Aalsmeerderweg 3621432 EE AalsmeerOosteinde

Vrijstaande, landelijke villa in de lintbebouwing van de Aalsmeerderweg. De woning is gelegen op een royaal perceel van 1.057 m² op de grens tussen Aalsmeer en Amstelveen. Het beschikt over een eigen oprit waar met gemak meerdere auto's geparkeerd kunnen worden. Een goede inpandige garage van 30 m² én uiteraard een comfortabel woonoppervlak met 4 slaapkamers. Locatie - Gelegen aan het einde van de Aalsmeerderweg, op korte afstand van het centrum van Amstelveen - Het Amsterdamse Bos ligt op steenworp afstand - Uitvalswegen naar Amsterdam, Haarlem en Utrecht zijn binnen enkele minuten bereikbaar - Diverse basis- en middelbare scholen bevinden zich in de nabijheid Duurzaamheid - De woning heeft energielabel A - CV-ketel vernieuwd in 2024 -Vloerverwarming aanwezig op de begane grond en in de badkamer Goed om te weten - Keurig onderhouden, moderne villa (2006) op een uitstekende locatie - Snelle oplevering is mogelijk - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021, binnenschilderwerk in 2026 - In de koopovereenkomst zal een eigenarenclausule worden opgenomen - Op het achtergelegen stuk wordt het nieuwbouwproject 'Buitenveen' gerealiseerd. Ter illustratie is er een impressie toegevoegd aan de fotopresentatie. de werkelijkheid kan hiervan afwijken - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. - In de koopovereenkomst zal een aanvullende, bijzondere clausule worden opgenomen inzake de ontwikkeling van een nieuwbouwwoning op het aangrenzende achtergelegen perceel. De clausule is terug te vinden in het online verkoopdossier van de woning via Move.nl De woning U kunt de auto met gemak parkeren op de eigen oprit of in de garage. Hoewel de voordeur aan de voorzijde zit, gaan wij, geheel volgens Aalsmeers gebruik, door de achteringang naar binnen via de garage. Deze is ruim opgezet en beschikt over een elektrisch bedienbare deur. Hier bevindt zich tevens de CV-installatie en de aansluitingen voor het witgoed. Vanuit de garage heeft u direct toegang tot zowel de keuken als de entree/hal. In de hal is het separate toilet met een fonteintje. Tijdens de bouw is hier reeds een aansluiting en afvoer voor een douche gerealiseerd, waardoor deze ruimte eenvoudig kan worden omgebouwd tot een praktische badkamer. In combinatie met de mogelijkheid om de garage tot slaapkamer om te vormen, is de woning hiermee direct levensloopbestendig te maken. De hal biedt verder toegang tot de trapopgang naar de eerste etage (inclusief trapkast) en de doorloop naar de woonkamer. De royale woonkamer is dankzij de grote raampartijen zeer licht en ruimtelijk. Er is volop plek voor meerdere eet- of zithoeken en er is een sfeervolle houtkachel aanwezig. Openslaande deuren aan de achterzijde bieden toegang tot het terras. De halfopen keuken is uitgevoerd in landelijke stijl en is compleet met een koelkast, magnetron, oven, vaatwasser en een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken geniet u van een fraai uitzicht over de achtertuin. Eerste verdieping Een riante overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. De badkamer is keurig onderhouden en voorzien van een tweede toilet, een wastafelmeubel, een douchecabine en een separaat ligbad. Alle vier de slaapkamers zijn comfortabel van formaat, waarbij de hoofdslaapkamer (26 m²) de absolute uitblinker is. Al deze kamers zijn multifunctioneel inzetbaar. Vanaf de overloop is tevens een vliering toegankelijk voor extra opbergruimte. Tuin De tuin omringt de gehele woning. Het betreft voornamelijk een groot, groen gazon met diverse beplantingen en bomen. Achter aan het huis bevindt zich een groot terras inclusief zonwering. De tuin biedt een schone lei voor de nieuwe eigenaar om deze naar eigen wens in te richten. Aalsmeer en Amstelveen Aalsmeer vormt een prachtige woonomgeving. Met veel groen, een dorpskarakter en toch centraal gelegen in de Randstad, biedt het een ideale balans. Het hart van Amsterdam is snel bereikbaar met de auto, en zelfs op de fiets is de route via het Amsterdamse Bos zeer aangenaam. De nabijheid van Schiphol, diverse uitvalswegen en het goed georganiseerde openbaar vervoer dragen bij aan de bereikbaarheid. Het centrum van Aalsmeer is op fietsafstand en bruist van de activiteiten. Denk hierbij aan het unieke natuur- en recreatiegebied van de Westeinderplassen, met zijn diverse horecagelegenheden, het Westeinder strand en een scala aan jachthavens. Ook ten opzichte van Amstelveen kent de woning geen betere ligging. Aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk de ''Westwijk'', met een tram richting Amsterdam, een winkelcentrum en scholen. Ook het grootschalige winkelcentrum ''Stadshart Amstelveen'' ligt op korte afstand van het huis. Hier is een uitgebreid assortiment aan winkels voor ieder wat wils. Disclaimer We hebben deze informatie met veel zorg voor je samengesteld, maar we kunnen geen garanties geven over de volledige juistheid ervan. De opgegeven maten zijn dan ook indicatief. Hoewel we de woning zorgvuldig hebben opgemeten, kunnen wij (en de verkoper) niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele afwijkingen. Als koper heb je natuurlijk de mogelijkheid om de maten zelf nog eens na te (laten) meten. Vergeet niet dat wij in dit proces de adviseur van de verkoper zijn. Daarom raden we je aan om een eigen (NVM-)makelaar in te schakelen die jouw belangen behartigt. Heb je specifieke wensen voor de woning? Bespreek dit dan op tijd met je eigen makelaar en doe zelf onderzoek. Als je ervoor kiest om geen eigen deskundige mee te nemen, gaan we er volgens de wet vanuit dat je zelf genoeg kennis hebt om alle belangrijke zaken te overzien. Op onze dienstverlening zijn de NVM-voorwaarden van toepassing.