Maasdijk 1-C5308 JA AalstDe Rietschoof

In de afgedamde Maas nabij het dorp Aalst bieden wij deze ruime ijzeren Kraak met 2 woonlagen in een groene oase aan. In een uitwateringskanaal ligt dit woonschip in een eigen, groen paradijs met open vaarverbinding en uitzicht op de afgedamde Maas. Het woonschip is zeer ruim opgezet met boven een ruime woonkamer, keuken, 2 terrassen en beneden 3 slaapkamers en een ruime badkamer. Bent u op zoek naar een ruime woning in een oase van groen in de Bommelerwaard? Kom dan zeker eens op de Kraak in Aalst kijken. Omgeving In de Bommelerwaard ligt in de Afgedamde Maas dit ruime woonschip nabij het dorp Aalst. Aalst is centraal gelegen tussen de grote steden Zaltbommel, Den Bosch, Waalwijk en Gorinchem. Aalst heeft ongeveer 2.500 inwoners en is samen met de per pont bereikbare dorpen Veen en Wijk en Aalburg voorzien in de belangrijkste voorzieningen. Vanaf het woonschip is een open vaarverbinding met de afgedamde Maas, waarbij de Maas en Waal perfect bereikbaar zijn, maar waar ook de afgedamde Maas voldoende vaargebied biedt voor de bijboot. Deze bijboot kan makkelijk naast het woonschip worden afgemeerd. In het water rond het woonschip is een verscheidenheid aan vogels zoals ijsvogels, spechten, reigers, eenden, dodaars en brilduikers, maar soms zie je ook een bever zwemmen. Ideaal om helemaal tot rust te komen. Er is een gezamenlijke afrit vanaf de dijk naar het woonschip, waar een stuk talud in gebruik is als tuin. Bovendien is er een parkeerplaats voor 2 auto’s, een schuur en een container. Indeling Via de loopbrug kom je op een ruim terras met uitzicht over je eigen groene paradijs, ruime entree met toilet en trap naar beneden, keuken en doorloop naar de ruime woonkamer met toegang tot het terras met uitzicht op de afgedamde Maas. Door de vele ramen is het erg licht in de woonkamer en de houtkachel zorgt voor extra warmte in de wintermaanden. Beneden zijn 2 slaapkamers, een ruime badkamer en een masterbedroom met vele vaste kasten. Hier is ook de technische ruimte met onder andere ruimte voor de wasmachine. Techniek Het ijzeren casco is uit 1890 en voor het laatst in 2009 uit het water geweest. Sindsdien wordt het kathodisch beschermd. Het is degelijk afgemeerd middels palen en bereikbaar via een degelijke loopbrug. Het woonschip is in 1995 grondig verbouwd en voorzien van isolatie, hout met glasvezel/ polyester buitenbekleding, hardhouten kozijnen met dubbelglas en schuin dak met dakpan segmenten. Op het gebied van installaties is het woonschip up to date met een rioolwaterzuiveringsinstallatie, moderne meterkast, 12 zonnepanelen en een gas cv-ketel uit 2021. ? Enkele kenmerken van de waterwoning: • Ijzeren casco uit 1890, gebouwd in Schiedam • Afmetingen van het woonschip van circa 24 x 4,7 meter • Ruim 100 m2 woonoppervlakte • Keuken voorzien van inductiekookplaat (Smeg), afzuigkap, oven, vaatwasser en vrijstaande koelkast • Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en badkamermeubel • 12 zonnepanelen op het dak, stroomrekening van € 1,- per maand • Verwarming en warmwater middels gas cv-ketel (Intergas 2021) en houtkachel • Rioolwaterzuiveringsinstallatie aan boord van Amfitech • Degelijk afgemeerd middels palen • Kathodische bescherming van het casco • Liggeld circa € 1.150, - per jaar (2024) (Rijksvastgoedbedrijf) Door de vrije ligging van het woonschip kom je thuis in een oase van groen in het midden van de Bommelerwaard. Bent u nieuwsgierig geworden naar dit ruime woonschip met drie slaapkamers in de Bommelerwaard? Neem dan vrijblijvend contact met ons op over de mogelijkheden van een bezichtiging. Over het woonschip hoeft geen overdrachtsbelasting te worden voldaan. Uw notaris kan u hier nader over informeren. Onze beschrijvingen zijn met de grootste zorg samengesteld, maar hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het staat u vrij de afmetingen en gegevens te controleren tijdens een bezichtiging. Steeds meer gemeenten stellen een zelfbewoningsplicht in voor toekomstige eigenaren. Neem hiervoor contact op met de gemeente of dit voor u als toekomstige eigenaar ook van toepassing is.