CV-ruimte. Badkamer. Voorzieningen woonhuis: Verwarming door middel van radiatoren. Warmwatervoorziening door middel van cv-ketel (ketel: Intergas Kombi Kompakt HReco 36, bouwjaar: 2017). Meterkast voorzien van installatieautomaten en glasvezelaansluiting. Hal voorzien van vloerbedekking. Woonkamer voorzien van veel lichtinval parketvloer "oude stijl" gelegd en schouw met gashaard (ter overname). Half open keuken voorzien van inbouwkeuken met apparatuur o.a.: gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Twee slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking, één slaapkamer heeft ook een wastafel. Badkamer voorzien van hangcloset, inloopdouche, wastafel en vloerverwarming. Bijkeuken met uitstortgootsteen en witgoedaansluitingen. Isolatie: Glas-, dak-, spouw- en vloerisolatie (Energielabel B). De siertuin is rondom de woning gelegen en voorzien van bergruimte en gastenverblijf (2018). In 2018 zijn o.a. de radiatoren met de cv-ketel vernieuwd, is er vloer-, muur- en dakisolatie aangebracht en zijn de goten vernieuwd. Verder zijn de dakramen op de verdieping vernieuwd en is er verwarming op de verdieping aangebracht. Voorzieningen gastenverblijf: Verwarming door middel van radiatoren. Warmwatervoorziening door middel van cv-ketel (ketel: Remeha Avanta 35c, bouwjaar: 2017). Woonkamer/keuken/slaapkamer voorzien van houten vloer. Keuken voorzien van keukenblok met gasfornuis en afzuigkap. Badkamer voorzien van hangcloset, wastafel en douche. Oppervlakte e.d. woonhuis: Gebruiksoppervlakte wonen: circa 80 m². Gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte (zolder): circa 12 m²). Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buiten (overdekte entree): circa 1 m². Externe bergruimte (berging): circa 4 m². Inhoud: 332 m³. Oppervlakte kavel: circa 521 m². Oppervlakte e.d. gastenverblijf: Gebruiksoppervlakte wonen: circa 33 m². Inhoud: circa 105 m³.