Broekelingstraat 325735 HC Aarle-RixtelAarle-Rixtel

Uitgebouwde tussenwoning met ruime woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers op de verdieping en 2e verdieping met zolderkamer en dakkapel. De onderhoudsvrije achtertuin heeft een ruime overkapping en een berging. De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij het buitengebied van Aarle-Rixtel met een vrij uitzicht op het park aan de achterzijde van de woning. Inhoud 440 m³ Gebruiksoppervlakte wonen 124 m² Perceeloppervlakte 135 m² Bouwjaar 2011 Energielabel A Aanvaarding maart 2027 BIJZONDERHEDEN • De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. • De woning inclusief dakkapel heeft kunststof kozijnen met HR++ beglazing en ventilatieroosters. • Op de begane grond is de woning uitgebouwd. • De begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. Ook de badkamer heeft vloerverwarming. • Hue systeem met schakelaars en accessoires kan worden overgenomen. • De woning is prachtig gelegen met een vrij uitzicht aan de achterzijde op de belevingstuin van Mariëngaarde. BEGANE GROND Middels entree toegang tot hal. Moderne hal met garderobe, meterkast 6 groepen + 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting. Gestoffeerde trapopgang naar verdieping. Toiletruimte met wandcloset. De sfeervolle uitgebouwde woonkamer is voorzien van een luxe tegelvloer met vloerverwarming, gestucte wanden, één wand met fraaie houten steigerplanken bekleding en plafond met inbouwspots. Praktische inbouwkast, loopdeur en grote schuifpui naar de tuin. Open keuken met composiet werkblad, 6-pits gasfornuis met brede oven, RVS afzuigkap, magnetron, RVS spoelbak, close-in boiler, koelkast, vaatwasser, pannencarrousel, diverse lades en kasten. Voorbereidingen aanwezig i.v.m. elektrisch koken. Er is veel lichtinval door de raampartijen. 1E VERDIEPING De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van vlak stucwerkwanden, laminaatvloeren en radiatoren. Draai-kiepramen met handmatig bedienbare rolluiken. Eén slaapkamer heeft een verlaagd plafond met ringverlichting en inbouwspots. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad met thermostaatkraan, wandcloset, designradiator en wastafel met meubel. De badkamer heeft diverse (natuurstenen) tegelwerk en deels stucwerk. Er is vloerverwarming aanwezig, speaker en inbouwspots. 2E VERDIEPING De 2e verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Voorzolder met opstelling van de cv-combiketel (merk Intergas; bouwjaar 2011) en aansluitingen van de witgoedapparatuur. De ruime zolder-/slaapkamer is voorzien van een royaal dakkapel, radiator, inbouwspots en een praktische inbouwkast. Er is extra opbergruimte aanwezig in de nok. TUIN De woning is voorzien van een voor-, en achtertuin. De achtertuin is gericht op het noordoosten heeft sierbestrating, buitenkraan, buitenverlichting en is onderhoudsvrij. De achtertuin is achterom bereikbaar middels een brede poort welke uitkomt op een buurpad. BERGING + OVERKAPPING De berging is in spouw gebouwd en voorzien van elektra. Aan de berging is een royale overkapping gebouwd met inbouwspots en doorkijk naar het park.