Breukelaarplein 47122 VV AaltenAalten-kern Centrum

Rust, ruimte en sfeer zijn volop aanwezig bij deze fraaie twee-onder-een kapwoning aan het Breukelaarplein, net buiten het centrum van Aalten. Parkeren kan op eigen terrein, er hangt een laadpaal en de onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt ruimte aan meerdere terrassen. In de woning bieden de woonkamer met erker, de eetkeuken en tuinkamer fijne leefruimten. Boven zijn drie slaapkamers, de badkamer, een werkkamer en een zolder die de kans biedt om te verbouwen tot vierde slaapkamer. Met 18 zonnepanelen heeft deze woning een duurzaam karakter en het gunstige energielabel A. Vlak om de hoek is een supermarkt en via de Stationsstraat loop je zo het centrum in. Je woont in de nabijheid van het treinstation, basis- en middelbaar onderwijs waardoor het de perfecte uitvalsbasis is voor een gezin. Het Breukelaarplein is een zijstraat van de Piet Heinstraat, zonder doorgaand verkeer. Indeling: Begane grond: Aan de rechterzijde, bij de oprit met carport en laadpaal, is de entree van deze fantastische woning. De hal is, net als de rest van de woning, heerlijk ruim. Aan de linkerzijde is de hardhouten, open trapopgang en aan de andere zijde, naast de meterkast, is de toiletruimte met fonteintje. De woonkamer heeft een mooie indeling, met het zitgedeelte aan de voorzijde en een ruime erker. Hier staan nu een babybox en een speelkeukentje, maar een invulling als extra zitplek is ook mogelijk. Het eetgedeelte, waar nu een 6-persoonstafel staat, bevindt zich ook in de woonkamer. In de eetkeuken, aan de achterzijde, is ruimte voor een tweede eettafel. Een grote pui met openslaande deuren verbindt de keuken met de tuin en onder de donkere tegelvloer ligt vloerverwarming. De lichte hoekopstelling (2004) met lades, onder- en bovenkasten biedt veel bergruimte en het aanrechtblad is van fraai natuursteen. Een groot deel van de apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat (2019), afzuigkap, vaatwasser (2023), heteluchtoven en een magnetron. Ook de losse, grote koel-/vriescombinatie blijft achter waardoor de keuken gebruiksklaar is. Een portaal verbindt de keuken met een (fietsen)berging, met openslaande deuren naar de oprit. Vanuit de berging is de verwarmde tuinkamer te bereiken, die in 2022 is verbouwd tot Mancave. Met een mooie wand- en vloerafwerking en een deur naar de tuin is dit een fijne ruimte. Erg handig is de spoelbak met aanrechtblad en kasten. Eerste verdieping: Het raam in de zijgevel zorgt voor lichtinval bij de trap en op de overloop, waar een airco-unit hangt. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, met tapijt op de vloer en warme kleuren op de muren. Aan de achterzijde is de master bedroom, met een diepe nis om een kledingkast neer te zetten. De tweede en derde slaapkamer, waarvan één met een balkon, zijn aan de voorzijde. Vanuit deze kamers kijk je naar het rustige plein met fraaie huizen aan de overzijde. De badkamer, met een raam in de zij- en achtergevel, is afgewerkt met witte en grijze tegels. Je hebt de beschikking over een ligbad, separate douche, wastafelmeubel, tweede toilet en een hoge wandradiator. Tweede verdieping: Onder het schuine, geïsoleerde dak zijn nog twee ruimtes. De kamer aan de voorzijde wordt nu als werkplek gebruikt en de tweede, tevens grootste ruimte biedt onder andere ruimte aan het witgoed. Op deze verdieping zijn twee dakramen geplaatst en de werkkamer is pas vorig jaar gerealiseerd. Exterieur: De oprit is verbreed, waardoor er twee auto’s naast elkaar kunnen staan. Ook de carport kan worden gebruikt om een auto neer te zetten en de laadpaal is een pluspunt voor de elektrische rijder. Rechts van de berging en tuinkamer is een pad, richting de achtertuin. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken, gesitueerd op het oosten. Het is een fraaie buitenruimte, boordevol sfeer en met meerdere terrassen om buiten te zitten. Er is een barretje gemaakt en de palmbomen, verlichting en mooie tegels maken de tuin meer dan af. Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Hardhouten kozijnen met HR++ glas; - Verwarming en warm water via een CV-ketel (Valliant, 2022); - Vloerverwarming in de keuken en badkamer; - 18 zonnepanelen (oost/zuid/west) van 400 Wp met SolarEdge power optimizers een een SolarEdge omvormer, geplaatst in 2022; - Oprit met carport en laadpaal; - Multifunctionele tuinkamer, thans ingericht als Mancave; - Kantoor/werkkamer op de tweede verdieping, gebouwd in 2024; - Energielabel A.