Knibbelweide 617122 TG AaltenAalten Kern 't Kobus

Verrassend ruime hoekwoning met onder architectuur aangebouwde ruimte. Ideaal voor praktijk, slaapkamer/badkamer op begane grond of gewoon als hobby- of speelkamer. Heerlijke vrijheidsbeleving. Prachtig gelegen met ongekend mooi en ruimtelijk uitzicht over groenvoorzieningen. Diepe tuin met grote overkapping en houten berging. Woning heeft sprekende erker opzij met speels balkon. Doelgroep zijn niet alleen de doorstromers (mogelijkheid voor 5 slaapkamers), maar ook de senioren door de extra kamer op de begane grond. Tel daarbij op de degelijke bouw, de ligging in de ruim opgezette wijk nabij buitengebied en de twee eigen parkeerplaatsen in de voortuin. Kan niet anders of daar vinden we snel een leuke koper voor… WAAR HEBBEN WE HET OVER? Een degelijke, royale en toch wel stoere eengezinswoning op formidabele plek. Wel met wat achterstallig onderhoud, maar dat maakt de rest meer dan goed. Om je alvast een eerste indruk te geven lopen we in gedachten de woning door. De auto kan op het gras voor of op de eigen parkeerplaats staan in de voortuin. Hier zien we gelijk de breedte van de straat (eenrichtingsverkeer in U vorm). Die wadi is echt gaaf. Nog toffer is het uitzicht opzij, dat tart elke beschrijving. Dat moet je zien, ondergaan. En een stuk verderop aan de overkant staan vrijstaande huizen in de jaren dertigstijl. HOE IS DE INDELING? In de hal is aan de rechterkant het toilet, de trapopgang en de trapkast. Omdat de hal behoorlijk breed is, heb je genoeg ruimte voor de schoenen en de jassen. In de aanbouw links (ontworpen door architect Rinke ter Haar) is een hal en praktijkruimte (nu ingericht als kapsalon met airco). In de hal en praktijk is vloerverwarming. In achtergedeelte van de hal zou je een badkamer kunnen maken. De kapsalon als slaapkamer. We lopen terug naar de andere hal en zien de woonkamer. Deze is tuingericht, de ochtendzon maakt je dag gelijk goed en vrolijk. Opzij is een ideale erker die een fantastisch uitzicht biedt. Voor is de open woonkeuken met inbouwapparatuur. Door het licht en uitzicht sta je hier graag te kokkerellen. Op de eerste verdieping zien we om de beurt drie ruime slaapkamers. Evenzo heeft de badkamer een mooi formaat. Deze biedt een ligbad/douchecombinatie, toilet en wastafel. Via een vaste trap komen we op de tweede verdieping met grote open zolder voorzien van een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Er hangt een cv-combiketel (Atag 2019), deze is gehuurd. Ook is hier een airco aanwezig. Wil je hier trouwens nog twee kamers maken? Dat kan, een dakkapel en extra zolderraam zijn snel gefikst. Ruimte genoeg! WAT IS HET KOBUSLEVEN? De wijk heet ‘Kobus’, de eerste woningen werden zo rond 2000 gebouwd. Een ruime, groene wijk met wadi’s, speeltoestellen, parken en veel ruimte tussen de woningen. Mensen wonen hier graag en blijven hier lang hangen. De heerlijke vrije en zonnige achtertuin ligt op het zuidoosten. Je hebt een houten berging met daarnaast een heerlijke overkapping. Men vertrekt via de zijtuin. We noteren een fraai smeedijzeren hekwerk om de boel te markeren. Hierop is niet beknibbeld. Er is een puntstuk voor oppompen van grondwater. In de voortuin zijn twee eigen parkeerplekken gemaakt. KIJK, DIT IS EXTRA Vanzelf is de woning volledig geïsoleerd. We noteerden dat de vensterbanken van travertin zijn en dat er bij een aantal ramen rolluiken zijn aangebracht. Er is in de buurt een variatie aan bebouwing in veelal vooroorlogse stijl. Je hebt een diversiteit aan bewoners. Omdat je aan de rand van Aalten zit loop je zo het mooie buitengebied in. KORTOM Een aantrekkelijke en royale woning waar je na wat kluswerk in kunt. Er is glasvezel aanwezig. De oplevering is in overleg (liefst van de zomer). We nemen ruimschoots de tijd om je alles te laten zien.