Bredevoortsestraatweg 64-A7121 BK AaltenAalten-kern Noord/Noordoost

Op een toplocatie in Aalten, naast het wandelpad ‘naar ’t Smees’, staat deze exclusieve villa met vijf slaapkamers, een zeer royale woonkamer en een fraaie eetkeuken. Dit droomhuis is gebouwd in 2005, ook al lijkt het eerder dat deze villa uit het begin van de vorige eeuw komt. De klassieke bouwstijl met een grote erker, glas in loodraam, brede dakoverstekken en paneeldeuren is ronduit prachtig te noemen. Verder biedt deze villa een royale oprit met laadpaal, 16 zonnepanelen, een garage, tuincafé en een zonnige tuin. De achterzijde van het perceel grenst aan een weide, waar regelmatig paarden lopen. Het centrum met winkels, restaurants en andere voorzieningen is op loopafstand. Zo is de afstand tot de Markt slechts 750 meter. Aalten heeft vele voorzieningen voor jong en oud, een treinstation (lijn Arnhem CS-Winterswijk) en een goede situering ten opzichte van Doetinchem en Winterswijk. Indeling: Begane grond: Wat een geweldige uitstraling heeft deze vrijstaande villa! Via de stapstenen in het gras loop je naar de overdekte entree van dit droomhuis. In de royale ontvangsthal zie je direct dat sfeer, luxe en comfort volop aanwezig zijn. Aan de rechterzijde zijn de fraaie trap naar de eerste verdieping en een trap naar de wijn-/provisiekelder. Het toilet bevindt zich links in de hal, met hoogwaardig sanitair en tegelwerk. De woon-/eetkamer, royaal van formaat, heeft een speelse indeling en een optimale verbinding met de tuin. Aan de voorzijde is het zitgedeelte, het tv-gedeelte is aan de achterzijde en de royale erker is ingericht als eetgedeelte. Sfeermakers zijn het kleurrijke glas in loodraam, de houten vloer en de inbouw gashaard bij het tv-gedeelte. Twee stijlvolle schuifdeuren verbinden de woon-/eetkamer met de eetkeuken. Met ramen aan twee zijden en openslaande tuindeuren, geflankeerd door hoge ramen, is dit een heerlijk lichte ruimte. De keukenopstelling is geplaatst over bijna de hele lengte van de keuken, met een aanrechtblad van natuursteen en alle benodigde inbouwapparatuur. Schuin achter de villa, aan het einde van de oprit, staat een royale garage met een later aangebouwd tuincafé. In de garage van circa 6.70 meter is genoeg ruimte voor de (kinder)fietsen en eventueel een auto. Het tuincafé is een fantastische ruimte met veel lichtinval, een tegelvloer en een pantry. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping heb je, net als beneden, niet het idee dat je in een villa bent die pas 20 jaar oud is. Paneeldeuren en het prachtige trappenhuis bepalen de sfeer op de overloop. Aan de achterzijde is de master bedroom, met een walk-in closet en een Frans balkon. Het uitzicht vanuit deze kamer, richting een weide met paarden, is prachtig. De tweede slaapkamer, met een balkon en een kleurrijk glas in loodraam, bevindt zich aan de voorzijde. Aan de rechterzijde is de derde slaapkamer, met zicht tot in de nok en een subtiele dakkapel. De badkamer etaleert luxe en comfort. Je hebt de beschikking over een whirlpoolbad, een ruime inloopdouche, een tweepersoonswastafel en, achter het muurtje, is het toilet. Stucwerk is gecombineerd met fraaie tegels en mooie kranen. Tweede verdieping: De trap gaat verder naar de tweede verdieping, waar als eerste de overloop annex wasruimte is. Vanaf hier zijn twee slaapkamers te bereiken, waarmee het totaal op vijf komt. Beide slaapkamers hebben een groot dakraam en veel praktische bergruimte in de schuinten van het dak. En ook op deze verdieping geldt; het uitzicht is fraai, vooral aan de achterzijde. Exterieur: De villa wordt omringd door een fraai aangelegde, goed onderhouden tuin. Hoge hagen zorgen voor privacy en op de oprit, met laadpaal, is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De achtertuin, op het zuiden, is ingericht met twee terrassen, een veranda, een strak vormgegeven vijver en een gazon. Het tuincafé is een geliefde plek bij de bewoners, net als het terras vlak naast de paardenweide. Hier zorgen bomen voor fijne schaduw, maar zon is er ook volop aanwezig. Bijzonderheden: - Dak, spouwmuur- en vloerisolatie; - Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing; - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Proline, 2013); - Vloerverwarming in de hal, keuken en badkamer; - 16 zonnepanelen van 325 Wp, geplaatst in 2019; - Oprit met laadpaal en een ruime garage; - Aanbouw veranda (2017) en tuincafé (2021); - Energielabel A