De zes gehuchten 85735 GK Aarle-RixtelAarle-Rixtel

COMFORTABEL EN ENERGIEZUINIG WONEN OP EEN TOPLOCATIE IN AARLE-RIXTEL! Gelijkvloers wonen, genieten van rust en groen én alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand! Deze goed onderhouden en energiezuinige halfvrijstaande bungalow combineert het comfort van gelijkvloers wonen met een bijzonder aantrekkelijke ligging in Aarle-Rixtel. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een verrassend ruime extra slaapkamer op de verdieping en een onderhoudsvriendelijke patiotuin is dit een ideale woning voor senioren en iedereen die comfortabel en toekomstgericht wil wonen. De woning beschikt over een lichte en royale woonkamer met open keuken, een praktische bijkeuken en een ruime slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond. De extra verdieping biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Dankzij de volledige isolatie en het energielabel A is bovendien sprake van een comfortabele en energiezuinige woning. De eigen carport en de beschutte patiotuin met stenen berging maken het geheel compleet. De ligging is zonder twijfel een van de grote pluspunten! De woning bevindt zich aan een rustig en groen pleintje, met aan de voorzijde een prettig vrij uitzicht over de groenvoorzieningen. Tegelijkertijd ligt het gezellige centrum van Aarle-Rixtel op loopafstand. Winkels, dagelijkse voorzieningen en andere faciliteiten zijn daardoor eenvoudig bereikbaar. Een ideale combinatie van rustig wonen en alle gemakken dichtbij! INDELING Begane grond Entree/hal Via de entree aan de voorzijde is de hal bereikbaar. Deze is voorzien van een nette laminaatvloer en biedt toegang tot de toiletruimte, woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Toiletruimte De deels betegelde toiletruimte is ingericht met een staand toilet en fonteintje. Woonkamer De royale woonkamer vormt een bijzonder prettige leefruimte en kenmerkt zich door de grote raampartijen die zorgen voor een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht. Vanuit de woonkamer is er een fraai uitzicht op de groene omgeving aan de voorzijde. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De nette laminaatvloer zorgt voor een verzorgde en eigentijdse uitstraling en loopt door naar de aangrenzende keuken en slaapkamer. Keuken De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is praktisch ingericht met een keukenopstelling voorzien van een gasfornuis met oven, afzuigkap en spoelbak. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig voor het opbergen van keukengerei en voorraad. Bijkeuken Vanuit de woonkamer is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelling van de cv-installatie. De bijkeuken biedt daarnaast extra bergruimte en beschikt over een directe toegang tot de achtertuin. Slaapkamer I De ruime slaapkamer op de begane grond is gelegen aan de rustige achterzijde van de woning en biedt een prettig uitzicht op de patiotuin. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en beschikt over meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Een belangrijk pluspunt is de directe toegang tot de aangrenzende badkamer, waardoor alle belangrijke woonfuncties zich op de begane grond bevinden. Badkamer De badkamer is rechtstreeks vanuit de slaapkamer toegankelijk en ingericht met een inloopdouche, vaste wastafel en toilet. Dankzij de aanwezigheid van deze badkamer op de begane grond is de woning bijzonder geschikt voor comfortabel en gelijkvloers wonen. Eerste verdieping Via de trap in de entreehal is de eerste verdieping bereikbaar. Slaapkamer II Op de verdieping bevindt zich een verrassend ruime tweede slaapkamer. Dankzij de aanwezige raampartijen en de dakkapel geniet deze ruimte van veel natuurlijk daglicht. Deze extra kamer is ideaal als logeerkamer voor (klein)kinderen, maar kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als hobbyruimte of werkkamer. Een extra gemak is de aanwezigheid van een eigen sanitaire ruimte met wastafel en toilet. Bergruimte Daarnaast beschikt de verdieping over een praktische bergruimte met de opstelling van de WTW-installatie. Buitenruimte Patiotuin Aan de achterzijde van de woning ligt een beschutte en onderhoudsvriendelijke patiotuin. Deze is volledig bestraat en omheind, waardoor er volop privacy is en het onderhoud beperkt blijft. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een gezellige tuinset om heerlijk buiten te zitten en te genieten van het buitenleven en de zon (ligging op het zuidwesten). De tuin beschikt bovendien over een stenen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Via de achterom is de naastgelegen carport bereikbaar. Carport Aan de straatzijde beschikt de woning over een eigen carport. Hierdoor is er de mogelijkheid om de auto op eigen terrein en overdekt te parkeren. LIGGING De woning ligt op een bijzonder prettige locatie in een rustige woonwijk van Aarle-Rixtel. Aan de voorzijde bevindt zich een groen pleintje, wat zorgt voor een vrij en aangenaam uitzicht en een ruimtelijk gevoel. Het gezellige dorpscentrum van Aarle-Rixtel bevindt zich op loopafstand. Hier zijn diverse winkels en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Ook andere voorzieningen, waaronder sportfaciliteiten en een basisschool, bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn Helmond en Beek en Donk via de nabijgelegen uitvalswegen goed bereikbaar. De combinatie van een rustige woonomgeving, het groene uitzicht en de korte afstand tot het centrum maakt dit een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie, zeker voor wie graag alle dagelijkse voorzieningen dichtbij heeft. ALGEMEEN - Halfvrijstaande bungalow met slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Ideaal voor senioren en iedereen die gelijkvloers en toekomstgericht wil wonen; - Rustige ligging aan een groen pleintje met vrij uitzicht aan de voorzijde; - Centrum en dagelijkse voorzieningen op loopafstand; - Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A; - Entree, woonkamer, keuken en slaapkamer voorzien van een laminaatvloer; - Verrassend ruime tweede slaapkamer op de eerste verdieping; - Extra sanitaire ruimte met toilet en wastafel op de verdieping; - Onderhoudsvriendelijke en beschutte patiotuin; - Stenen berging voorzien van elektra; - Eigen carport; - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing (verkoper heeft de woning niet zelf bewoond); - Voor de eigendomsoverdracht wordt gebruikgemaakt van een projectnotaris; - Op korte termijn te aanvaarden. Een comfortabele en energiezuinige woning op een toplocatie in Aarle-Rixtel, waar gelijkvloers wonen, rust en het gemak van alle voorzieningen dichtbij samenkomen!