Zuideinde 102445 AV AarlanderveenZuideinde

Op één van meest mooie plekjes van het dorpje Aarlanderveen ligt deze prachtige rietgedekte woonboerderij. Dit prachtige huis is de laatste jaren totaal gerenoveerd en opgeknapt met veel aandacht en liefde voor dit monument uit 1796 en met oog voor hedendaagse comfort. U komt aanrijden en ziet van verre al de enorme mooie treurwilg aan de rand van de tuin bij het water. Over de brug met recentelijk gemaakte brugleuningen passend bij het antieke toegangshek komt u het riante erf op. Hier wordt u omringd door groen en fruitbomen in de beide voortuinen. Appel-, peren-, pruimen en mispelbomen zorgen elk jaar voor een heerlijke oogst. Op het terrein is plek voor meerdere auto’s en er staat ook een schuur van ca. 70 m2, waar evt. een auto in gezet kan worden en er nog zeer veel ruimte is om spullen in op te slaan en op te bergen. Via het hek in de achtertuin loopt u naar het huis. Vanuit de achtertuin heeft u een uniek uitzicht op de Molenviergang van Aarlanderveen. Deze Molenviergang is de enige nog authentiek werkende molengang ter wereld. De tuin is groot, er staan moestuinbakken, fruitbomen en -struiken en een prachtig kippenhok met hooizolder. Het landleven in optima forma. Wat een voorrecht om hier te kunnen wonen! Begane grond: U komt binnen in de tussenhal tussen het woonhuis en het zgn. zomerhuis. In deze hal is een garderobekast gemaakt en hier is ook de toegang tot de wc. De wc beschikt over een hangend toilet en een uniek fonteintje. Vanuit de hal krijgt u toegang tot de meer dan riante woonkamer. De prachtige schouw met houtkachel zorgt voor een gezellige warme sfeer. De antieklook gietijzeren radiatoren maken het plaatje af. De woonkamer, eetkamer en keuken zijn voorzien van antieke estrikken en vloerverwarming. Via de woonkamer komt u in de ruime eetkamer alwaar zich ook de eiken trap naar de eerste verdieping bevindt. De prachtige op maat gemaakte keuken (Tinello) is voorzien van alle gemakken en geeft een mooi uitzicht op de voortuin. In het oog springt het fijne Aga fornuis dat bestaat uit een inductie kookgedeelte, 2 ovens, een grill en een warmhoud oven. Verder is er een inbouwkoelkast met vriezer, vaatwasser, afzuigkap en een quooker. Het grote terrazzo aanrechtblad biedt veel werkruimte. Vanuit de keuken is een toegangsdeur naar de voorhal waar een op maat gemaakte voorraadkast is en ook de voordeur zich bevindt. Vanuit deze hal is er toegang tot de grote, half-verdiepte, kelder waar de wasmachine en droger staan. Eerste etage: Vanuit de eetkamer komt u via de eiken trap op de tussenverdieping waar de opkamer zich bevindt. Deze opkamer kijkt uit over de voortuin en het water naast het huis. Er is een wastafel en voldoende ruimte om deze in te richten als slaapkamer of hobby/werkkamer. De trap gaat verder naar de eerste verdieping waar u vanaf de overloop toegang heeft tot de ruime slaapkamer aan de voorzijde van het huis. Deze slaapkamer beschikt over een wastafel en biedt ook toegang tot bergruimte achter het knieschot. De master bedroom ligt aan de achterkant van het huis en heeft ingebouwde kledingkasten. Weer enorm veel bergruimte! In deze slaapkamer is een airco aangebracht. De prachtige balken benadrukken wederom het authentieke karakter van het huis. En ook hier weer dat fantastische uitzicht. Elke ochtend wakker worden met dit uitzicht is een feestje! De badkamer ligt tussen de twee slaapkamers in en is voorzien van een inloopdouche met regendouchekraan, een ligbad, een hangend toilet en een badkamermeubel met bijpassende spiegelkast. Het dakraam zorgt voor natuurlijke ventilatie en veel daglicht. Op de overloop is nog toegang tot een diepe bergruimte tussen de voorslaapkamer en de opkamer. Zomerhuis: Vanuit de tussenhal aan de achterkant van het huis betreedt u het zgn. zomerhuis. Het eerste gedeelte is de bibliotheek, volledig ingericht met gaskachel, een vaste kast en een uniek raam gelegen aan het water. Het voorste gedeelte met vaste kasten is nu in gebruik als kantoor. De twee ramen geven uitzicht op de voortuin met de mooie wilg, grote eik en de prachtige hortensia’s en het water. Tuin: De grote voortuin bestaat uit twee delen. Een gedeelte voor het huis met perenbomen, de grote treurwilg, eikenboom en een kruidentuin. De andere zijde ligt aan de andere kant van het erf en is een kleine boomgaard met appel-, pruimen- en mispelbomen. De achtertuin heeft meerdere terrassen en loopt door tot ver achter de schuur. Hier vindt u het riante kippenhok en de moestuinbakken. Ook hier staan meerdere bomen waaronder twee pruimenbomen en een kastanjeboom. Tegen de schuur groeien frambozen, bramen en moerbeien. Er zijn diverse borders met struiken en bomen die elk seizoen na elkaar bloeien. Kortom: Het komt niet vaak voor dat een prachtige woonboerderij op één van de meest mooie plekjes van Aarlanderveen te koop komt. Wij nodigen u dan ook graag uit voor een bezichtiging om zelf te ervaren hoe mooi en goed onderhouden dit huis is. Woonomgeving: Aarlanderveen is een lintdorp in het groene hart waar het buitenleven nog echt buitenleven is. Het dorp is onderdeel van de gemeente Alphen aan den Rijn maar heeft een geheel eigen karakter. De gemoedelijke sfeer en het bloeiende verenigingsleven maken dit tot een uniek dorp. De lange weg die loopt van het Noordeinde via de Dorpstraat naar het Zuideinde vormt de basis en de ligging tussen de uitgestrekte weilanden zorgen voor een fraaie woonomgeving. Aarlanderveen is zeer bekend vanwege de Molenviergang. Deze Molenviergang is de enige nog authentiek werkende molengang ter wereld. Daarbij is Aarlanderveen centraal gelegen in het Groene Hart en op korte afstand van onder andere Nieuwkoop, Ter Aar en het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn. Deze plaatsen zijn binnen 10 autominuten aan te rijden en beschikken over alle gewenste winkel- en horeca-aanbod. Water-, natuur- en recreatiegebieden zoals de Nieuwkoopse Plassen, de Langeraarse Plassen en Park Zegersloot liggen op korte afstand. Er zijn uitstekende verbindingen naar de grote steden in de Randstad en Schiphol. Alphen aan den Rijn heeft een NS station en met de auto heb je via de N207 en/of de N11 een makkelijke en snelle aansluiting naar de wegen richting Amsterdam, Leiden, Utrecht, Gouda en Den Haag. Bijzonderheden: - Woonoppervlak ca. 214m2 - Deels isolatieglas, deels monumentenglas en deels voorzetramen - Alarminstallatie - Rijksmonument - Gezien het bouwjaar worden de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen in de NVM koopovereenkomst - Ruime schuur van ca. 70 m2 - Uitzicht op de Molenviergang - Oplevering in overleg Kadastraal bekend: Gemeente: Aarlanderveen Sectie: A Nummer: 1652, 1229, 1228, 1222 en 3557 Het totaal bestaat uit tuin, bebouwd oppervlak, water en weg Totaal groot: 2.825 m2 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel de woning met zorg is ingemeten, wordt noch door Bianca van der Laan Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te overzien. Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom. Van toepassing zijn de NVM Voorwaarden.