Oude Kerkstraat 244527 CV AardenburgAardenburg

Verrassend ruim wonen met garage, kelder en royale groene tuin In een rustige straat, midden in het centrum van Aardenburg, staat deze half vrijstaande woning met verrassend veel ruimte, een inpandige garage en een grote, groene tuin. Een fijne basis voor wie op zoek is naar een huis met mogelijkheden. Er moet nog wat gebeuren, maar juist dat maakt dit zo’n leuk huis voor starters, doorstromers en handige klussers. Perceelgrootte: 612m². Bouwjaar: ca.1935 Energielabel: G 3 Slaapkamers. Je woont hier centraal, met voorzieningen op loopafstand, terwijl je thuis geniet van rust, ren een beschutte tuin. Ideaal voor wie het historische centrum waardeert, maar toch op zoek is naar privacy en ruimte. Indeling Via de hal kom je binnen in de woning, met toegang tot de verschillende leefruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer, een prettige ruimte met voldoende plek voor een ruime eettafel. Aansluitend ligt de zitkamer. Deze ruimte is opvallend licht en prettig van formaat. De sfeerhaard zorgt voor extra gezelligheid en maakt de ruimte uitnodigend. Dankzij de schuifpui aan de achterzijde staat de woonkamer in direct contact met de tuin. Op mooie dagen zet je de pui open en loopt binnen moeiteloos over in buiten. De woonkeuken is verzorgd en geplaatst in 2015. Deze is uitgerust met een koelkast, kookplaat en afzuigkap en biedt de mogelijkheid om een vaatwasser te plaatsen. Er is voldoende werk- en kastruimte en plek voor een extra tafel of kast. De keuken vormt een praktische en functionele ruimte die een goede basis biedt om verder naar eigen smaak in te richten. Naast de keuken bevindt zich een achterhal met het toilet en de trapopgang naar de verdieping. Een groot pluspunt op de begane grond is de inpandig bereikbare, extra ruime garage. Deze ruimte is niet alleen geschikt voor het stallen van een auto, maar leent zich ook uitstekend voor opslag, hobby’s of een werkruimte aan huis. Ook is er een royale kelder onder een groot deel van de woning. Deze biedt veel extra bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn prettig van formaat. Eén slaapkamer is voorzien van een brede dakkapel met kunststof kozijnen en dubbel glas, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De andere kamers zijn goed te gebruiken als slaap-, kinder- of werkkamer. De badkamer is compleet ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Tevens is er op deze verdieping nog een bergruimte. Tweede verdieping Er is een bergzolder aanwezig, bereikbaar vanaf de 1e verdieping. Deze wordt momenteel niet actief gebruikt, maar biedt extra opslagmogelijkheden. Tuin De achtertuin is een echte verrassing. Deze is verdiept aangelegd, volledig omheind en rijk aan groen. Door de ligging op het zuidwesten geniet je hier van veel zon, terwijl het groen zorgt voor een fijne, beschutte sfeer. De prachtige treurwilg in de tuin is werkelijk een pronkstuk, die zorgt voor een bijzondere sfeer. De tuin biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken, een speelgedeelte of een mooie combinatie van terras, een gazon en beplanting. In de tuin is de toegang tot een berging met daarboven een bergzolder. Hier vind je ook de cv-ketel. Er is een gezamenlijke uitgang naar de weg aanwezig, wat praktisch is voor fietsen en tuinonderhoud. Bijzonderheden De woning is grotendeels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. Aan de achterzijde zijn aluminium kozijnen met dubbel glas geplaatst. Op de verdieping zijn nog enkele houten kozijnen met deels dubbel en deels enkel glas aanwezig. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel van Vaillant uit 2016. De meterkast is uitgerust met 7 groepen. Onder een groot deel van de woning bevindt zich een kelder. Deze kelder is voorzien van een dompelpomp. De zoldervloer is geïsoleerd met glaswol. Het precieze bouwjaar van de woning is niet bekend, dus het gegeven bouwjaar is een indicatie. Subsidiemogelijkheden Er zijn diverse subsidiemogelijkheden voor isolatiewerkzaamheden beschikbaar, niet alleen vanuit gemeenten, maar soms ook op provinciaal en landelijk niveau. Deze regelingen kunnen oplopen tot duizenden euro’s en gelden soms ook als je de werkzaamheden zelf uitvoert. En ja, dit geldt ook voor deze woning. Een geweldige kans om slim te investeren in jouw nieuwe thuis. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang meer informatie over de beschikbare isolatiesubsidies in jouw regio! Starterslening gemeente Sluis Heb jij een eerste woning op het oog, maar is je inkomen te laag voor een hypotheek? Om het kopen van een eerste huis mogelijk te maken, kun je in sommige gevallen de Starterslening aanvragen. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over de starterslening van de makelaar! Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie. Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.