Barthold van Heesselstraat 55735 AK Aarle-RixtelAarle-Rixtel

Op een mooie locatie in Aarle-Rixtel is deze vrijstaande woning gelegen. Aarle-Rixtel biedt vele voorzieningen en in de nabijheid bevinden zich tevens de sportvelden, een basisschool en winkelfaciliteiten. Ook grote steden als Eindhoven, Helmond en ‘s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar. Het riante perceel is volledig privacy biedend en biedt parkeerruimte voor meerdere personenauto’s. Het is een unieke kans om jouw droomhuis te creëren! De architectuur van de woning vormt een goede basis voor een nieuw ontwerp. Een woning uit de jaren 70 leent zicht uitstekend voor integrale verbouwingen en uitbreidingen vanwege constructie en royale afmetingen. De goede bouwkwaliteit, de binnen- en buitenruimte, volgroeide bomen zijn elementen om deze woning te verbouwen tot een modern, licht en comfortabel familiehuis. Bijzonderheden: - Gelegen in rustige en kindvriendelijke wijk; - Landgoed Croy is op loopafstand gelegen; - Energielabel B & 23 zonnepanelen; - Woonoppervlakte ca. 186 m²; - Perceeloppervlakte ca. 621 m². Indeling: Begane grond: U betreedt het huis via de overdekte entree en hal, die toegang biedt tot de woonkamer en inpandige garage. In de hal bevindt zich tevens de meterkast, de garderobe en toiletruimte uitgerust met een staand toilet en fontein. De royale leefruimte van de benedenverdieping ca. 60m² biedt volop mogelijkheden. Zo leent de voorzijde van de woonkamer (met eigen entree) zich uitstekend voor een kantoorruimte aan huis. De keuken en eetkamer zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning en staan nauw in contact met de tuin en genieten volop van het lichtinval door de zuidoosten ligging. Eerste verdieping: Vanuit de woonkamer is de opgang bereikbaar naar de verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer en de technische ruimte. Alle ruimtes zijn bereikbaar via de overloop. Twee van de drie slaapkamers verlenen toegang tot hetzelfde dakterras met berging. Het dakterras ca. 18 m² is gelegen op het zuiden. Het dakterras biedt de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren of de oppervlakten van beide slaapkamers te vergroten. De technische ruimte is voorzien van de aansluitingen van het witgoed en de standplaats van de C.V.- ketel (Intergas, 2012). Vanuit de overloop toegang via een vlizotrap tot een bergzolder (gesitueerd boven de badkamer) en toegang tot het torentje. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je het torenkamertje. De vierde slaapkamer is hier gesitueerd. Garage: De inpandige garage met houten poort is verdeeld in twee ruimtes. De ruimte is eenvoudig terug te brengen tot één ruimte van ca. 22 m². De garage is voorzien van witgoedaansluitingen en voorzien van de standplaats van de omvormer van de zonnepanelen (23st.). Tuin: De tuin is rondom gelegen. Aan beide zijden van het huis kun je via een poort naar de achtertuin. De voortuin is niet alleen functioneel (plek voor het parkeren van meerdere auto's) maar biedt de woonkamer aan de voorzijde veel privacy en een groene leefomgeving. In de achtertuin geniet je van rust en privacy door de volledige omheining. Het achterop gelegen tuinhuis van ca. 16m² is voorzien van een eigen terrasoverkapping en biedt een gezellige rustgevende plek. De grootte van de achtertuin biedt volop mogelijkheden om de tuin met gazon, diverse borders en beplantingen sfeervol in te richten.