Zuidpoortstraat 204527 GN AardenburgAardenburg

Welkom in deze 2/1 kapwoning waar modern comfort, ruimte en duurzaamheid hand in hand gaan. Het energielabel A zorgt er voor dat je hier betaalbaar en energiezuinig woont, zonder in te leveren op sfeer en stijl. De grootste verrassing is de prachtige tuinkamer achter het huis, waar je uren zult genieten. Zeker zo’n pareltje is de moderne keuken, waar luxe en comfort hand in hand gaan. Perceelgrootte: 290m². Bouwjaar: ca. 1992, met de nodige vernieuwingen Energielabel: A 3 Slaapkamers, 4 mogelijk. De woning verwelkomt je met een keurig aangelegde voor- en achtertuin. De garage heeft een eigen oprit en een zolder voor extra bergruimte. De volledig omheinde tuin zorgt voor volop privacy, en de prachtige tuinkamer is de plek om te genieten van dit alles. Indeling Binnen is het huis al net zo aantrekkelijk. Je wordt verwelkomd in de hal, waar je het moderne toilet en de meterkast vindt. De ruime woonkamer is volledig voorzien van een praktische tegelvloer. De trapkast zorgt voor extra bergruimte. Vanuit de woonkamer kom je in de halfopen keuken, die is uitgerust met alle, moderne apparatuur van het merk Siemens, een Dekton aanrechtblad en veel extra bergruimte. De keuken heeft alle wenselijke apparatuur, en als extra ook nog eens een Quooker en een stoomoven. In de bijkeuken is de aansluiting voor de wasmachine en de droger te vinden. De eyecatcher van dit huis is de royale tuinkamer van grotendeels zonwerend glas die bijna volledig kan worden open geschoven. Hierdoor vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over en haal je het buitengevoel naar binnen. De inpandige garage met een geïsoleerde elektrische poort biedt gemakkelijk ruimte voor je auto en heeft een verdieping die bereikbaar is met een vaste trap. Deze extra ruimte zou heel gemakkelijk als werk- of hobbyruimte kunnen dienen. Eerste verdieping Vanaf de overloop heb je toegang tot de badkamer en 2 ruime slaapkamers, beiden voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is zeer royaal te noemen en is uitgerust met een wastafelmeubel, een douchecabine en het 2e toilet. De diverse kasten zorgen hier voor veel extra bergruimte, terwijl een raam voorziet in een fijne lichtinval en natuurlijke ventilatie. De grootste slaapkamer waren oorspronkelijk 2 slaapkamers, waardoor het creëren van een extra slaapkamer nu weer makkelijk te realiseren is. De extra deur is nog aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Deze verdieping is volledig afgewerkt met een houten betimmering en een veluxvenster zorgt voor extra lichtinval. Hier is een riante, 3e slaapkamer en achter de knieschotten is veel extra bergruimte. Tuin De onderhoudsvriendelijke, keurig aangelegde achtertuin met een fijn terras, is volledig omheind met deels een mooie muur en deels met een stijlvolle pvc schutting. In de tuin staat een stenen berging, voorzien van spouwmuren, een geïsoleerd dak, elektra en dubbel glas. Via de zij-uitgang van het tuin loop je zo naar de voorkant van de woning waar de oprit en een kleine, verzorgde voortuin er voor zorgen dat je niet onmiddellijk op de weg terechtkomt. Bijzonderheden De keuken is in 2020 volledig vernieuwd. Het huis is volledig voorzien van kunststof kozijnen (ca. 2018) met HR+ glas. Overal zijn (overwegend) elektrische rolluiken. De vensterbanken zijn van hardsteen. De tuinkamer is grotendeels van zonwerend glas. Verwarming gebeurt met een HR combiketel van het merk Intergas uit 2013. De meterkast is gemoderniseerd in 2020 en uitgerust met 11 groepen en 3 aardlekschakelaars. Er ligt glasvezel van Delta in de woning. De woning is volledig voorzien van isolatie vanuit de bouw. De beplating aan de buitenzijde is van onderhoudsarm Keraliet. Wij hebben een mooie brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie. Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.