Aalsmeerderdijk 3681436 BJ AalsmeerderbrugAalsmeerderbrug

Achter de voorgevel van deze dijkwoning bevindt zich een verrassend ruime, volledig gerenoveerde villa voorzien van 4 slaapkamers en twee badkamers. Nadat de huidige eigenaren dit huis in 2019 kochten, zijn zij rigoureus te werk gegaan. Alleen de in begin 1900 gebouwde voor- en zijgevels zijn blijven staan en het huis is hierachter volledig opnieuw opgebouwd en verworden tot een grote, luxe villa op een prachtige plek in de randstad op korte afstand van Amsterdam, Haarlem en/of Leiden. Vlak bij de brug over de ringvaart waardoor het centrum van Aalsmeer op korte afstand ligt. Locatie - Gelegen langs de ringvaart van de Haarlemmermeer in Aalsmeerderbrug - Zowel aan voor- als achterzijde vrij uitzicht - Winkels Aalsmeer op loop-/fietsafstand Duurzaamheid - Het huis is goed geïsoleerd en heeft energielabel A - Het platte dak leent zich bij uitstek voor het plaatsen van zonnepanelen - Nieuwe cv-ketel (Remeha CW6) geplaatst in 2019 Goed om te weten - Van oorsprong twee woningen, nu samengevoegd tot één royale woning op een groot perceel - Alle leidingen/afvoeren en elektra zijn vernieuwd - De funderingsvloer en (gedeeltelijke) verdiepingsvloer zijn vernieuwd en diverse staalconstructies zijn professioneel in de woning verwerkt - Op de twee slaapkamers aan de voorzijde na beschikt de gehele woning over vloerverwarming - Houtkachel in de woonkamer - Geïsoleerde schuur in de tuin, geschikt te maken als kantoor of gastenverblijf - Langs de Ringvaart kan een ligplek voor de boot van maximaal 5 meter gerealiseerd worden, deze grond is in volle eigendom - Grond uitgegeven in recht van opstal, jaarlijkse retributie nu € 827,- (fiscaal aftrekbaar) - Grond kan in volle eigendom worden verkregen, de afkoopsom is opgevraagd en bij ons bekend. De afkoop van het bloot eigendom is mee te financiering tijdens de hypotheekaanvraag -Niet alle banken financieren een recht van opstal, informeert u hiernaar bij uw hypotheekadviseur. - Aan de linkerzijde van de woning is een gedeeld pad met #370 - In de koopovereenkomst zullen een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen. De eigenaar is overigens niet bekend met de aanwezigheid van asbest. Het huis Entree/hal aan de zijkant van de woning. Opvallend lichte woonkamer met niveauverschil tussen voor- en achterzijde. Dit toont direct de afscheiding tussen het oorspronkelijke woonhuis en de uitbouw. De zitkamer is gesitueerd aan de straatkant met vrij uitzicht over de Ringvaart van de Haarlemmermeerpolder. De breedte van de woning laat het toe om meerdere zithoeken te creëren. Aan de achterzijde ligt de sfeervolle, grote woonkeuken met kookeiland. In dit kookeiland is een gezellige eetbar verwerkt en zijn een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, de vaatwasser en de spoelbak met Quooker. Verder is een grote kastenwand geplaatst met werkblad, diverse lades en een grote koelkast, vriezer, combi oven-magnetron en een wijnklimaatkast. Aan de achterzijde geeft enerzijds een loopdeur, maar ook een grote harmonicadeur toegang tot het terras en de tuin en biedt het geheel een vrij uitzicht over water en park. Aan de andere zijkant van het huis is een tweede hal met toilet en bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger en in dit deel van het huis bevindt zich ook de cv-ketel. Via een zijdeur is een overdekte fietsenstalling bereikbaar. De begane grond is afgewerkt met glad stucwerk en een pvc-vloer in visgraadverband met vloerverwarming. Open trap vanuit de woonkamer naar de verdieping. Direct boven de trap is een dakraam waardoor er prachtig veel licht in zowel de overloop als de ondergelegen woonkamer komt. De overloop en trap zijn afgesloten middels een glazen wand met schuifdeur. Aan de overloop grenzen vier (slaap)kamers en twee badkamers. De twee kamers aan de voorzijde liggen in het 'oorspronkelijke huis', onder het originele dakvlak en de dakkapellen. De rest van de verdieping bevindt zich in de nieuwbouw. De masterbedroom en een vierde (slaap)kamer zijn gelegen aan de achterzijde. Beide kamers hebben openslaande deuren naar het balkon. Vanuit de masterbedroom is een inloopkast bereikbaar waarvandaan ook weer toegang is tot één van de voorgelegen slaapkamers. De luxe badkamer heeft een dakraam, een tweepersoons douche, een ligbad en twee wastafels op een meubel. De tweede badkamer heeft een inloopdouche en een wastafel. Op de verdieping is een separaat toilet. Tuin Op de dijk is de voortuin de ideale plek voor koffie in de ochtendzon. Ligging zuid/oost. De dijk is altijd levendig met fietsers en voetgangers en over de Ringvaart varen het hele jaar door boten en bootjes. In het seizoen is er op het water altijd wat te zien. Schuin aan de overkant van de weg is een stuk grond gekocht van het Hoogheemraadschap Rijnland en hier kan een ligplaats voor een boot van maximaal circa 5 meter aangevraagd worden. De achtertuin is behoorlijk diep en ligt op het noord/westen. Omdat de tuin zo diep is, is hier altijd de zon- of schaduwplek te vinden. Het terras aan het huis wordt door de harmonicadeuren bij mooi weer bij de woonkeuken getrokken en hier komt de avondzon binnen tot 'ie ondergaat. In de tuin is een geïsoleerde schuur gebouwd, deze is geschikt te maken als thuiswerkplek of gastenverblijf. De tuin grenst aan de achterzijde aan sierwater. Over dit water kan desgewenst een bruggetje worden gelegd om zo het hierachter gelegen park te ontsluiten. Het uitlaten van de hond wordt zo wel heel erg makkelijk! Aalsmeerderbrug Aalsmeerderbrug is een van de kleinste woonkernen in de gemeente Haarlemmermeer. De naam zegt het al: Gelegen bij de brug over de Ringvaart bij Aalsmeer. Vroeger werd het dan ook 'Aalsmeerderbuurt' genoemd. Aan de overzijde van het water ligt het centrum van Aalsmeer en dit is makkelijk te voet of per fiets bereikbaar. Met de boot vaar je zo naar de passantenhaven in het centrum en laad je je boodschappen in. Ook Amsterdam, de Kaag en Leiden zijn met de boot bereikbaar. Een klein stukje verderop ligt een groot busstation met directe busverbindingen naar onder meer Hoofddorp (15 minuten, NS station, theaters, horeca, scholen en groot winkelcentrum), Haarlem, de Schiphol-cirkellijn naar de luchthaven Schiphol (10/15 minuten, NS station), Uithoorn (sneltramverbinding Amsterdam Station-Zuid), Utrecht en Amsterdam. Met de uitvalswegen naar de A4 en Ring A10, A9 en A2 zijn de steden in de Randstad goed en eenvoudig aan te rijden. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Eveleens Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een eigen NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de voorwaarden van de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Vastgoeddeskundigen (zie NVM.nl).