Dalweg 157122 BA AaltenAalten-kern Centrum

DALWEG 15 te AALTEN RUIME 2-ONDER-1 KAP WONING OP RUSTIGE LOCATIE, NABIJ HET CENTRUM VAN AALTEN, MET SLAAPKAMERS EN BADRUIMTE OP DE VERDIEPING EN BEGANE GROND. Wat een leuk huis is dit in Aalten! Aan een rustige woonstraat ligt deze sfeervolle 2- ONDER- 1 KAP WONING met een diepe tuin op het zuiden, carport en een oprit. Zo is dit een perfect huis voor de liefhebber van ruimte en tuinieren. Ook binnen heeft de woning veel te bieden: drie goede slaapkamers en badkamer op de verdieping, slaap- en badkamer op de begane grond en een lichte ruime woonkamer. Voor gezinnen is dit een fantastische plek, want iets verder in de straat bevindt zich een basisschool en een opvang. Ook voortgezet onderwijs, de supermarkt en het centrum van Aalten bevinden zich in de nabijheid. Met alle dagelijkse voorzieningen op een paar minuten loopafstand en de slaap- en badkamer op de begane grond is dit ook een ideale plek om levensloopbestendig te wonen. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in een speelse entree. Aan de linkerzijde zijn de toiletruimte met fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping. Ook bevindt zich hier, achter een deur, de trap naar de kelder. In de dichte keuken staat een wandopstelling met een gas kookplaat, afzuigkap, koelkast en dubbele spoelbak. Handhaaf je de huidige indeling of kies je voor een open keuken? Ook verbouwen om je droomkeuken te realiseren is mogelijk. Vanuit de keuken bereik je de ruime bijkeuken. De ruime doorzonwoonkamer is erg licht. Het verrassende aan deze woning is de slaapkamer met vaste kastenwand en badkamer met douchecabine, zwevend toilet en wastafelmeubel. 1e Verdieping: Vanuit de overloop heb je toegang tot de douche met wastafel en de drie slaapkamers. Eén slaapkamer heeft een wastafel en toegang tot het dakterras aan de zijkant van de woning. Aan de voorzijde van de woning is een ruime wasruimte met toilet en wastafel en een vaste trap naar…. 2e Verdieping: overloop, zolderberging. Buitenruimte & tuin Er is achter de woning een ruim terras en een grote, diepe tuin op het zuiden. Het is goed vertoeven voor de liefhebber van rust, ruimte en het tuinieren. Er is parkeerruimte voor het parkeren van 2 auto’s op het oprit en onder de carport. Kerngegevens: * Bouwjaar 1959 verbouw 2002. * Grondopp.: 447 m². * Woonopp.: ca. 125 m². * Overige inpandige ruimte: ca. 34 m². * Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 34 m². * Externe bergruimte: ca. 4 m². Algemene gegevens: * Zonnige woonkamer op het zuiden. * Grote slaapkamer met aansluitend badkamer op de begane grond. * Energielabel: D. * Verwarming via Bosch cv-ketel (2020). * Kunststof kozijnen v.v. isolerende beglazing op de verdieping. Op de begane grond houten kozijnen v.v. isolerende beglazing. * Uitvalscherm en rolluiken aanwezig. Locatie De woning is ideaal gelegen in een rustige buurt in Aalten. Kinderopvang en scholen voor basis- en voortgezet onderwijs zijn om de hoek. Meerdere supermarkten, medische voorzieningen en het treinstation zijn op fietsafstand. Op enkele minuten loopafstand bevindt zich het centrum van Aalten met een scala aan winkels en voorzieningen als speciaalzaken, restaurants, uitgaansgelegenheden, musea, bibliotheek enz. De A18 en A12 richting Doetinchem en Arnhem zijn in ruim 10 minuten te bereiken. Tegelijk zijn er goede verbindingen met omliggende plaatsen als Winterswijk, Groenlo en het Duitse Bocholt. Bent u nieuwsgierig naar deze veelzijdige 2- onder- 1- kap woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Dit zou zomaar het huis van uw toekomst kunnen zijn! Neem direct contact op met de makelaar voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. * Aanvaarding in overleg * Vraagprijs v.a. € 385.000,-- k.k.