Patrimoniumstraat 137121 CG AaltenAalten-kern Noord/Noordoost

Open huis - Zaterdag 28 maart van 11:00-15:00 uur Karakter, ruimte én kansen – wie maakt hier zijn klushuis-droomhuis van? Altijd al willen wonen in een riante, sfeervolle woning met geschiedenis? Dit karakteristieke Halfvrijstaande woonhuis uit 1939 biedt maar liefst 172 m² woonruimte, 6 kamers én een zee aan mogelijkheden. Ja, het is een opknapper. Maar wát een kans. De prijs is scherp en aantrekkelijk, waardoor er ruimte overblijft om de woning helemaal naar jouw smaak af te maken en te moderniseren. De basis is er al: sinds 2021 is er flink verbouwd en verbeterd. Nu is het aan jou om het af te maken. Waarom dit een unieke kans is: - Karakteristieke uitstraling in een sfeervolle straat - Maar liefst 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers - Grote badkamer met lig-/bubbelbad, douche en vloerverwarming - Vloerverwarming op de begane grond - Keuken met 5-pits inductiekookplaat - Authentieke elementen aanwezig waaronder hoge plafonds en paneeldeuren - Diepe kelder - Achtertuin op het westen - Moderne groepenkast (2022) - Op loopafstand van winkels en voorzieningen Een huis met historie Oorspronkelijk gebouwd in 1939 en vroeger in gebruik als stomerij met winkel en woonruimte. De oude indeling met voor- en achterhuis is nog voelbaar aanwezig en diverse authentieke elementen zijn bewaard gebleven – waaronder prachtig glas-in-lood. De vorige eigenaar startte met de transformatie naar woonhuis en de huidige eigenaar heeft dit met veel zorg voortgezet. Door een verhuizing naar een andere regio is het project nog niet voltooid. En precies daar ligt jouw kans. Indeling in het kort Begane grond Keuken met vloerverwarming en inductiekookplaat, toilet en separaat urinoir, wasmachineaansluiting, toegang tot ruime kelder en een royale woonkamer met vloerverwarming. Eerste verdieping Riante badkamer met lig-/bubbelbad, douche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Extra toilet en 3 slaapkamers (waarvan één met authentiek glas-in-lood en enkel glas; de rest kunststof kozijnen met HR-glas). Tweede verdieping 2 slaapkamers gerealiseerd op de voormalige zolder. Goed geïsoleerd, nieuw raamkozijn met iso-glas geplaatst. Elektra is voorbereid en dient nog afgemonteerd te worden. Ligging Gelegen in Aalten, op loopafstand van het centrum. Met de fiets sta je zo in het buitengebied. Het dorp beschikt over goede scholen, sportvoorzieningen en een treinverbinding richting Arnhem en Winterswijk. Via de N313 ben je bovendien snel onderweg richting het Ruhrgebied. Belangrijk om te weten • Bouwjaar: ca. 1939, perceel: 185 m² • Woonoppervlak: ca. 172 m² • CV-ketel: ITHO Daalderop (2010) • Energielabel D • De woning is op korte termijn beschikbaar Ben jij handig, creatief en zie jij vooral mogelijkheden waar anderen werk zien? Dan is dit jouw project. Bezoek één van de open huis dagen en ontdek zelf de ruimte, sfeer en potentie. Wie weet leg jij straks de basis voor een prachtig eindresultaat. Interesse? Mail naar of download de brochure! We zien je graag op Open Huis! Open huis Vrijdag 20 maart van 15:00-17:00 uur