Lijsterstraat 285735 ET Aarle-RixtelAarle-Rixtel

Nette 2/1 kapwoning met doorzonwoonkamer, semi-open keuken, 3 ruime slaapkamers, moderne badkamer en ruime bergzolder bereikbaar middels vaste trap. Vrijstaande houten garage met berging en ruime oprit. De woning heeft een verzorgde diepe achtertuin met overkapping. De woning is prachtig gelegen met vrij uitzicht over een royale speelweide met diverse speeltoestellen en zeer nabij uitvalswegen en de dorpskern van Aarle-Rixtel met horeca, winkels en openbare voorzieningen. Inhoud 393 m³ Gebruiksoppervlakte wonen 109 m² Perceeloppervlakte 298 m² Bouwjaar 1968 Energielabel B Aanvaarding in overleg BIJZONDERHEDEN • De woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie. • De gehele woning heeft kunststof kozijnen met isolerende beglazing. • In 2021 zijn er 11 zonnepanelen geplaatst. • In 2021 is de badkamer compleet vernieuwd. • De woning heeft energielabel B. • De woning is prachtig gelegen met vrij uitzicht op een royale speelweide. BEGANE GROND Middels entree toegang tot de hal. De hal heeft een meterkast met 8 groepen + 2 aardlekschakelaars. Gestoffeerde trap naar verdieping en praktische trapkast. Nette woonkamer met vrij uitzicht over de speelweide. Moderne PVC vloer met visgraat en houtlook. De wanden zijn voorzien van stucwerk. Tevens is er een praktische inbouwkast en schuifpui naar het overdekt terras. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken in wandopstelling is voorzien van een natuurstenen werkblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, RVS spoelbak met close-in boiler, vaatwasser, diverse lades, onder- en bovenkasten. Aan de andere zijde is een inbouwkoelkast met combi-oven geplaatst. 1E VERDIEPING De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloeren en grote raampartijen met draai-kiepramen. Eén slaapkamer heeft een inbouwkast. Eén slaapkamer heeft een vaste wastafel. Moderne badkamer (2021) met inloopdouche inclusief regendouche en thermostaatkraan, royale dubbele wastafel met meubel, wandcloset en designradiator. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. 2E VERDIEPING Middels een vaste trap is de royale 2e verdieping bereikbaar. De zolderkamer heeft een groot velux dakraam, aansluitingen wasapparatuur, opstelling cv-ketel merk Intergas bouwjaar 2007 en bergruimtes achter knieschotten. TUIN + OVERKAPPING De verzorgde, diepe achtertuin is gericht op het westen en voorzien van een royaal gazon, bloemenborders, leibomen, terras, fraaie overkapping en sierbestrating. De tuin is bereikbaar middels een poort. Over de volle breedte van de woning is een fraaie overkapping geplaatst. GARAGE + BERGING + OPRIT Ruime houten garage met lichtdoorlatende golfplaten, elektra en elektrische sectionaal deur. Achter de garage is een houten berging gerealiseerd welke voorzien is van elektra. De oprit geeft de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s.