Aalsmeerderdijk 2361436 BB AalsmeerderbrugAalsmeerderbrug

Aalsmeerderbrug, een kleinschalig buurtschap met charmante dijkwoningen binnen de gemeente Haarlemmermeer. Aalsmeerderdijk 236 is hier geen uitzondering in. Gelegen langs een autoluw deel van de Ringdijk. Dus weinig autoverkeer en vooral veel fietsers en bootjes voor de deur. Het huis is door de jaren heen keurig onderhouden en op de begane grond flink uitgebouwd. Prettig wonen op een prettige locatie. Locatie - Gelegen aan de Ringvaart, vrij uitzicht over water en groen - Winkels in Aalsmeer op loop/fietsafstand en Hoofddorp op korte afstand bereikbaar - Busstation Schiphol-Zuid op loop/fietsafstand met directe verbinding naar Schiphol, Hoofddorp/Haarlem en Utrecht via Uithoorn met sneltramverbinding naar Amsterdam Station-Zuid - Binnen no-time bereik je uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Rotterdam en/of Utrecht Duurzaamheid - De woning heeft energielabel D - 7 zonnepanelen geplaatst in 2023, opbrengst circa 3.300 kWh - De muren en vloer zijn na-geïsoleerd Goed om te weten - Charmante tweekapper uit de jaren '30 - Elektrische bedrading (grotendeels) en meterkast vernieuwd - Door de woning heen is diverse beglazing vernieuwd - In 2012 zijn de houten funderingsbalken behandeld tegen een houtworm, documentatie hiervan is beschikbaar - De aanlegsteiger direct voor de deur wordt gehuurd via het Hoogheemraadschap Rijnland, nu € 308,- per jaar - De grond waar de woning op staat is eeuwigdurend uitgegeven in recht van opstal, jaarlijkse retributie tot en met 31 oktober 2026 is € 566,- (fiscaal aftrekbaar) - Grond kan in volle eigendom worden verkregen, de afkoopsom is opgevraagd en bij ons bekend. De afkoop van het bloot-eigendom is mee te financieren tijdens de hypotheekaanvraag - Voor het verkrijgen van de financiering zijn de Aegon, Obvion en NIBC bij uitstek de banken om een financiering te verkrijgen. Deze drie partijen zijn gespecialiseerd in het financieren van woningen met een recht van opstal. - De bewoners van #237 hebben aan de linkerzijde een recht van overpad (voetpad) - Ondanks dat de woning met zorg en aandacht is bewoond, dient een nieuwe eigenaar deze verder te moderniseren - In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoners/eigenaren-, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen Het huis De entreedeur van de woning bevindt zich aan de zijgevel van de woning. Je stapt hier binnen in de gezellige (woon)keuken van de woning. Een U-opstelling met eetbar, voorzien van een 4-pits kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combinatie oven-magnetron en een anderhalve spoelbak. Vanuit de keuken heb je de mogelijkheid om naar de voorgelegen woonkamer te gaan óf de achtergelegen bad- en slaapkamer. Wat van oorsprong de volledige begane grond van de jaren '30 woning was, is vandaag de dag alleen de woonkamer. Aan de voorzijde een grote raampartij, maar ook in de zijgevel twee extra ramen. Een leuk detail is het originele glas in lood boven de ramen (met voorzetramen). In de woonkamer is alle ruimte voor een zit- en eethoek. Vanuit de woonkamer bereik je de trapopgang naar de verdieping en een handige trapkast. Er hangt een airco in de woonkamer. Door de jaren heen is aan de achterzijde de woning uitgebouwd. Zo is er een bijkeuken gecreëerd waar de aansluitingen zitten voor de wasmachine en droger en hier hangt ook de cv-ketel. Er is een separaat toilet met fonteintje en urinoir (defect) en ook de badkamer van de woning is naar de achterzijde van de begane grond verplaatst. Uitgerust met een ligbad, douchecabine en een wastafelmeubel. De vroegere garage is omgebouwd tot een royale slaapkamer, waardoor de woning levensloopbestendig is. Aan de slaapkamer grenst via een schuifpui een ruim opgezet balkon, vrij uitkijkend over je eigen achtertuin. Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen twee slaapkamers. Beide ruim bemeten en de slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel. Nadat de badkamer naar de begane grond is verplaatst is van de oorspronkelijke badkamer op de verdieping een tweede toilet gemaakt. Vanaf de overloop heb je de mogelijkheid om met een losse trap de vliering te bereiken. Een handige plek voor het opbergen van de vakantiekoffers, watersportartikelen of andere seizoensgebonden spullen. In het midden van de vliering is stahoogte. Souterrain, tuin en steiger Onder de woning is vanaf de achtertuin een groot souterrain bereikbaar. Voorzien van elektra. Een fijne ruimte voor bijvoorbeeld een thuisklusser of hobbyruimte. Er is een tweede berging gemaakt onder het balkon waar de fietsen droog kunnen staan. De achtertuin loopt trapsgewijs naar beneden en is fraai aangelegd met kleurrijke beplanting en grind. Aan de achterzijde is een loopbrug gemaakt voor een extra ontsluiting naar de Molenweg. Recht voor de woning wordt door de huidige eigenaren een steiger met aanlegplek voor de boot gehuurd. De huidige huurkosten hiervoor bedragen € 308,- per jaar. Een nieuwe eigenaar kan in overleg met het Hoogheemraadschap een nieuwe huurovereenkomst aangaan. Nieuwe huurvoorwaarden kunnen afwijken van de huidige voorwaarden. De ligplaats kan ook gekocht worden. Aalsmeerderbrug Aalsmeerderbrug is een van de kleinste woonkernen in de gemeente Haarlemmermeer. De naam zegt het al: Gelegen bij de brug over de Ringvaart bij Aalsmeer. Vroeger werd het dan ook 'Aalsmeerderbuurt' genoemd. Aan de overzijde van het water ligt het centrum van Aalsmeer en dit is makkelijk te voet of per fiets bereikbaar. Met de boot vaar je zo naar de passantenhaven in het centrum en laad je je boodschappen in. Ook Amsterdam, de Kaag en Leiden zijn met de boot bereikbaar. Een klein stukje verderop ligt een groot busstation met directe busverbindingen naar onder meer Hoofddorp (15 minuten, NS station, theaters, horeca, scholen en groot winkelcentrum), Haarlem, de Schiphol-cirkellijn naar de luchthaven Schiphol (10/15 minuten, NS station), Uithoorn (sneltramverbinding Amsterdam Station-Zuid), Utrecht en Amsterdam. Met de uitvalswegen naar de A4 en Ring A10, A9 en A2 zijn de steden in de Randstad goed en eenvoudig aan te rijden. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Eveleens Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een eigen NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de voorwaarden van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoeddeskundigen (zie NVM.nl).