Maarten Bogaardhof 202445 BE AarlanderveenAarlanderveen Dorp

Fantastisch afgewerkte hoekwoning op een ruime kavel eigen grond van totaal ca. 145 m2 inclusief de brede zeer zonnige gelegen achtertuin. Dit is zo’n woning die u zeker ook van binnen moet komen bekijken! Het huis is namelijk groter dan u van buiten zou vermoeden en ziet er zeer goed verzorgd uit! Een instap-klare woning met onder andere een moderne keuken, drie goede slaapkamers, een luxe badkamer, een mooi afgewerkte zolder met mogelijkheden en een extra brede achtertuin met een vrijstaande zeer praktische garage. De ligging is rustig, aan een gezellig woonerf, tegenover het speeltuintje en er is volop parkeergelegenheid in het gemoedelijke en landelijk gelegen dorp Aarlanderveen. Indeling: Entree. Je komt binnen in de strak afgewerkte hal met meterkast en garderobe. De deur naar de zeer lichte woonkamer heeft glaspanelen en hierdoor een luxe uitstraling. De woonkamer is licht en ruim en keurig en strak afgewerkt. De open moderne witte keuken staat in verbinding met de woonkamer en ligt aan de tuinzijde. Het keukenblok is in hoekopstelling geplaatst en voorzien van een composiet werkblad. Aan apparatuur is er een afzuigkap, koelkast met vriezer, vaatwasser, oven en 5 pits gaskookplaat. De begane grondvloer is afgewerkt met een mooie pvc vloer met vloerverwarming. Er is een ruime trapkast met de unit voor de vloerverwarming. De bovengelegen verdieping is te bereiken via een separate hal. Vanuit deze hal is ook de modern wit betegelde wc met hangend toilet en fonteintje bereikbaar. 1e etage. Via de trap kom je op de overloop die toegang biedt tot de diverse vertrekken. De hoofdslaapkamer heeft een grote vaste schuifkast en ligt aan de voorzijde van het huis. De voorzijkamer is nu in gebruik als kinderkamer en heeft een vaste kast. De achterkamer, ook in gebruik als kinderkamer is ruim en licht. De modern wit betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, 2e wc, handdoekradiator, vloerverwarming en een fraai badkamermeubel met ingebouwde wastafel. De vloer op deze verdieping is ook afgewerkt met een mooie pvc vloer. 2e etage: Via een vaste trap kom je op 2e verdieping met opstelplaats voor de wasmachine, droger en CV ketel. De ruimte is groot en biedt veel daglicht door de vele dakramen. Achter de knieschotten en op de vliering is er veel bergruimte. Tuin en garage: Brede vrij gelegen zonnige achtertuin met zij-ingang en toegang tot de grote garage. Deze garage staat haaks op het huis en is voorzien van een loopdeur en een overhead deur aan de straatkant. De grote vliering is een zeer praktische bergzolder. De garage is ook voorzien van een elektra en water aansluiting. Woonomgeving: Aarlanderveen is onderdeel van de Gemeente Alphen aan den Rijn, maar heeft een geheel eigen landelijke sfeer en karakter. Een lange weg met lintbebouwing vormt de basis en de ligging tussen de uitgestrekte weilanden zorgt voor een fraaie woonomgeving. Welbekend vanwege de Molenviergang; een nog werkende serie aan windwatermolens. De omgeving is favoriet bij wandelaars en fietsers. En dat is niet voor niets! Daarbij is Aarlanderveen centraal gelegen in het Groene Hart en op korte afstand van onder andere Nieuwkoop, Ter Aar en het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn. Water-, natuur- en recreatiegebieden zoals de Nieuwkoopse Plassen, de Langeraarse Plassen en Park Zegersloot liggen op korte afstand. Er zijn uitstekende verbindingen naar de grote steden in de Randstad en Schiphol. Via de N207 en/of de N11 is er makkelijke en snelle aansluiting naar de wegen richting Amsterdam, Leiden, Utrecht, Gouda en Den Haag. Bijzonderheden: - Woonoppervlak ca. 98m2 - Oppervlak garage ca. 22m2 - Eigen grond - Rondom houten kozijnen met isolerende beglazing HR en HR++ glas - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer 1e etage - 12 zonnepanelen aanwezig - Groepenkast is vervangen in 2022 - De garage is gebouwd in 2004 - CV ketel Intergas bouwjaar 2024 Kadastrale gegevens: Gemeente: Aarlanderveen Sectie: A Nummer: 3243 Groot: 145m2 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel de woning met zorg is ingemeten, wordt noch door Bianca van der Laan Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te overzien. Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom. Van toepassing zijn de NVM Voorwaarden.