Julianastraat 287121 CD AaltenAalten-kern Noord/Noordoost

De perfecte combinatie om te wonen en werken, of om gewoon ruim te wonen. In een rustige straat, zonder doorgaand verkeer, staat deze uitgebouwde hoekwoning met 4 slaapkamers en 2 werkkamers, waarvan één met een eigen toiletruimte. Blikvanger in de woonkamer is de houtkachel, en de woonkeuken met dubbele tuindeuren is een plek om verliefd op te worden. Nog een voordeel: de achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden. Het centrum met winkels, restaurants en andere voorzieningen is op loopafstand. Zo is de afstand tot de Markt slechts 800 meter. Aalten heeft vele voorzieningen voor jong en oud, een treinstation (lijn Arnhem CS-Winterswijk) en een goede situering ten opzichte van Doetinchem en Winterswijk. Aan de oostkant van de wijk loop je zo het buitengebied in, richting Het Smees en de Boven Slinge. Indeling Begane grond: De eerste indruk is… uitstekend! Je kunt parkeren op eigen terrein en de voortuin is fraai, maar onderhoudsvriendelijk aangelegd. De vernieuwde voordeur geeft toegang tot de hal, met een donkere tegelvloer en de trap naar de eerste verdieping. Onder deze trap is een verdiepte kelderkast en de toiletruimte, met een fonteintje, is uitgevoerd in rustige kleuren. Misschien heb je de voorraad haardhout bij de carport al gezien. Dit hout is voor de houtkachel, die in de sfeervolle woonkamer staat. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, bij de houten wandpanelen wordt prachtige muziek gespeeld en het derde deel van de woonkamer is in gebruik als plek om te knutselen, huiswerk te maken of te gamen. Het eerste deel van de aanbouw is ingericht als fantastische woonkeuken, met een lichtstraat en dubbele deuren naar de tuin. Twee trendy schuifdeuren vormen een mooie afscheiding met de woonkamer, met behoud van de lichtinval en een mooie zichtlijn. De betonlook keukenopstelling (2022) is in een L-vorm, met een fraai aanrechtblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuiging, vaatwasser, oven en een koelkast. In de woonkeuken zie je niet alleen dubbele tuindeuren en zwarte schuifdeuren naar de woonkamer, maar ook twee paneeldeuren. Achter deze deuren zijn een bijkeuken/wasruimte en een werkkamer, op de plek waar vroeger de garage/berging was. Vanuit de achtertuin is er toegang tot een berging en een tweede werkkamer met verwarming, een airco-unit en een toiletruimte. Eerste verdieping: Deze etage heeft de perfecte indeling voor een gezin. In totaal zijn er vier slaapkamers: twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Een van de kamers aan de voorzijde heeft een dubbele inbouwkast, voor kleding en andere spullen. Ook is er gedacht aan een fijne temperatuur, want op de overloop hangt een airco-unit die kan koelen en verwarmen. De smaakvol verbouwde badkamer (circa 2016) is ingedeeld met een inloopdouche, badmeubel, spiegelkast en een hoge kast. Zo is er genoeg plek voor de handdoeken, verzorgingsartikelen en meer. Zolder: Vanaf de overloop is er toegang tot de bergzolder. Tuin: Niet alleen de voortuin, maar ook de achtertuin is zeer goed onderhouden. De achtertuin is gesitueerd op het zuiden, wat perfect is om van de zon te genieten. Sierbestrating is gecombineerd met leibomen en overige beplanting. Het is fijn dat er verhoogde borders zijn gemaakt, waardoor de beplanting beter tot zijn recht komt. Bijzonderheden: - Twee kantoor-/werkkamers op de begane grond, waarvan een met een eigen toilet; - Spouwmuurisolatie en deels vloerisolatie in 2022; - Het schuine dak van het woonhuis is nageïsoleerd; - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2021, eigendom); - Merendeels vloerverwarming op de begane grond; - 10 zonnepanelen van 335 Wp, 5 zonnepanelen van 375 Wp; - Verzwaarde meterkast (3 x 25A); - Voorbereiding voor een laadpaal (loze leiding naar de oprit).