Janssensstraat 845735 AG Aarle-RixtelAarle-Rixtel

Ben je op zoek naar een ruime en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met een eigen oprit voor twee auto's, volop leefruimte, vier slaapkamers en een fijne royale buitenruimte? Dan is deze woning aan de Janssensstraat 84 in Aarle-Rixtel absoluut het bekijken waard. De woning combineert een moderne, luxe uitstraling met praktisch wooncomfort en biedt bovendien een heerlijk vrij uitzicht. Ligging Janssensstraat 84 ligt in een rustige en prettige omgeving, terwijl je alle dagelijkse voorzieningen dichtbij hebt. Voor je boodschappen kun je terecht bij MCD aan de Kerkstraat en ALDI aan de Kanaaldijk, beide op korte afstand. Ook basisscholen en het centrum van Aarle-Rixtel zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Via de Kanaaldijk en N279 rijd je snel richting Helmond, Deurne en Veghel. Via de N270 bereik je Eindhoven en de aansluiting op de A67 is vanuit Helmond goed bereikbaar. Daarnaast geniet je van het groene karakter van Aarle-Rixtel, met volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Een ideale combinatie van dorps wonen, dagelijkse voorzieningen dichtbij en een uitstekende bereikbaarheid! Begane grond Via de entree kom je binnen in een verzorgde hal met toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer. Vanuit de hal stap je direct de ruime en sfeervolle woonkamer binnen. De begane grond is voorzien van een fraaie, strakke tegelvloer die de verschillende ruimtes op een stijlvolle manier met elkaar verbindt. De woonkamer is ruim van opzet en heeft aan de voorzijde een sfeervolle erker met screens. Aan de achterzijde bevindt zich het ruime eetgedeelte, dat dankzij de grote schuifpui een prettige verbinding met de tuin heeft. Een stijlvolle gashaard vormt een mooie natuurlijke afscheiding tussen de woonkamer en eetkamer en geeft het geheel een luxe en sfeervolle uitstraling. Vanuit de eetkamer geeft de schuifpui rechtstreeks toegang tot de tuin. De keuken is praktisch én compleet ingericht en beschikt over een gasfornuis, afzuigschouw, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Dankzij de ruime opzet van de begane grond is er volop plek voor een royale eettafel, waardoor dit met recht een fijne woonkeuken is waar je gezellig samenkomt. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. De aanwezige vloerverwarming zorgt daarbij voor extra comfort. Vanuit de bijkeuken stap je rechtstreeks onder de overdekte patio. De tuin is daarnaast ook vanuit de eetkamer bereikbaar via de schuifpui. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot drie goed onderhouden slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer en aan de voorzijde zijn screens aanwezig. Ook zijn de slaapkamers stuk voor stuk prettig van formaat en bieden volop mogelijkheden voor het creëren van een fijne slaap-, werk- of hobbyruimte. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een extra wastafelmeubel en de grootse slaapkamer is voorzien van een airco, wat zorgt voor extra comfort en gemak.  De badkamer is verzorgd en compleet ingericht met een toilet, ligbad en een aparte inloopdouche. Dankzij het aanwezige raam is er bovendien natuurlijke ventilatie en daglicht.  Alles is netjes onderhouden en praktisch ingedeeld, waardoor je hier alle ruimte hebt om het helemaal eigen te maken. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je direct verrast wordt door de ruimte. Dankzij de aanwezige dakkapel is hier extra ruimte en licht ontstaan. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, die dankzij de afmetingen uitstekend kan dienen als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De slaapkamer beschikt bovendien over een eigen wastafelmeubel, wat zorgt voor extra comfort. Onder de schuine dakwanden is praktische bergruimte aanwezig. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de ketelruimte, waar de cv-ketel uit 2001 staat opgesteld. Een fijne en veelzijdige verdieping die de woning nét dat beetje extra ruimte en comfort geeft. Tuin Via de vrije achterom naast de woning bereik je de achtertuin en kom je direct onder de sfeervolle overkapping. Hier is volop ruimte voor bijvoorbeeld een grote buitentafel en verschillende zit- en speelplekken te creëren waardoor je optimaal van het buitenleven kunt genieten. Een mooi geplaatst dakraam zorgt voor extra daglicht en de ingebouwde spots zorgen in de avond voor een sfeervolle verlichting. De overkapping biedt bovendien rechtstreeks toegang tot de vrijstaande berging, die is voorzien van elektra en daarmee ideaal is voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De tuin zelf is onderhoudsvriendelijk en netjes aangelegd. Langs de zij- en achterzijde is een mooie border aangebracht voor planten en groen, wat zorgt voor een prettige en verzorgde uitstraling.  Highlights - Ruime 2-onder-1-kapwoning met maar liefst vier slaapkamers; - Eigen oprit met ruimte voor twee auto's; - Royale voor- en achtertuin met berging en overkapping; - Energielabel B; - Dakpannen vervangen en schoorsteen verwijderd (2020); - 12 Zonnepanelen (2021) Deze zonnepanelen vallen momenteel onder een leasecontract van circa € 37,- per maand; - Airconditioning aanwezig op grootste slaapkamer; - Fijne ligging met vrij uitzicht. Aanvaarding/oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.